陆家嘴信托-无锡五洲装饰城项目贷款集合资金信托计划预告书

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陆家嘴信托-无锡五洲装饰城项目贷款集合资金信托计划预告书

     重要提示：本信托产品预告书，仅用于陆家嘴信托有限公司（简称“陆家嘴信托”）的产品信息预告，产品预告书所载明的信托产品信息，以最终签署的信托合同为准。

正在打款中：

账户名：陆家嘴国际信托有限公司

账  号：12052000000259795

开户行：华夏银行青岛分行福州南路支行

 

一、信托计划基本信息

要素	要素简介
信托名称	陆家嘴信托-无锡五洲装饰城项目贷款集合资金信托计划
信托规模	不超过3亿元人民币
投资年限	认购金额（X）	年化收益率（满一年可提前结束）
2年	100万≤ X < 300万	9.0 ％--9.5%（第二年，如有）
	300万≤ X < 1000万	9.5％--10%（第二年，如有）
	1000万以上	10%--10.5%（第二年，如有）
信托投资方向类型	信托贷款
信托财产投资风险收益类型	固定收益类
信托资金运用方式和交易结构	信托计划项下的信托资金用于向借款人发放信托贷款。信托贷款资金用于借款人的无锡五洲国际装饰城三期小商品城项目AB栋的开发建设。
信托保障措施	1、土地抵押：抵押率不超过50% 无锡中南置业投资有限公司以其所有的无锡五洲工业博览城A馆3-4层共计840套商铺及对应的土地使用权以及位于无锡新区金城东路北侧、锡泰路南侧的商业用地的土地使用权提供抵押担保； 荣昌县五洲五金装饰城有限公司以其所有的位于重庆市荣昌县南部新区（太阳浩组团）的商业用地的土地使用权提供抵押担保； 五洲哥伦布（射阳）置业有限公司以其所有的位于射阳县开发区海悦路以东、幸福大道以北的商业用地的土地使用权提供抵押担保； 保山五洲国际广场有限公司以其所有的位于云南保山市隆阳区正阳北路东侧地块的土地使用权提供抵押担保。 2、融资主体：香港上市公司五洲國際(HKG:1369) 根据安永审计报告，2010年公司总资产规模为42.47亿元，2012年总资产规模为104.33亿元，三年间公司资产规模扩大了1.46倍。2010年公司营业收入为8.75亿元，到2012年为22.53亿元，增长了1.57倍。2010年公司营业利润为4.14亿元，到2012年为12.62亿元，增长了2.04倍。可见公司正处于快速发展、高速增长的阶段。 五洲国际控股有限公司是开发并运营大型专业市场和城市综合体的中国领先地产发展商，五洲国际大陆总部位于江苏省无锡市，自2004年便开始在无锡市开发、运营商业地产项目。本项目开发商无锡五洲国际装饰城有限公司具备房地产开发二级资质，资质证书编号：无锡KF1983。集团成功打造出“五洲国际”及“哥伦布”两大知名商业地产品牌，获得了“2013中国商业地产品牌价值TOP10”、“2012年度中国商业地产最佳运营商”、“2012中国商业地产领军企业”等奖至目前为止，集团已23个城市开发运营30个项目, 总面积超过810万平方米，其中包括五洲国际装饰城、五洲国际工业博览城在内的15个专业批发市场，和包括五洲国际广场、五洲国际哥伦布广场、五洲·中华美食城在内的15个多功能商业综合体。 3、担保企业： 无锡中南置业投资有限公司和杭州龙安置业有限公司为本信托提供不可撤消的连带责任保证担保
信托利益分配方式	按季付息
最低投资起点	100万元
产品预计发行时间