上海嘉定社区商业项目：一个细分领域的投资选择

[thinker521]

上海嘉定社区商业项目

项目概要：

位置：嘉定
面积：11亩
容积率：1.8
商业75%； 办公：25%
绿化：20%
交地条件：三通一平

总投资：8700万
地 价：底价4663万元摘牌
相对优势：
1：细分领域：有稳定需求而没有限购限贷的社区商业项目
2: 规模较小，资金募集分优先次级，次级部分已募集完成
3：成本优势：周边全是社区，楼板价3500元/平米；
4：相对安全：按市价即使房价下跌40%预期还有盈利

本次募集为优先级投资人：规模4000万（尚余2000万）
次级和GP规模：4700万（已募集完成）
期限：15个月（2012年4月—2013年6月）
回报率：预期年化16%
认购门槛：个人100万以上；机构300万以上

风险提示：

市场风险
政策风险
道德风险

有意者电联：
肖进飞：13127528245
Email:think...@126.com
说明（应律师要求该简介仅为概要说明，详细情况欢迎有意向投资人索取详细资料）