（转）我对中美经济的简单看法（作者：Jun)
thinker521
该文原作时间09年02月08日
重读时给笔者很多启示，所以再转来。有助于对当前投资形式的理解，在很大程度上，当前的经济形势是08年经济危机后刺激政策的延续，先是巨额通胀接着又
是急剧收缩，严格行政控制，而在房地产领域，2012年将重复原本08年就应该遭遇的危机，只是多了巨大的通胀（或曰泡沫）。
以下是正文：
经常看天涯。最近谈论经济危机的很多。有的说美国危机大过中国，中国这次如何厉害。有的说中国惨了，十年萧条都有。。
我只是简单表达自己的看法。
因为身在美国，知道点美国的状况。总的来说美国2003年伊战开始就开始了信贷扩张政策，为的是筹集战争经费。说货币阴谋也好，国家战略肯定是有 的。
前提就是美元国际市场，美国人明确知道美元贬值，中国肯定要垫背的。所以有恃无恐的心态是有的。资本的本性是掠夺，美国的国际大资本家一样让美国人3
万美金年薪的人失业，转移了制造业到中国，增加了雇佣中国1000人民币工资的廉价劳动力。所以美国银行次贷危机后，中产破产（失业+高额房产信贷造成
的 负资产族）。
美国的美元地位一时难以改变。美国的矿产资源石油资源科技研发等金融渠道和管理能力等软硬件实力，都没有多大损害。美国的社会阶级危机比较中国的社 会
阶级结构危机要小。而中国的内功不好，旧疾太多，一旦经济危机，实体危机和金融危机一齐爆发的可能性比美国大，而中国国民的抗风险能力明显差。
中美比较，中国有一条比较特别，中国民众虽然抗风险能力低，但是人民比较耐受！ 美国人不耐受。美国人一失业，就什么都没有，平日过惯了消费大方的日
子，也不存钱。一旦失业，立刻卖房子，吃救济，国家立刻就得想办法。目前有400万失 业，12月失业60万，2009年一月失业58万。估计未来几个
月失业按月55万计算。平均15%失业人口的房子被银行拍卖。我估计2009年是拍卖高 峰。美国2012年之前房子一路下降。
美国房产一般十年到十二年周期。91年高峰，96-97年低谷（6年），本应2002年科技泡沫前的2001年到达高峰，但是人为扩张信贷推迟到
2005年高峰。这次低谷最少走5-6年，所以2010年后才开始走底平稳，经济才可能稳定，失业才可能缓和，社会资本才可能再次涌向地产，2012年
后 才能再次L型缓慢上涨。
我还有一份最近的数据，显示最近很多中国人在加州橙县大量全款收购房子。估计是中国的权贵阶层的人来美国炒底。。可惜这些败家子，炒底炒到了马桶里
了。2009年美国房子开始大幅跳水，抄早了。。。2008年底前在美国买房子的人，还要面临最少25%的下跌。我保守估计加州橙县加州橙县的房价底部
在 $220-250/sq.ft，目前是$300-325/sq.ft。
也就是 2000sq.ft 4个卧室3个浴室的单体独栋房，应该50万美元以内可以买到。按月房租*200来算，加州橙县这样的房子平均
$2500, *200= 50万。。就在合理房价之内。。
而目前我婆婆邻居的房子，就是这么大面积的，银行拍卖开价 62万，已经 120天，还是没有卖出去。美国最近信贷严格，jumbo loan
（30万以上的复合贷款）基本要求夫妇年薪20万以上，两年工作的纳税记录。这样的结果就是很少人满足这样的条件，按20%头款算，50万以上的房子全
体 遭遇信贷瓶颈！！而政府新修改的办法最多延迟一个月的银行没收欠款的房主，基本是帮不到什么忙。。。
我要是美国的金融寡头，一看我多年经营现在除成果了，这么多人失业买了高价房，现在轮到我收割胜利果实了，信贷一定从紧（美其名银行流动性缺乏，一 边
向政府要救济款，自己照样发奖金，当然发了，大众的失败就是我们的胜利啊有钱了当然发了），让更多人失去房子来收归银行，两边大赚其钱。资本追逐利润
的 时候连自己同胞美国人也顾不上了，这就是犹太人。。经济危机的正解本来就是- 产能过剩，消费无能（大众无钱，资本家有钱）。正统资本主义发源
地。
中国，房市要看政府的忍耐度。完全是政策市。我个人估计，各地商品房的底部向限价房看齐。北京为例，限价房四环外了一般6500-7500， 商品房的
底部四环边的可能就是7500（塔楼）-8500（板楼）。热点区域就是8500-9500。再低，银行面临金融巨大风险。限价房，是政府对房市 的心
理底线，也是银行的底线。
四环-五环之间 100平米两室房子，月租4000*200 = 80万，这样的房子应该就没有泡沫。这是我个人看法。经济危机的时候，小户型的房子抗
跌，一居室60平米需求量最大最容易出租 2000*200 = 40万。但是这样的房子很少。
比较来看，中美的房子泡沫程度差不多。但是美国的绝对值更大，中国房子绝对值小。比较一下收入，看起来中国人收入低，但是北京上海巨大的公务员和国企金
融机构人群，中国的泡沫和美国的比，就不像天涯上说的那么泡沫大。
如果我公布我在美国得到的中国人在美国全款购买房产的数据，天涯上要炸锅了。可见，北京上海的房价，只是白领和城市外来人口难以承受而已。而广州的 国
家机关和金融机构，明显资金密度比上海北京差很多。就此总结出，房子一定要在国家资金密度最高的地方买。中国就应该买在上海北京，美国就应该买在迈哈
顿。。
中国的经济危机，是产业结构失调的危机，高耗资源低产出的危机，是5%的人拥有80%财富的危机。是体制内和体制外人群巨大阶级和贫富差异的危机。 任
何政策都只能拖延危机的爆发，或暂时转移危机延后更大的危机爆发。我目前没有看到任何改变旧体制的政策。所以中国还是按老路走，危机是迟早的事。短
期， 中国这次危机并像天涯悲观论里那么惨，饭还是有得吃，失业的闹事还有枪杆子顶住，银行破产还可以发动印钞机发动通胀，恶性与否就天知道了，在这之
前十年 内，你别说，房子还要涨一次。估计中美两边一合计搞点互相让步，也就大家一齐舒口气。
结果就是，美国的中产破产的就破产了，挺过去的，过一年就稳定职业了，继续享受世界一等公民的半破产中产的生活（美国中产近十年没有什么工资增长 了，
而钞票多了一倍，对应的就是二十年前一人工作养四口之家，现在是两人工作养二孩子累个半死）。中国呢，还是廉洁的劳动力，少了的财政收入让事业部门某
些群体少点福利（蛋糕小了没有办法），科技内部体制还是官僚，国企还是国家垄断，公务员还是人民的老板大爷。。农民没有地的，可以到新农场主那里报
到。。 当然了ccav 还是歌舞升平的。。十年内这个体制还有空间转身。。这不，中国还有一些富裕的农民地区可以让政党再经营经营。。城市的中产，算
了吧，中国有中产吗？城市的 真正的中产，是公务员，银行，国企职工，各级官僚和事业部门的人。他们是中国的中产。小白领不算！所以中国危机的正解和美
国一样 - 出口产能过剩，大众无内需，体制内有钱。国家权贵资本主义，向美国学习了市场经济和资本掠夺，但是没有学到法制。