R: [legalit] Distacco Intonaco Sottobalcone

[antoni...@alice.it]

Cara Gennaro, mi occupo di condominio da più di 20 anni, troverai sentenze spesso in contraddizione anche se
le più recenti dicono che i balconi sono un prolungamento della proprietà individuale quindi... Antonio Meli, foro Caltanissetta.
abbrracci.

----Messaggio originale----
Da: g.rub...@gmail.com
Data: 7-ott-2013 12.56
A: <leg...@googlegroups.com>
Ogg: [legalit] Distacco Intonaco Sottobalcone

Egr. Colleghi buongiorno,

torno a scrivere dopo diverso tempo sul forum.

Questo il mio quesito:

 

Balcone aggettante (vedi foto) dal cui sottobalcone si staccano pezzi di intonaco che vanno a ricadere sul piano di calpestio del balcone inferiore.

La proprietaria dell'appartamento sottostante mi chiede un parere legale sulla ripartizione delle spese.

Secondo il mio ragionamento, partendo dal contenuto della pronuncia n. 6624 del 2013 della Corte di Cassazione, i lavori per il rifacimento del sottobalcone sono a carico del condominio, mentre restano a carico del proprietario del balcone sovrastante quelle relative al frontalino ed al piano di calpestio.

Cordialità

 

Avv. Gennaro Rubino

--
--
hai ricevuto questo messaggio in quanto iscritto al gruppo "legalit" (http://legalit.solignani.it)
 
---
Hai ricevuto questo messaggio perché sei iscritto al gruppo "legalit" di Google Gruppi.
Per annullare l'iscrizione a questo gruppo e non ricevere più i suoi messaggi, invia un'email a legalit+u...@googlegroups.com.
Per ulteriori opzioni, visita https://groups.google.com/groups/opt_out.

[Gennaro Rubino]

Salve Antonio,

in effetti avevo trovato diverse sentenze in contraddizione e constatato che le più recenti parlano di prolungamento delle proprietà individuali, anche se per quanto riguarda il sottobalcone la sentenza indicata riferendosi ai rivestimenti e le decorazioni della parte frontale e della parte inferiore parla di beni comuni. Questi secondo la suddetta pronuncia sarebbero considerati elementi integranti della facciata condominiale poiché abbelliscono l’edificio e apportano una miglioria che va a vantaggio dell’intera compagine condominiale.

Tu reputi dunque che le spese siano integralmente (anche per il sottobalcone) a carico del condomino dell'appartamento sovrastante quello interessato dalla caduta di intonaco?

Grazie

Saluti