Odpisování zděděné nemovitosti
Zuzana Vicherková
Dobrý den!
Chci se jen ujistit, že uvažuji správně:
Dne 26.5.2021 zemřel můj tatínek, který vlastnil byt 2+1 ve Frýdku-Místku, který dlouhodobě pronajímal. Na základě dědického řízení jsem tento byt zdědila (i s nájemníkem), změna do katastru nemovitostí byla zapsána 12.10.2021.
Nyní si dělám daňové přiznání za rok 2021, kde uvádím příjmy z pronájmu bytového domu, který vlastním již 20 let. K těmto příjmům od října přidávám i nájemné z výše uvedeného zděděného bytu. Ráda bych kromě odpisů mého bytového domu uplatnila i odpisy ze zděděného bytu 2+1. Jakou pořizovací cenu pro výpočet odpisů mám použít? V rozhodnutí o dědictví je uveden oficiální odhad ceny zděděného bytu provedený místní realitní kanceláří a z této hodnoty jsem notáři zaplatila dědické poplatky. Mohu tedy jako „pořizovací cenu“ zděděného bytu použít tuto částku uvedenou v rozhodnutí o dědictví? Připadá mi to logické, ale nevím, jestli jsem někde něco nepřehlédla.
Děkuji moc za odpovědi, rady či tipy, kudy pátrat dál.
Zuzana Vicherková
Zuzana Vicherková
kon...@zetrozet.biz
§29 odst.1/e zákona 586/1992 Sb., případně odkazy z tohoto paragrafu na další zákony.
Zdeněk Truněček, Benešov nad Ploučnicí, #90378
mailto: in...@trunecek.cz, in...@zetrozet.com
internet: https://trunecek.cz, https://zetrozet.com, https://houby.trunecek.cz
--
Tuto zprávu jste obdrželi, protože jste přihlášeni k odběru skupiny „Konference ucto2000“ ve Skupinách Google.
Chcete-li zrušit odběr skupiny a přestat dostávat e‑maily ze skupiny, zašlete e-mail na adresu ucto2000+u...@googlegroups.com.
Chcete-li tuto diskusi zobrazit na webu, navštivte https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/003401d8242e%247a2859f0%246e790dd0%24%40atlas.cz.
Věra Hradilová
Dobrý den. Zdědil jsem v roce 2013 byt v panelovém bytovém domě a chci ho pronajímat bez dalších služeb dle § 9 zákona o daních z příjmů. Náklady chci uplatňovat v prokazatelné výši včetně odpisů. Musím pro určení vstupní ceny bytu mít odhad odhadce dle zákona 151/1997 Sb. nebo stačí cena uvedená v usnesení soudu o dědictví ? Byt je v majetku fyzické osoby. Děkuji
Dotaz poslal/a: sprochazk, 10. 10. 2013 14:02
Dobrý den. Podle § 29 odst. 1 písm. e) ZDP, při nabytí majetku zděděním nebo darováním je vstupní cenou pro účely daňového odepisování cena stanovená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku (znalecký posudek) ke dni nabytí tohoto majetku. Uvedené platí za předpokladu, že od nabytí tohoto majetku a zahájení pronájmu neuplynula doba delší než 5 let, co je ve Vašem případě splněno. U nemovitosti je možné zvýšit vstupní cenu o náklady vynaložené na opravy a technické zhodnocení.
Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová, 26. 10. 2013 18:01
Chcete-li tuto diskusi zobrazit na webu, navštivte https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/000201d82434%244e5c22b0%24eb146810%24%40zetrozet.biz.
Zuzana Vicherková
Pane Truněčku, paní Hradilová,
Děkuji moc za odkaz na zákon i za poznámku o ocenění nemovitosti. Pročetla jsem si uvedený paragraf – a přiznám se, že mám z toho více otázek než odpovědí:
Byt, který jsem zdědila, tatínek dlouhodobě pronajímal a platil daně z příjmů dle §9. Tatínek si nechal na byt udělat odhad (v roce 2011) a uplatnil odpisy za roky 2011, 2012 a 2013, kdy měl zároveň i příjmy z podnikání. Pak skončil s podnikáním a měl jenom příjmy dle §9, které ale byly ale natolik malé, že se nevyplatilo uplatňovat odpisy, proto bylo odepisování bytu přerušeno až do doby jeho úmrtí.
V době, kdy tatínek dělal odhad (rok 2011), byly ceny nemovitostí mnohem nižší než v roce 2021, kdy zemřel. Proto by pro mě bylo výhodnější použít jako vstupní cenu odhad udělaný pro dědické řízení (ten mi ale dělala místní realitní kancelář a není s kulatým razítkem).
Ale ve výše uvedeném paragrafu je uvedena výjimka §30, odst.10, písm.a) , podle které bych měla pokračovat v odpisování tatínka. Ale to odpisování bylo 7 let přerušeno …
Poradíte mi, jak tedy postupovat?
a) Navázat na odpisování tatínka?
b) Použít cenu z posudku pro dědické řízení?
c) Nechat si udělat nový posudek s kulatým razítkem s oceněním ke dni ukončení dědického řízení (říjen 2021)?
Máte s tím nějakou zkušenost? … nebo jste se s tím setkal i někdo jiný z téhle konference?
Moc díky za nápady a doporučení.
Zuzana Vicherková
Chcete-li tuto diskusi zobrazit na webu, navštivte https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/000201d82434%244e5c22b0%24eb146810%24%40zetrozet.biz.
Věra Hradilová
Chcete-li tuto diskusi zobrazit na webu, navštivte https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/000001d82579%242972f5a0%247c58e0e0%24%40atlas.cz.
Zuzana Vicherková
Paní Hradilová,
Děkuji opravdu moc za zaslaný dokument. Je tam vše skvěle vysvětleno – bohužel je to tak, že budu muset pokračovat v tatínkových odpisech, ale to nevadí, tak to prostě je. Aspoň mám jasno, co je právně správně a mohu se při případném jednání s úředníky opřít o ten Váš dokument.
Přeji příjemné dny nového pracovního týdne.
Zuzana Vicherková
Chcete-li tuto diskusi zobrazit na webu, navštivte https://groups.google.com/d/msgid/ucto2000/CACnm4HdiUdnqbk9DPaSoyhvL7RW5Wyhe-WfRhs4eyFR4kq%3D2EA%40mail.gmail.com.