Gerais

[Flavio Riani]

    Pessoal já há algum tempo fui retirado do whatsup do recanto e não tenho recebido informações sobre o que vem ocorrendo no Condomínio.

Apesar de ainda estarmos sob os impactos da pandemia, acredito que seria extremamente oportuno solicitar ao síndico uma reunião para que nos seja repassado o que tem ocorrido no condomínio nesses último ano.

    Na última reunião ficaram de ser realizado os seguintes pontos:

    - Hidrômetro nos lotes para controle do uso da água

    - Comissão para cuidar do fechamento da rua seis. Aliás esse é um ponto de extrema relevância para o condomínio e que vem se arrastando por anos. Acho que está na hora de tentarmos arrumar uma decisão definitiva sobre o caso, relativa ao fechamento ou não da rua 6. Esse assunto já foi abordado diversas vezes e até hoje nada se resolveu. Sei que o assunto é complexo mas merece um tratamento definitivo para o caso, para sabermos o que fazer seja ela a decisão que for.

    - Foi levantada a hipótese de fazermos um empréstimo junto ao BDMG para tratar de forma definitiva da avenida A.

    - De um modo geral tenho observado o condomínio bem desprotegido e sem um cuidado adequado.

    - Precisamos também ter informações sobre como andam os pagamentos das taxas de condomínio.

    - Há cerca de quase dois anos foi fundado um fundo de reserva para ser usado em obras futuras. Seria também interessante saber como é a atual situação dele.

    Sei que gerenciar condomínios não é uma tarefa fácil e, principalmente o nosso, onde existe um pequeno grupo que além de contribuir pouco ou nada para o condomínio. ainda fazem movimentos contrários à melhoria do mesmo.

    De qualquer forma, e também por isso, acho que deveríamos começar um movimento solicitando uma reunião urgente com o síndico para tomarmos conhecimento do que está ocorrendo.

Abraço

Flávio Riani

[silvio ibraim Ibraim]

Concordo com você!

--
--
Você recebeu esta mensagem porque está inscrito no Grupo "Recanto da
Serra" nos Grupos do Google.
Para postar neste grupo, envie um e-mail para
recanto...@googlegroups.com
Para cancelar a sua inscrição neste grupo, envie um e-mail para
recantodaserr...@googlegroups.com
Para ver mais opções, visite este grupo em
http://groups.google.com/group/recantodaserra?hl=pt-BR?hl=pt-BR
 
Administrado por :
Cond. Recanto da Serra - Gestão 2014/2015
---
Você recebeu essa mensagem porque está inscrito no grupo "Recanto da Serra" dos Grupos do Google.
Para cancelar inscrição nesse grupo e parar de receber e-mails dele, envie um e-mail para recantodaserr...@googlegroups.com.
Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/959260872.947217.1606159421302%40mail.yahoo.com.

[Adenir Oliveira]

Boa noite, Flávio. 

Concordo com vc. Deve haver uma manifestação do Síndico. A Rua Seis está ao abandono. Será que não há dinheiro nem para a compra de umas pás de brita e um pequeno serviço de tapa-buracos da rua Seis? Está impossível de transitar. Se esta rua estivesse aos cuidados da Prefeitura não estaria na situação em que se encontra.

Abraço. 

Adenir.

Em 23 de nov de 2020, à(s) 21:27, silvio ibraim Ibraim <silvio...@gmail.com> escreveu:



Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CADdF29-p_VR5Pu5ZDjynTEcKJo%2BPD8YtPk0VKCxwcMQhf4h4ug%40mail.gmail.com.

[Flavio Riani]

Adenir tudo bem ?

Um dos problemas complicados do nosso condomínio é justamente a rua 6. Precisamos arrumar uma posição definitiva sobre ela. Nesse sentido seria interessante que houvesse um consenso e interesse do pessoal que nela reside para tentarmos uma solução.

O problema dos buracos não é só na rua 6. A avenida A que é o trecho central do condomínio está em situação ainda pior.

Abraço

https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CPXP215MB141409CC7616D1EA04CE0AAAC0FB0%40CPXP215MB1414.LAMP215.PROD.OUTLOOK.COM

.

Livre de vírus. www.avast.com.

[100 anos com saúde]

Flavio, bom dia.

Respeito opiniões e gostaria de entender melhor esta colocação:

"que houvesse um consenso e interesse do pessoal que nela reside para tentarmos uma solução."

Do tempo que estou aqui, já fizemos 3 comissões , apresentamos 2 projetos e o problema de solução não é devido a falta de consenso e nem tão pouco falta de interesse dos moradores e proprietários da rua 6.

Acho que sua colocação não foi feliz, talvez por falta de informação das ações que já foram organizadas e não foi adiante.

Sugiro que você converse um pouco com o Sr. Oswaldo, que mora ao lado da portaria 2, ele vai de apresentar um projeto completo que já apresentamos e de certa forma foi interrompido as negociações por falta de interesse coletivo.

Mas sempre é tempo de levantar a discussão, porque o direito de organização da rua 6 , está inclusive em nossa escritura, e entendo que o nosso condomínio está sendo negligente com o termo de conduta constante lá.

Abraço Fraterno

Alexandre Meireles

Meta: 100 anos com saúde física, mental e espiritual.

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/1343796320.1150793.1606225108515%40mail.yahoo.com.

[Flavio Riani]

Alexandre o que você está dizendo reafirma minha posição do email anterior.

Sei dessa comissão, sei do trabalho muito bom feito pelo Osvaldo, mas apesar de todo esse esforço não conseguimos evoluir. Estamos no mesmo lugar com o mesmo problema há anos. O que estou dizendo é que acho interessante que procuremos uma posição definitiva para o assunto. 

Em relação ao consenso você sabe muito bem que tem moradores da rua 6 que trabalham contra a ideia da busca de uma solução. É a elas que me refiro em relação ao consenso.

Gostaria de reafirmar o trabalho feito pelo Oswaldo que efetivamente foi muito bom. Pena que não evoluímos. Essa é a minha posição.

Acho também oportuno tentarmos fazer uma reunião do condomínio para termos informações do que está ocorrendo com os inadimplentes, com os hidrômetros, questão dos buracos também na Av. A que está pior do que a rua 6.

Vamos em busca da melhoria . Essa é a minha posição e intenção.

Abraço Flávio

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CAAw-D%3DkTEgtWA1B4ac8X285iwG0iiE9spFAs0OYF33W7_W5GyQ%40mail.gmail.com.

[Edson Marchetti da Silva]

A 6 anos qdo comprei minha casa aqui um lote aqui era de 90 a 100 e no jardins 130 mil. Hoje o preço aqui é o mesmo, já no jardins é 180.a 200 mil.

Ou seja, se nos organizarmos, resolver as questões jurídicas para reduzir a inadimplência e investir um pouco cada unidade, viabilizariamos obras que em 2 ou 3 anos teríamos uma valorização de mais 50% nos lotes. 

Se os condomínios refletirem verão que melhorar o condomínio é um excelente forma de valorizar e até facilitar a venda para aqueles que desejam vender e valorizar o patrimônio daqueles que desejam ficar. O dissenso prejudica a todos.

Por isso sugeri a muito criar um fundo de obra para os condôminos contribuírem por uns 2 anos e aí iniciarmos as obras. Essa arrecadação deveria ser em conta separada a aplicado e qual decisão de obra somente com aprovação em assembleia. Esse fundo foi criado, mas com valor muito baixo e tb para uso geral definido pelo síndico.

Ex: 220 lotes 100 por mês  são 22 mil vezes 24 = 528 mil. É quase o valor da obra da av A.

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/527474435.1180694.1606229353022%40mail.yahoo.com.

[martins342]

Boa tarde o condomínio esta         

"estagnado" 

Ta na hora de mudar 

Enviado do meu Galaxy

-------- Mensagem original --------

De : 'Flavio Riani' via Recanto da Serra <recanto...@googlegroups.com>

Data: 24/11/2020 11:49 (GMT-03:00)

Para: recanto...@googlegroups.com

Assunto: Re: [Recanto da Serra:1883] Gerais

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/527474435.1180694.1606229353022%40mail.yahoo.com.

[acesse pintura]

Boa tarde.Fundo de obras teve aprovado em assembléia de 2000 reais por lote. Muitos nao pagarm e estes geraram os processos hudiciais em torno de 63 na época. O pouco que ntrou foi investido em cercamento ...2 mil metros lineares ,abertura da portaria 1 que estava fechada com muro sendo que um proprietario ,que é inadimplente até hoje questionou na justica o muro e ganhou...ai gastamos com advogados também fora obras de reparação e abertura.Alguns anos depois aprovamos os 307 reais por lote onde 50 reais seria para REINICIO de caixa para fins de obras.  .... A desinformação dos proprietários é muito ruim para o condomínio.Tem alusão a horario de funcionamento de obras,( questionamento mais recente) entre muitos outros q proprietários citam ...eisso porque pouquíssimos leem os documentos referentes ao Condomínio.Tudo,absolutamente tudo e toda informação que existe sobre o Recanto ESTAO NO SITE DA ADMINISTRADORA PACTO.Basta se cadastrar ,entrar e visitar todas os assuntos exclusivamente sobre o condominio desde que passou a ter taxa condominial,uns 9 anos. O QUE ESTÁ FALTANDO SÃO APENAD AS ATAS DESDE Abril de 2008.Abraço a todos

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/5fbd32c1.1c69fb81.ee3d.621eSMTPIN_ADDED_MISSING%40gmr-mx.google.com.

[acesse pintura]

ATAS DESDE 2018 . dois mil e DEZOITO

[martins342]

Estranho não achei a ata de 2018 a 2020 o que aconteceu  nesse tempo e Realmente  se não mudar vai continuar  sendo o que sempre  foi um condomínio  inexistente inviável. Há mas mora aqui a 20 anos vc que chegou agora quer mudar! Sim pois se passaram 20 e o que vc fez ?

Não sei de que e o erro do síndico advogado  morador  sei que tem que  mudar ou abrir  as portas.

Enviado do meu Galaxy

-------- Mensagem original --------

De : acesse pintura <alinea...@gmail.com>

Data: 24/11/2020 14:45 (GMT-03:00)

Para: Grupo Google Recanto <recanto...@googlegroups.com>

Assunto: Re: [Recanto da Serra:1886] Gerais

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CACffPLOPXh0q%2B%3DXL6NY5Ucay0VxQ6wExjR7ZwEkMsbDTHP2a5w%40mail.gmail.com.

[muri...@hotmail.com]

Bom dia

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CPXP215MB141409CC7616D1EA04CE0AAAC0FB0%40CPXP215MB1414.LAMP215.PROD.OUTLOOK.COM.

[acesse pintura]

Bom dia amigos do Recanto.Sobre a arrecadação de 2000 por lote aprovada em 2008 me recordo que foi pago 100 reais por mês durante 20 meses.Por isso nao pesou para ninguem e os q nao pagaram sao os mesmos inadimplentes de hoje .Qto a arrecadaçào aprovada mais recentemente que elevou nossa taxa mensal de 277 para 307 por lote,este valor de 50 reais a mais vai para o fundo de reserva.Com este saldo em 207 foram executadas todas as obras as quais voces receberam informações mensais referentes a obras feitas naquele ano.Lembram que enviávamos ATUALUZAÇÃO DE INFORMAÇÕES A TODOS VIA EMAIL? Qdo elegemos nosso síndico atual para o primeiro mandato ,o caixa tinha saldo positivo para o fim de melhorias e que foi empregado para correção do déficit financeiro da gestao breve do síndico q veio a seguir .Em 2018 virando para 2019 ,o sindoco atual foi re eleito .Entao em seu primeiro mandato gastou em correçào das financas em aberto.Agora neste segundo ano de mandato, verifiquem em seus boletos que o saldo DO FUNDO DE RESERVA está POSITIVO NOVAMENTE PORQUE APROVAMOS EM ASSEMBLÉIA GUARDAR TODO MÊS 8000 ( OITO MIL REAIS  ) para execucao de obras ou demais serviços.Sendo assim este FUNDO FINANCEIRO existe e vcs por gentileza confiram no pé da página de seu boleto. 8000 por mês que é SEPARADO DA CONTA DAS DESPESAS CORRENTES é o caixa para obras.Qto ao emprego desse dinheiro , o assunto deverá ser paita de decisão em assembléia.REITERO A NECESSIDADE DE TODOS LEREM OS DOCUMENTOS QUE ESTAO DISPONIVEIS NO SITE DA PACTO ADMINISTRADORA .INCLUSIVE LÁ ESTÃO ENTRE OUTROS,OS BALANCETES DE 12 ÚLTIMOS MESES .Sem conhecimento vamos trocar emails abordando suposições.A digitação em maiúscula é apenas para reiterar a necessidade de que cada um de nós temos de estar bem esclarecidos sobre as questões de gestao do condomínio.Com respeito e consideracao com todos, abraço.Aline

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/DM6PR20MB277949EEC1ABE2B76986AFBBE7FA0%40DM6PR20MB2779.namprd20.prod.outlook.com.

[Patricia Guidine]

Gestão Temerária. Nos prejudica tanto quanto a inadimplência.

Trazendo a público novamente as informações em anexo (mensagem de whatsapp, relatório de auditoria).

Para os mais antigos lembrarem e para os mais novos ficarem atentos.

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CACffPLOnooVXEnFVuuVkK6pwfht_Pqxvy0m2TDxuWHcQMdyUKw%40mail.gmail.com.

--

Patricia Maia, BSc, MSc, PhD
Pós-Doutorado
Núcleo de Neurociências, UFMG
King's College London

[Flávio Henrique Ávila Batista]

Boa Noite

A propósito de todas as colocações aqui postadas informo a todos que na primeira quinzena de dezembro está marcada Assembléia Geral Ordinária do Condomínio onde todos estes assuntos serão devidamente colocados, expostos e deliberados pelos presentes. Esta semana o edital de convocação será divulgado a todos.

Quanto a colocação específica de um condômino a cerca de "gestão temerária", que caso seja verdadeiro, é uma acusação de crime nos termos da legislação em vigor, e assim,  espero ansioso pelas provas técnicas de tal fato.

Vale lembrar que o Síndico não administra sozinho e que todas as decisões tomadas desta gestão são submetidas a um colegiado ( Sindico mais Conselho Consultivo) e desta forma a acusação de "gestão temerária" aqui colocada é uma acusação formal a cindo pessoas.

Caso tais provas técnicas não sejam apresentadas, ações pertinentes serão tomadas.

Flávio Batista

 

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CAHQN5qVt87PbRJUObFJVbj75iYj5pEWCs_erKM3b2tBrXfziUg%40mail.gmail.com.

[acesse pintura]

Flávio.coma situação de saude publica que é a pandemia e considerando que devido a esta situação ,a administradora Pacto tem o sistema para fazer Asembleias On Line solicito que vc agende a assembléia do Recanto para ser feita on line.Grata,Aline

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/2051690653.1039211.1606350500749%40mail.yahoo.com.

[Flávio Henrique Ávila Batista]

Aline

o Edital com a data prevista para 13 de dezembro já está pronto e em fase de ser enviado pelo correio.

Flávio Batista

 

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CACffPLM9TsL08JnGn08AEmk3URa4wAbfONYko7%3DhZHxEBNP%2BDw%40mail.gmail.com.

[Welter Santos]

Prezado Flávio, bom dia.

Fui eu que sugeri levantar o assunto da gestão temerária. 

O que temos de prova técnica nesse sentido é de conhecimento público.  É só você  "clicar " no anexo que o arquivo abre.

Oportunamente gostaria de solicitar que você inclua na pauta  da assembléia de dez/2020 os seguintes topicos:

1. Determinar que as prestações de contas a partir de agora sejam feitas por uma empresa externa de auditoria independente (a exemplo do que acontece em outros condominios sérios que movimentam grandes quantias em dinheiro);  

2. Determinar que síndicos e conselheiros  que tenham tido suas contas questionadas em gestões passadas se tornem inelegíveis pelo resto da vida no RS.

Se hoje estamos "pagando" por erros do passado, que eles não se repitam.

Att.,

Welter

[Welter Santos]

Prezado Flávio,

Em referência ao seu email abaixo para a D. Aline, por favor, gostaria de solicitar que você revise o edital antes do envio e inclua na pauta os dois itens que solicitei:

i) auditoria externa para as prestações de contas anuais;

ii ) banir de cargos administrativos ex-sindicos e conselheiros que tiveram contas questionadas;

Te agradeço pela costumeira atenção.

Att.,

Welter

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/50128163.1090532.1606381499239%40mail.yahoo.com.

[acesse pintura]

Prezado síndico Flávio.Haveria possibilidade de aqueles que nao puderem estar presencialmente na Assembléia ,estivessem presentes via internet usando.o dispositivo da Pacto? Gostaria de receber a manifestação do nosso advogado.Obrigada.

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CAJ7rgDRmiXHgQT0LauQB4bstVnjERTAMG9v2sBhsNf_EdGyMOw%40mail.gmail.com.

[Welter Santos]

Prezados, 

Em referência ao assunto da utilização do fundo de obras para a construção de um muro, que depois foi questionado na justiça, trago como contribuição o entendimento do Jurista Kênio Pereira, Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG:

https://diariodocomercio.com.br/opiniao/o-dever-do-sindico-e-do-advogado-de-indenizar-por-ajuizar-acao-temeraria/

Gostaria de solicitar a todos que leiam com atenção o texto do link.

 Deixo registrada aqui a minha preocupação com a quantidade de litígios que o Recanto da Serra coleciona e com as altas despesas que esses litígios nos incorre.

Att.,

Welter

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CACffPLOPXh0q%2B%3DXL6NY5Ucay0VxQ6wExjR7ZwEkMsbDTHP2a5w%40mail.gmail.com.

[didi didi]

Aos Condôminos

Ao Conselho Consultivo

Ao Síndico

 

Considerando o cenário de pandemia em que vivemos e a urgência do envolvimento com a vida em comum neste Recanto da Serra, apresentamos sugestões relativas à participação na assembleia chamada para o próximo dia 13 de dezembro às 07:30 hs.

Preocupados com as condições de possibilidade de participação e a limitada capacidade de nosso espaço para receber com distanciamento social, procuramos a Pacto Administradora. Confirmaram a vigência do decreto-lei nº 14.010/2020, que autorizou a realização de assembléias condominiais virtuais para o período até outubro de 2020. Entretanto, diante do cenário de riscos à saúde que se mantém e das normativas associadas à presença da pandemia que vigoram até ao final deste ano, esclarecem, o posicionamento frequente no campo jurídico e que tem balizado a orientação da Pacto aos condomínios é pelo desenvolvimento de assembléias híbridas, ao mesmo tempo presenciais e à distância, assegurando-se, dessa forma, o direito à participação daqueles que não se sintam suficientemente seguros para a atividade presencial.

Em nosso caso, esclareceu o consultor (Reiler, fone 32185070), como a Assembléia está convocada, a iniciativa necessária é o Sindico solicitar à Pacto o ajuste para o formato híbrido. Nesse caso, a administradora oferece um consultor para acompanhar o evento e o suporte da plataforma Zoom para até 300 pessoas, sem custos para o condomínio. De nossa parte, além dos dispositivos de internet, faz-se necessário um telão para transmissão, para confirmar ao conjunto da Assembléia a parte presencial do evento, e vice-versa.

Acreditamos que, dessa forma, atenderemos de forma mais inclusiva aos interesses de todos por participar das decisões da vida em comum, como ansiamos.

 

 

 

 

 

 

 

                                                                

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CACffPLNgMNRargmtJy3D5fbXpsJyEAuVdxTYa5WyetxwZuJ_Mw%40mail.gmail.com.

[Elizabeth de Lima Figueiredo]

Concordo! Assembléia presencial será complicada, ainda mais que sabemos que houve nos últimos dias um aumento enorme do numer6de casos de Covide que lotaram os leitos nos hospitais. Beth

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CAA1mmUw3N7YJAj%2BtO6KdxdrMfcUPu7bFwdT6X%2BYZ-VMhCH4gmg%40mail.gmail.com.

[Gustavo Pereira Pessoa]

Gostaria de também de manifestar minha preocupação com a realização de uma assembleia presencial no nosso atual contexto. Acredito que seja um risco desnecessário, visto que existem tecnologias que permitem uma participação segura de todos.

Att.

Em qui, 3 de dez de 2020 17:17, didi didi <domi...@gmail.com> escreveu:

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CAA1mmUw3N7YJAj%2BtO6KdxdrMfcUPu7bFwdT6X%2BYZ-VMhCH4gmg%40mail.gmail.com.

[Elizabeth de Lima Figueiredo]

Eu também penso da mesma forma... pra que arriscar?

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CAAXoc4hWnHdZgY%2BhjY7TdLgtrGxPcV8YyVtGhSMYMHEBKiU0Vw%40mail.gmail.com.

[Ju Altoe]

Boa tarde, vendemos nosso terreno. Gostaria de ser retirada do grupo, por favor.

Abs, Juliana

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CAA1mmUw3N7YJAj%2BtO6KdxdrMfcUPu7bFwdT6X%2BYZ-VMhCH4gmg%40mail.gmail.com.

[Marcia MCoelho]

Boa tarde!

Sr Flávio e Conselho,

Os Srs vão reconsiderar a assembléia propiciando, junto a Pacto, o formato tb virtual?

Grata pela atenção aos condominos,

Marcia

Para ver essa discussão na Web, acesse https://groups.google.com/d/msgid/recantodaserra/CAL7xF2rPgCJwKFCD44pJHGGZpSrsFh8eJEODHuc2w8zNn2Qsfw%40mail.gmail.com.