distância entre uma adutora e uma construção
Gustavo Lopes
Gustavo Lopes
Boa noite! A distância mínima entre uma construção e uma adutora de água subterrânea depende de diversos fatores, como o diâmetro da tubulação, a profundidade da instalação e o tipo de solo. No entanto, algumas normas e diretrizes podem servir de referência:
Normas e referências aplicáveis no Brasil:
1. NBR 12218:1994 (Rede de distribuição de água para abastecimento público – Projeto)
Essa norma trata do projeto de redes de distribuição de água e pode ser usada como base para adutoras, especialmente em trechos urbanos. Embora não trate diretamente de distâncias mínimas entre construções e adutoras, ela estabelece critérios para segurança, manutenção e acesso.
2. NBR 5626:2020 (Instalação predial de água fria)
Trata mais do interior de edificações, mas pode ser útil para entender interações com redes externas.
3. Manual da SABESP, CEDAE, COPASA ou outras concessionárias locais
Muitas companhias de saneamento têm normas técnicas internas ou manuais de engenharia que estabelecem distâncias mínimas. Por exemplo, em muitos casos, exige-se:
1,5 a 3 metros de afastamento lateral mínimo entre a construção e a tubulação de grande porte (adutoras), para segurança e acesso à manutenção.
Proibição de construir sobre adutoras ou em faixas de servidão.
4. Código de Obras e Legislação Municipal
É comum que cada município regulamente essas distâncias por meio de planos diretores ou legislação urbanística específica, especialmente em áreas com faixas de servidão.
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Recomendação prática:
Consulte:
A concessionária local de água (como SABESP, SANEPAR, etc.);
A prefeitura (setor de obras ou planejamento urbano);
E, se for o caso, o cartório de registro de imóveis para verificar se há uma faixa de servidão registrada.
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Kleber Della Nina Tavares
Perfeito! Aqui está um modelo de resposta técnica que você pode usar em materiais da sua mentoria (como slides, apostilas ou até como roteiro para vídeo-aula):
📘 Distância Mínima entre Construções e Adutoras de Água Subterrâneas
Pergunta técnica:
Qual a distância mínima que deve ser mantida entre uma construção civil e uma adutora de água potável subterrânea, e qual a norma que regula essa exigência?
Resposta:
A distância mínima recomendada entre uma edificação e uma adutora de água subterrânea é de 3 metros, medidos a partir da borda externa do tubo da adutora. Essa exigência visa garantir:
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A segurança estrutural da tubulação.
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A facilidade de acesso para manutenções futuras.
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A proteção sanitária da água transportada.
📎 Norma de Referência:
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ABNT NBR 12218:1994 — Projeto de adutoras de água
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Esta norma estabelece diretrizes para o projeto de adutoras, incluindo requisitos de distanciamento em relação a outras estruturas.
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⚠️ Importante:
Além da NBR 12218, é indispensável considerar:
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Normas locais do município (Código de Obras ou Plano Diretor).
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Diretrizes técnicas da concessionária de água responsável (ex: SABESP, CAESB, COPASA), que podem impor recuos maiores ou restrições adicionais.
Exemplo prático:
Em São Paulo, a SABESP recomenda recuo mínimo de 3 m em obras próximas a adutoras principais, podendo chegar a 5 metros ou mais dependendo do diâmetro e da profundidade da tubulação.
Espero ter ajudado!
Abraços
Arq. Kleber Della Nina Tavares
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Mozart Imóveis
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