R: [legalit:38358] Sfratto morosità in pendenza di rito ordinario locatizio

[Avv. Pietro Lavezzari]

Puoi farlo solo per le mensilità che non hai indicato in ricorso. Se comprendi anche quelle di cui al ricorso hai sicuramente problemi di litispendenza.

Avv. Pietro Lavezzari

----Messaggio originale----
Da: oldle...@gmail.com
Data: 01/04/2014 15.17
A: <leg...@googlegroups.com>
Ogg: [legalit:38358] Sfratto morosità in pendenza di rito ordinario locatizio

Gentili colleghi ho bisogno di un vostro consiglio.

Ho incardinato un giudizio con il rito locatizio ex art. 447 bis per la risoluzione di un contratto di locazione commerciale per mutuo consenso (recesso del conduttore ed accettazione del locatore) chiedendo in subordine la risoluzione per inadempimento atteso che al momento del deposito del ricorso vi erano 2 mensilità di mora.

L'udienza è fissata per il prossimo 23 aprile e controparte si è costituita eccependo solamente che il recesso comunicato dal conduttore è stato inviato per errore e quindi da ritenersi nullo ed intende provarlo con 3 testi, di cui una è la segretaria che avrebbe inviato la raccomandata di recesso per errore.

Preoccupato delle lungagini esagerate del rito e della possibilità che il giudice ammette le prove orali, mi chiedo se potessi agire contemporaneamente con lo sfratto per morosità, considerato che ad oggi sono già 7 mesi che non paga il canone.

Secondo voi ci potrebbero essere problemi di litispendenza o di opposizioni varie che mi farebbero ritardare ulteriormente i tempi del rilascio?

La giurisprudenza che ho trovato è datata ed altalenante!

Preciso che nel frattempo il conduttore ha comunicato al Comune la cessazione dell'attività e ha depositato la licenza. 

Inoltre, ha anche portato via tutti i suoi beni mobili presenti nel locale che è attualmente sgombero, ma si rifiuta di consegnare le chiavi (bel tipo!!).

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[Saverio Benigno]

Se procedo con lo sfratto per morosità per le mensilità non indicate nel ricorso il conduttore potrebbe fare opposizione fondata sulla lettera di recesso inviata dal conduttore e sull'accettazione della medesima da parte del locatore eccependo l'irritualità del rito sommario? e in tal caso ho possibilità di ottenere un ordinanza provvisoria di rilascio con riserva delle eccezioni del convenuto?

[Valeria Lai]

Sarebbe veramente un comportamento schizofrenico, che lo esporrebbe al ridicolo davanti al giudice, al quale tu produrresti prontamente la costituzione nel primo procedimento. A quel punto potrebbe tranquillamente dire addio a qualsiasi forma di dilazione.
Personalmente procederei sfrattandolo per morosità e premettendo, in fatto, che lo faccio in via tuzioristica perchè ho azionato la risoluzione consensuale e controparte ha eccepito l'errore (fantasioso) che hai detto.
V. Lai

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[Saverio Benigno]

All'udienza di sfratto posso produrre la costituzione del conduttore relativa al rito ordinario? o solo esibirla? 

In caso di loro opposizione fondata sul recesso ho possibilità di ottenere l'ordinanza provvisoria di rilascio? Come dice il collega Lavezzari per evitare la litispendenza di indicare solo le mensilità non indicate nel ricorso 447, e quelle pregresse? non devo farne proprio menzione?