precetto per "rilascio d'immobile" e invece il contratto è "affitto d'azienda"
Enrico Gorini
colleghi
dovendo ottenere il rilascio di un’azienda affittata 40 anni fa (negozio e magazzino, oltre a attrezzature e mobilio inventariati nell’originale contratto) ho notificato un precetto intitolato “precetto di rilascio d’immobile”, incorporante il titolo costituito dalla trascrizione del verbale di mediazione (titolo esecutivo ex lege); la formula finale è “fa precetto di rilasciare l’unità immobiliare sita in Rimini, via Circonv.occ.134, libera da cose e persone, in favore dell’istante, entro 10 (dieci) giorni dalla notifica del presente atto”.
Orbene, processualmente mi si eccepisce la nullità del precetto in quanto è un precetto di rilascio immobiliare, e non un precetto di rilascio d’azienda. Il fatto è che, di fatto, non c’è più nulla dell’originale inventario aziendale, pertanto di fatto si chiede esclusivamente, giustamente, di rilasciare l’unità “libera da persone e cose”
E’ un’eccezione insidiosa secondo voi?
enrico gorini
avv.Enrico Gorini
Foro di Rimini n.431
Alberto Sonego
Penso che la risposta stia lì.
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Enrico Gorini
Il titolo esecutivo come detto è un verbale di mediazione; la dizione è : “in caso di mancato puntuale adempimento delle rate (…) l’affittuario si impegna al rilascio dell’azienda…”
Controparte asserisce nullo l’accordo mediatorio per violazione delle norme imperative sulla locazione commerciale (durata rinnovata) , trattandosi secondo lei di locazione e non affitto (al di là del nomen juris). Qui il rilascio dell’azienda de facto equivale al rilascio dell’immobile. D’altra parte potrei dire: “va bene, il precetto è per rilascio dell’immobile, e tu non sei tenuto a rilasciare l’azienda” tanto l’azienda originariamente affittata, oramai non si distingue più dai muri!
enrico gorini
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di Alberto Sonego
Inviato: lunedì 27 marzo 2017 18:18
A: leg...@googlegroups.com
Oggetto: Re: [legalit:42938] precetto per "rilascio d'immobile" e invece il contratto è "affitto d'azienda"
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