Banki előírás.

[Pál Gazsó]

Kedves kollégák!

 Találkozott valaki ilyennel?

Tájékoztatás NHP ZOP Lakáshitelek esetén az energetikai feltételek igazolásának módjáról

Jelen hírlevél tekintetében:

·     Új HET: 2023. november 1-jétől a 9/2023 (V.25) ÉKM rendelet szerinti módszertannal kiállított hiteles energetikai tanúsítvány

·     Régi HET: 2023. november 1. előtt a 7/2006. TNM rendelet szerinti módszertan alapján kiállított hiteles energetikai tanúsítvány 

2023. november 1-től a vonatkozó jogszabályok szerint már csak „új” HET állítható ki. Az MNB 2023. november 13-tól hatályos módosított terméktájékoztatójában foglaltak alapján, ha az ügyfél az NHP ZOP energetikai feltételeknek való megfelelőség igazolására „új” HET-et nyújt be, akkor az új HET-en felül minden esetben be kell kérni, egy az energetikai tanúsítvány kiállítására jogosult szakember által készített, a lakáshitel szerződés megkötésekor hatályos 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet és 176/2008. (VI. 30.) Korm. rend. szerint elkészített energetikai számítást is, annak érdekében, hogy a „régi” HET szerinti energiahatékonysági feltételek teljesítése ellenőrizhető legyen. 

Az MNB 2023. december 18-tól hatályos, módosított ZOP terméktájékoztatója szerint: 

·     amennyiben az ügyfél által benyújtott „Új HET” alapján a lakás energetikai besorolásának betűjele „A” vagy annál jobb, akkor a lakás megfelel a ZOP energiahatékonysági feltételeinek és ez esetben már nem kell plusz energetikai számítást bekérni.

·     Amennyiben az új lakás energetikai besorolásának betűjele „A”-nál rosszabb, akkor az új HET-en felül továbbra is minden esetben be kell kérni, egy az energetikai tanúsítvány kiállítására jogosult szakember által készített, a lakáshitel szerződés megkötésekor hatályos 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet és 176/2008. (VI. 30.) Korm. rend. szerint elkészített energetikai számítást is, annak érdekében, hogy a „régi” HET szerinti energiahatékonysági feltételek teljesítése ellenőrizhető legyen

·     „B” energetikai minősítés esetén a betűjeles minősítési besorolást is tartalmazó energetikai számítást 
egyaránt meg kell küldeni a JZB részére. 

·     Felhívjuk a figyelmet, hogy ha az Új HET-en „B”-nél rosszabb energetikai besorolás kerül feltüntetésre, az nem fog megfelelni a ZOP feltételeinek

 

FONTOS: az ügyfél kérje meg az energetikust, hogy az energetikai számításon tüntesse fel az energetikai besorolás betűjelét is! (Az energetikai számításban a betűjel feltüntetése alap esetben nem kötelező, azonban e nélkül a ZOP feltételnek való megfelelés nem vizsgálható!)

További tudnivalók

·     Az „új” HET mellett benyújtott energetikai számítást a bank akkor fogadja el, ha az tartalmazza az energetikai besorolás betűjelét is és a tanúsítvány kiállítására jogosult szakember aláírta. Az aláírás elektronikusan hiteles formában is elfogadható.

·     Az utolsó helyszíni szemle alkalmával az „új” HET-et és a betűjeles minősítési besorolást is tartalmazó energetikai számítást egyaránt meg kell küldeni a JZB részére. 

·     Az értékbecslők, ha a fiók mindkét dokumentumot megküldte

o   az új HET adatait, valamint az energetikai számítás eredményét egyaránt rögzítik az E-ingatlan rendszerben, továbbá

o  az energetikai számítás eredményét a Jogi megjegyzés rovatban is rögzítik.

 

Nem értem, ha a 9/2023 ÉKM rendelet szerinti számítással megfelel az épület, akkor mi szükség van a korábbi számításra.

Üdvözlettel

Gazsó Pál

okl építőmérnök

6724 Szeged Csongrádi sgt 94/B

Tel:+3670/382-36-01

[COLSTOK Épületgépészet]

Vicces.... de minden szolgáltatásnak megvan az ára! ;-)

Persze önellentmondásban van a bank, miszerint ha a 9/2023 ÉKM szerint készült a tanúsítvány (tehát 2023. nov. 1-én vagy később), akkor be kell kérni a szerződéskötéskor érvényben lévő 7/2006 TNM szerinti számítást. Mivel a TNM 2023. 10. 30-ig volt hatályban.

Ahelyett, hogy a saját értékelési rendszerüket dolgoznák át az ÉKM szerint....

Üdvözlettel:

Németh Szabó László
okl. épületgépész mérnök

--
Azért kapta ezt az üzenetet, mert feliratkozott a Google Csoportok „bausoft” csoportjára.
Az erről a csoportról és az ahhoz kapcsolódó e-mailekről való leiratkozáshoz küldjön egy e-amailt a(z) bausoft+u...@googlegroups.com címre.
A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CALcGuOyE-hAh7Sx14jdPDWs-AVE7WgiWUjBuLkLo58sPqOCSxw%40mail.gmail.com.

[Kovács Zoltán]

...tudom, szőrszálhasogatás, de engem zavar:

Az ÉKM-ben nincsen "A", "B", ...  besorolás.

Abban csak "A2023", "B2023", ... van, azért, hogy ne lehessen a 2006 előtti "A", "B", ... besorolással összekeverni...

Persze a futó KEHOP Otthonteremtési EXCEL-ben is csak 1 betűt tudok bevinni, amióta a legújebb excelt használom... (A régi gépen, a régi excel nem jelzett hibát :-)  )

Üdv:

KZ

[Mucsi Sándor]

Kedves Pál!

Ez egy feltételes mondat, a feltétel így szól:

- ha és amennyiben új HET kerül benyújtásra, akkor

- minden esetben kell a régi HET is, azért hogy

- a régi HET szerinti feltételek teljesülése ellenőrizhető legyen.

Hol itt a probléma?

Ott, hogy összemossa a két HET-et és nem érti, miképpen fogalmaz a jogszabály.

Mert azt, hogy Új HET-et nyújt be, kétféleképpen lehet értelmezni:

- azért nyújt be újat (ÉKM), mert régit korábban sem adott be és értelmetlen lenne és nem is lehetséges az új HET mellé régi HET-et készíteni, hisz a régi hitelesítő felületet lelőtték

- ha már nyújtott be régit, mert még nem lőtték le a régi felületet, akkor azért kell a TNM számítás immáron hitelesítés nélkül, hogy ellenőrizhető legyen a változás, hisz a TNM-et az ÉKM-el nem lehet ősszehasonlítani.

Vagyis csak úgy lehet értelmezni, hogy csak azoknál kell a TNM nem hiteles számítás a hiteles ÉKM mellé, melyeknél korábban már került benyújtásra TNM szerinti.

A megértést és a félreértést egyetlen szó okozza, éspedig az "ÚJ". Ilyen ugyanis nincs a jogszabályban.

ÉKM 10.§

(3) Ha a 3. § (3)–(5) bekezdése szerinti felújítás az e rendelet kihirdetését megelőzően elindított energiahatékonysági célú, operatív vagy vidékfejlesztési programokból eredő támogatási jogviszony alapján valósul meg, és a támogatást folyósító szerv a támogatás feltételeként a TNM rendelet szerint megállapított energetikai jellemző vagy felújítási követelmény elérését szabja meg, úgy e rendelet számítási módszere és a hatályos tanúsítási rendelet szerint kell elvégezni a tanúsítást. Ha az e rendelet hatályos számítási módszerének alkalmazásával megállapított energetikai jellemző vagy követelmény a támogatott fél számára visszafizetési kötelezettséget vagy egyéb joghátrányt eredményezne, a TNM rendelet számítási módszere szerint megállapított energetikai jellemző vagy követelmény a támogatás feltételének megfelelés céljából elfogadható. A hatályos szabályok szerinti számítást a tanúsításhoz azonban ebben az esetben is el kell végezni.

Ebben hol van olyan, hogy új HET meg régi HET?

Csak olyan van, hogy "a kihírdetést megelőzően elindított" felújítás. És ez nem egy mindenre jó jogszabálykiegészítés, mert pontosan megnevezi, mikor lehet és mikor nem alkalmazni. Például EKR esetében nem lehet alkalmazni.

--

Üdvözlettel,

Mucsi Sándor

06 30 479 0875

--

Azért kapta ezt az üzenetet, mert feliratkozott a Google Csoportok „bausoft” csoportjára.
Az erről a csoportról és az ahhoz kapcsolódó e-mailekről való leiratkozáshoz küldjön egy e-amailt a(z) bausoft+u...@googlegroups.com címre.

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/cbc43349-5e0c-4485-988d-0bed9d626f42n%40googlegroups.com.