Energetikai tanúsítvány hitelhez

192 views
Skip to first unread message

Adrienn Kormos-Klujber

unread,
Sep 21, 2023, 4:39:37 AM9/21/23
to bausoft
Kedves Kollégák!

Júliusban készítettem egy tanúsítványt, adás-vételhez, helyszíni felméréssel. A fűtött alapterület 69,97 m2. Megjegyzésként bele szoktam írni a dokumentumba, hogy: "A tanúsításban megadott adatok csak energetikai célra használhatóak, értelmezhetőek. A tanúsítványban az alapterület értéke az energetikailag szükségesen számításba vehető alapterület nagyságát jelenti, ezért eltérhet az ingatlan nyilvántartási adattól. "

Most hívott az eladó, hogy a bank nem fogadja el a tanúsítványt, mert nem egyezik meg az alapterület az adásvételi szerződésben írttal. (Ami jelen esetben 70,00 m2.) Arra hivatkozott, hogy neki ezt kell néznie és meg kell egyeznie, és hogy 4 gyerekre nem kaphatnak CSOK-ot emiatt. 

Utasíthatja el erre hivatkozva? (Még soha nem volt ilyen, és szerintem szinte soha nem egyezik meg pontosan az alapterület.) Ezentúl az adásvételi szerződéshez is igazodni kellene? 

Természetesen kijavítom, csak nem érzem teljesen helyénvalónak. 

Üdvözlettel,
Kormos - Klujber Adrienn

Rózsa László

unread,
Sep 21, 2023, 5:01:00 AM9/21/23
to Adrienn Kormos-Klujber, bausoft
Üdvözlet!

Hát ez elég fura. Már csak azért is, mert pl a tulajdoni lapon az ingatlan alapterületébe az erkélyek 50%-osan, de beleszámítanak. Az aztán meg tényleg teljesen ellentétes az enegetikai számítás szellemiségével. ( Mert hogy a földhivatalban a 699,97-et 70,00-ra felkerekítik, azt még megérti az ember... )

Rózsa L.

--
Azért kapta ezt az üzenetet, mert feliratkozott a Google Csoportok „bausoft” csoportjára.
Az erről a csoportról és az ahhoz kapcsolódó e-mailekről való leiratkozáshoz küldjön egy e-amailt a(z) bausoft+u...@googlegroups.com címre.
Ha szeretné megtekinteni ezt a beszélgetést az interneten, látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAEVrAhYnVX2c75ZmDAmifqGsdKYTSc6dSrvCFRpL1L%2BOOSAn7w%40mail.gmail.com.


--
Via Mail: Laszlo Rozsa
+36 30 / 57 33 649
las...@gmail.com

Gábor Tóth

unread,
Sep 21, 2023, 5:02:34 AM9/21/23
to Adrienn Kormos-Klujber, bausoft
Már a felméréskor meg kell kérdezni: Hitel , csok, hány gyerekre?, És fejből tudni, 40,50,60,70,m2 1,2,3,4, gyerek, a PDF formátumot már aláírva küldeni, stb...
Az ilyeneket alapból felfelé kerekíteni illene, amúgy is.

Üdvözlettel,

Tóth Gábor Ferenc
okl. gépészmérnök,
létesítményenergetikai szakmérnök


Adrienn Kormos-Klujber

unread,
Sep 21, 2023, 5:16:48 AM9/21/23
to Gábor Tóth, bausoft
Kedves Gábor! 

Felméréskor még kilátásban sem volt a vevő! Szerintem ezt nehéz előre megmondania egy eladónak, hogy aki éppen majd megveszi a házát, miből és hogyan fogja tudni megtenni, hány gyereket szeretne szülni... 
Építész tervezés során sem kerekítgetünk, a 69,97 m2, az pontosan így szerepel egy tervdokumentációban is.  

Üdvözlettel,
Adrienn

Gábor Tóth

unread,
Sep 21, 2023, 5:32:23 AM9/21/23
to Adrienn Kormos-Klujber, bausoft
Keves Adrienn,

Adásvételnél tényleg évek óta sajnos erre figyelni kell, többek még azt is tőlem/tőlünk tudakolják meg, hogy "csok képes" a ház vagy sem ,milyen belmagasság, milyen komfort fokozat kell, stb.
Ha már a tervezett házaknál járunk , terv szerint még sose készült tégla ház nálunk, hiszen a terv tégla elhelyezési méreteket tartalmaz, amire 1,5-2 cm vakolat kerül.



Üdvözlettel,

Tóth Gábor Ferenc
okl. gépészmérnök,
létesítményenergetikai szakmérnök

Péter Németh

unread,
Sep 21, 2023, 5:42:29 AM9/21/23
to Gábor Tóth, Adrienn Kormos-Klujber, bausoft
Sziasztok! 

Nekem is volt belőle problémám. 
A legegyszerűbb a tul. lapon lévő adatot beírni. 
Olyan nagy eltérés nem lehet, hogy a tanúsításban másik kategóriába essen, és így megússzuk, hogy "galambokkal kelljen sakkoznunk"


Üdv:

Németh Péter

Ha szeretné megtekinteni ezt a beszélgetést az interneten, látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAJMmc4O%3DCO2YMMr5UPDwXkNw2MQf3-evqXodaXi3msr%3DUf23eQ%40mail.gmail.com.

George Demeter

unread,
Sep 21, 2023, 5:59:38 AM9/21/23
to Adrienn Kormos-Klujber, bausoft
Sziasztok!

Mi készítünk értékbecsléseket is bankoknak, a csok szempontjából nem az energetikai tanúsítványban leírt négyzetméter a mérvadó. Az értékbecslés része a helyszíni szemle szintén és ott fel kell mérni, alaprajzot kell készíteni és megjelölni, hogy mi számít bele a CSOK-os területbe. Nálunk itt Nyíregyházán vannak olyan szövetkezeti lakások, amelyek a tullapon pl 90 m2, valóságban pedig csak pl 65. Ez azért van, mert a földhivatal hozzá csapta a garázs vagy egyéb tároló területét is. Ez kellemetlen lehet ha ráírjuk a tulajdoni lapon szereplő területet és később kiderül, hogy kevesebb. MI is mindíg az általunk felmért területet írjuk a tanúsítványba és nem volt még belőle gond. Max visszakérdeztek, hogy miért kevesebb. Szerintem az a banki ügyintéző kezdő lehet és nem ismeri a folyamatokat.

Üdv.: Demeter Gyuri  

Adrienn Kormos-Klujber <adr...@gmail.com> ezt írta (időpont: 2023. szept. 21., Cs, 10:39):

Gábor Tóth

unread,
Sep 21, 2023, 6:07:37 AM9/21/23
to George Demeter, Adrienn Kormos-Klujber, bausoft
Szia Gyuri,

Sajnos mi vagyunk a rossz hír hozója, a tanúsítványt látja először a vevőjelölt, hitelügyintéző, stb...


Üdvözlettel,

Tóth Gábor Ferenc
okl. gépészmérnök,
létesítményenergetikai szakmérnök

Ha szeretné megtekinteni ezt a beszélgetést az interneten, látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAAR3y_bUqOKWQNKuwvSsMwh5Q8Ns8pvjoPZhCxWo8UQaD96ZSg%40mail.gmail.com.

Adrienn Kormos-Klujber

unread,
Sep 21, 2023, 6:16:27 AM9/21/23
to Gábor Tóth, George Demeter, bausoft
Szerencsére nekem sem volt belőle eddig gond, igazából fel sem merült bennem, hogy ez alapján dönthet a bank. 
A felmérés során felrajzolom, felmérem az épületet, kiszámolom és végül ez kerül a tanúsítványba. Ezért tudom vállalni a felelősséget, ezt tudom megvédeni, ha kell, hogy miért ennyi. Ezért nem máshonnan vett adatot írok bele. 

Másik oldalról megközelítve, ebben az esetben nem mondhatja az eladó, hogy "értelmetlen hülyeség" a tanúsítvány, hiszen most épp ezen múlik az adás-vétel...

COLSTOK Épületgépészet

unread,
Sep 21, 2023, 7:46:12 AM9/21/23
to bau...@googlegroups.com
Nekem olyan estem volt, hogy a tanúsítványból tudta meg a vevő a valós méretét a lakásnak, amely kisebb volt, mint a tullapon, nem is kicsit. Ezen úgy felhúzta magát, hogy vissza is lépett a vásárlástól. Fura helyzetek, hisz attól még a lakás, amit azelőtt többször megtekintett, nem ment össze. A négyzetméterára viszont megugrott. :-)



Üdvözlettel:

Németh Szabó László
okl. épületgépész mérnök

Ha szeretné megtekinteni ezt a beszélgetést az interneten, látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAEVrAha2JeSGWQzAEZRSTDJ9OTWWu-RGQoDiqYUU_NJtFCi2ug%40mail.gmail.com.

Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages