Risposta a Nardeschi
Claudio Mauro
al solito il signor Nardeschi risponde a questioni specifiche poste da un gruppo di noi che investe tempo a studiare e capire i conti del Condominio. Come al solito, pero’, il signor Nardeschi, invece di entrare nel merito dei punti all’ o.dg, minaccia le solite chiusure ed i soliti fallimenti. Tutto pur di continuare a spremere un condominio ormai esausto.
E’ il caso di ricordare che sono solo le società fallimentari a dover portare i libri in tribunale. Quindi, magari, si riferisce alle società di qualcuno a lui vicino.
Il nostro e’ un condominio malgestito e al più i responsabili degli eventuali illeciti ne dovranno rispondere personalmente col proprio patrimonio, mentre i soliti condomini virtuosi rimetterci temporaneamente di tasca propria per ripianare i debiti di altri, come del resto avviene da decenni all Victor.
La saga purtroppo continuerà se non ci impegneremo tutti per un’amministrazione più seria e più onesta, che sia degna di questo nome e di questo villaggio.
Noi siamo un gruppo di monopropeietari che si ritiene attento ai conti e che e’ interessato al bene di una struttura che ama da 40 anni e non solo interessato che da giugno a settembre ci sia una sdraio a mare o in piscina che sia. Piu’ siamo piu’ abbiamo voce, per cui contattateci e, se lo riterrete, unitevi a noi!
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luigi.volpicella
CONDIVIDO ci impegneremo tutti per un’amministrazione più seria e più onesta, che sia degna di questo nome e di questo villaggio.
SENIOR CIVIL ENGINEER - PROJECT MANAGEMENT Ing. Luigi Volpicella 20143 Milano – via F.Venosta 29 /// 70124 Bari - via Matarrese 2/s - Mobile : +39 331 63 44077 EMAIL : luigi.vo...@fastwebnet.it Posta certificata : luigi.vo...@pec.it
roberto....@fastwebnet.it
Ti do del tu perché lo facciamo da sempre.
Ti conosco da quando avevi pochi anni, giocavo a pallone con la buonanima di tuo padre sul “campo di patate” del Victor e sei stato (non so se vi sentite ancora, in quanto all’estero anche loro) amico delle mie figlie, tue coetanee.
Abbiamo persino fatto un corso di vela insieme (eri molto più bravo e giovane di me), al Robinson.
Non capisco quindi il tuo modo/tono di scrivere, parlando di me, già avviato nella tua e-mail dello scorso anno, ma tant’è.
Ti rispondo, benché mi fossi ripromesso, come appartenente al Comitato, di non dare seguito a provocazioni provenienti dal Blog, tra l’altro poco seguito oggi, ma che ha avuto tempi nettamente migliori, tra il 2000 e il 2010.
Hai scritto che rispondo a questione specifiche poste dal vostro gruppo, e poiché l’unico messaggio WhatsApp da me inviato, sin dalla precedente riunione assembleare, ai soliti amici Condomini, che mi fanno l’onore di conferirmi la loro delega, è quello inviato il 12 maggio, a beneficio di tutti i lettori del Blog, lo riporto integralmente:
“”””””” Buonasera Amici Monoproprietari.
Innanzitutto, chiedo scusa a coloro che raggiungo con questa mia e che non fanno più parte della famiglia Victor, perché hanno venduto la loro proprietà. Nel salutarli con affetto, li prego di un’ultima cortesia, chiedendo loro di girare questa e-mail ai nuovi proprietari, se ne conoscono l’indirizzo e-mail o scriverlo a me, in modo che sia io a raggiungerli.
Tutto il futuro del nostro Villaggio dipende dalla capacità dell’Assemblea di prendere decisioni.
Molti pensano si tratti di cose inutili ed invece mi permetto di sottolineare quanto sia importante che l’Assemblea, con le vostre presenze o per delega, deliberi sui diversi argomenti all’ordine del giorno.
Spero davvero in un’Assemblea operativa perché temo che, diversamente, l’Amministratore sia costretto, correttamente, a portare i nostri libri contabili in tribunale, con tutte le conseguenze del caso.
A presto. “””””
Quali questioni specifiche ho quindi affrontato?
Che diritto ho, ad entrare nel merito dell’O.d.g., se è sovrana l’Assemblea, durante la riunione, per ogni decisione?
In quale punto della mia nota ho parlato di fallimento del Condominio (cosa non prevista dal codice)?
Ti riferisci al fatto che l’Amministratore possa decidere di portare i libri in Tribunale? Certo che può!
In presenza di disinteresse dei Condomini, a seguito di convocazioni assembleari deserte, DEVE rivolgersi al Tribunale.
Conosco bene la legge fallimentare, compresa la modifica degli anni scorsi. Le società a me vicine, come le chiami tu perché gli azionisti o quotisti sono parenti di mia moglie, hanno già portato due volte i libri in Tribunale negli ultimi due anni. L’esito di queste, che si chiamano Procedure Concorsuali, lo deve comunicare l’Amministratore a tutti noi e non io.
Come mai poi, senti di dovermi rispondere tu, non essendo uno dei destinatari del mio messaggio WhatsApp?
Non entro nel merito di come hai descritto le caratteristiche dell’attuale Amministratore, Centro Studi Condominiale Srl. Saranno loro a decidere che seguito dare alle tue affermazioni.
E’ necessario invece che io ti inviti alla lettura del Consuntivo 2023, allegato alla Convocazione del prossimo 25 maggio 24, dove troverai, nell’elenco nominativo dei Condomini con debiti al 31 12 2023, molte sorprese…..
Leggerai che ci sono Condomini che, alla fine dell’anno scorso, devono la bella cifra di oltre € 700.000,00.
Sì, leggi bene: settecentomila euro!!!
Ci sono Condomini, che hanno saldato la prima rata a febbraio di quest’anno 2024, ma quella di aprile …….. se la sono dimenticata. E non sono pochi. Ed è una consuetudine disonesta.
Per non dilungarmi, ti chiedo:
- come si pagano, mensilmente, con questi valori indecenti, i Dipendenti che ti accolgono alla sbarra, quelli che ti curano il giardino, quelli che ti fanno la guardiania la notte e il giorno?
- Come si affronta il pagamento di fornitori importanti, come Gestori utenze, Comune di Ugento, Agenzia delle Entrate e manutenzioni ordinarie e straordinarie?
- E come si può rimandare di mettere mano ai viali, lungo i quali gli ospiti continuano a cadere o a ferirsi profondamente i piedi, perché è tutto dissestato e le Compagnie di Assicurazioni non ci coprono più a causa dei numerosi e costosi sinistri? Chi pensi che paghi, se non ci sono le Compagnie Assicurative a coprirci, se non lo stesso Condominio? Non è meglio rifare i viali, nei punti necessari, dopo 35 anni?
Sono comprensivo nei confronti di chi protesta e vuole chiarimenti, ma la parte incontestabile, le due scadenze del Condominio ordinario a febbraio e ad aprile, perché non vengono pagate puntualmente con tutto l’arretrato?
Circa la frequentazione del Victor, dei luoghi limitrofi, delle Assemblee e di tutto ciò che lo riguarda, mi lascia indenne la tua affermazione di “interesse da giugno a settembre”. Sono più al Victor, quasi, che a casa mia.
Non ti ho mai visto in Assemblea, in tutti questi anni, ma certamente avrai delegato qualcuno.
Posso confermarti che delegare è importantissimo, ma come si diceva all’Università, ti devi andare a sedere per capire se l’esame sarà difficile o facile.
Chi meglio di te…….
Non abbiamo bisogno di gruppi e/o sottogruppi. Il Victor ha bisogno di gente puntuale nei pagamenti incontestabili. Solo di questo.
Ci sarebbero Assemblee più distese.
Sulla parte contestata, decideranno gli Organi Preposti.
Ci vediamo in Assemblea, anche perché, dopo la nota pubblicata dall’Amministratore ieri, non so davvero di cosa si possa cianciare in giro.
P.S.
Non stupirti se nell’elenco dei ritardatari cronici al 31 dicembre 2023, esattamente come negli anni precedenti, trovi Condomini che, notoriamente, affittano ad ospiti esterni, anche per lunghi periodi, le loro proprietà ma non pagano il Condominio.
Questi non hanno alcuna giustificazione.
Sono da considerare i peggiori nemici del Victor.
Da:
'Claudio Mauro' via VictorVillage Proprietari <Victor_pr...@googlegroups.com>
Data: mercoledì, 22 maggio 2024 alle ore 12:00
A: Victor_pr...@googlegroups.com <Victor_pr...@googlegroups.com>
Oggetto: {VictorVillage Proprietari} Risposta a Nardeschi
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Claudio Mauro
Caro Roberto,
Diamoci del tu. Io non parlo a nome mio ma a nome di un gruppo di monoproprietari che da anni spulcia le carte che sono state messe a disposizione da Accogli e La Fronza (spesso con grande difficoltà ancora piu’ spesso mai fornite).
Se volete, tu, il Comitato e l’Amministratore, parlare nel merito delle cifre che non si trovano e delle richieste a noi condomini virtuosi di coprire i debiti di altri, ne parliamo, cifre e bilanci alla mano.
In caso contrario parlerete con chi di dovere, come sta gia’ succedendo. Gli O.d.g. sono ormai una serie di cause intraprese da singoli o gruppi, come e’ sotto gli occhi di tutto il condominio.
Io credo, come ho gia’ scritto un anno fa, che sia il caso che il Comitato si metta da parte, cosi’ come l’Amministratore. E che si inizi un nuovo ciclo virtuoso.
Non ho mai perso il tempo in chiacchiere futili nella mia vita.
Noi continuiamo a fare il nostro lavoro per amore del Victor.
Ti saluto
Claudio Mauro MSc PhD FHEA
- Professor of Metabolism and Inflammation
- British Heart Foundation Senior Basic Science Research Fellow
- UNION (Marie-Curie Doctorate Network) Lead
- British Journal of Pharmacology Senior Editor (Metabolism) / Clinical and Experimental Immunology Academic Editor / Trends in Endocrinology and Metabolism Advisory Board
- Solute Guard Therapeutics (SGTx) CSO and Founder
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Fabrizio Serviddio
Cordialità
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Oggetto: Re: {VictorVillage Proprietari} Fwd: Risposta a Nardeschi