Podatek od sprzedazy mieszkania
kaz
w lutym 2008r. sprzedalem mieszkanie za kwote 180 000 i rozpoczalem budowe
domu.
Aby nie placic 10% podatku zadeklarowalem w US, iz kwote ta przeznacze
wlasnie na budowe.
Aktualnie zbliza sie moment rozliczenia, ale niestety kwota faktur, ktore
posiadam nie pokrywa sie z kwota za ktora mieszkanie zostalo sprzedane, jest
nizsza o prawie 40 000, jak w takiej sytuacji postapi urzad?
Bede musial zaplacic roznice tzn 10% od kwoty niewykorzystanej + odsetki?
Czy od kwoty sprzedazy mieszkania nalezy odjac kwote jego zakupu?
Czy jest jakis sposob, aby wydluzyc okres wydatkowania pieniedzy?
Z gory dzieki za sugestie
pozdr
Maxx
NotBear
> w lutym 2008r. sprzedalem mieszkanie za kwote 180 000 i rozpoczalem
> budowe domu. Aby nie placic 10% podatku zadeklarowalem w US, iz kwote ta przeznacze
> wlasnie na budowe.
Z kwoty podatku oraz faktu deklaracji wnioskuje, ze chodzi o mieszkanie
nabyte przed 2007 r.
> Aktualnie zbliza sie moment rozliczenia,
Ten podatek mozesz rozliczyc zarowno juz teraz, jak i po uplywie
terminu. Oczywiscie w tym drugim przypadku musisz zaplacic i po
dokonaniu rozliczenia ubiegac sie o zwrot nadplaty - istnieje wiazaca
interpretacja, ktora mowi, ze brak rozliczenia w terminie nie powoduje
utraty uprawnienia do ulgi. No i po terminie odsetki placi sie w pelnej
wysokosci.
> ale niestety kwota faktur[...] jest nizsza o prawie 40 000, jak w takiej sytuacji postapi
> urzad?
> Bede musial zaplacic roznice tzn 10% od kwoty niewykorzystanej +
> odsetki? Czy od kwoty sprzedazy mieszkania nalezy odjac kwote jego zakupu?
W Twoim przypadku, inaczej niz dla mieszkan kupowanych obecnie, 10%
podatek nalezal sie od calego przychodu. Koszt zakupu starego mieszkania
nie ma znaczenia. Zatem podatek zaplacisz od tych niewykorzystanych 40
tys.: 4 tys. (10%) + po�owa odsetek od zaleg�osci podatkowych (obecnie
10%, w ostatnich 2 latach wahaly sie w granicach 10-15% -
http://www.infor.pl/kalkulatory/odsetki_od_zaleglosci.html)
> Czy jest jakis sposob, aby wydluzyc okres wydatkowania pieniedzy?
Sposobu na wyd�u�enie terminu nie znam, ale warto dokladnie przejrzec
wlasne finanse, bo jest kilka rzeczy, ktore podobnie jak faktury
zmniejszaja kwote do opodatkowania. Moglbys odliczyc:
- wydatki na zakup dzialki, w tym rowniez niezbedne koszty zakupu takie
jak oplaty notarialne i sadowe, wynagrodzenie posrednika - o ile
nastapilo to po sprzedazy wspomnianego mieszkania.
- wydatki na splate kredytu mieszkaniowego lub odsetek od takiego
kredytu, poniesione w ciagu 2 lat od sprzedazy mieszkania. Mozna
opdliczac rowniez wydatki dotyczace kredytu zaciagnietego przed
sprzedaza mieszkania (np. splacenie hipoteki na nim ciazacej).
--
NotBear
kaz
dziekuje za odpowiedz
jeszcze jedna ciekawostka nie wiem niestety czy tak jest w istocie
na jednym z portali, link
http://www.rp.pl/artykul/247042_Jak_uniknac_placenia_podatku_przy_sprzedazy_mieszkania__.html
jest napisane:
"Dwa lata na wydanie pieni�dzy
Nale�y jednak pami�ta�, �e osoba, kt�ra chce skorzysta� ze zwolnienia, ma
ograniczony czas, by przeznaczy� zysk ze sprzeda�y na przewidziane w ustawie
cele. Zgodnie z ustaw� s� to nie wi�cej ni� dwa lata. Okres ten liczy si�
jednak od ko�ca roku, w kt�rym nieruchomo�� znalaz�a nowego nabywc�."
Czy tak jest? czy to jakas nadinterpretacja? chodzi mi o czas, iz mam go do
konca tego roku
pozdr
maxx
witek
>
> Nale�y jednak pami�ta�, �e osoba, kt�ra chce skorzysta� ze zwolnienia,
> ma ograniczony czas, by przeznaczy� zysk ze sprzeda�y na przewidziane w
> ustawie cele. Zgodnie z ustaw� s� to nie wi�cej ni� dwa lata. Okres ten
> liczy si� jednak od ko�ca roku, w kt�rym nieruchomo�� znalaz�a nowego
> nabywcďż˝."
>
> Czy tak jest? czy to jakas nadinterpretacja? chodzi mi o czas, iz mam go
> do konca tego roku
>
w obecnej wersji jest tak:
art 21.1 punkt 131
...jezeli pocz�wszy od dnia odp�atnego zbycia, nie p�niej niz w okresie
dw�ch lat od ko�ca roku podatkowego, w kt�rym nast�pi�o odp�atne zbycie,
przych�d uzyskany ze zbycia tej nieruchomo�ci....
w wersji z2007 roku jest tak.
.... w cz�ci wydatkowanej nie p�niej ni� w okresie dw�ch lat od dnia
sprzeda�y....
szukaj ustawy w brzmieniu z dnia nabycia nieruchomosci, ale s�dz�, �e
si� nie za�apiesz.
Zwracam uwag�, �e sko�czy�o sie odliczanie przed sprzedaniem.