Wzrost opłat za wieczyste użytkowanie gruntów a czynsz
amos
gruntow?
W moim przypadku za mieszkanie ponizej 50m, na Żoliborzu w
czteropietrowycm bloku za samo użytkowanie gruntu nowa opłata wynosi
ponad 150 zl/mc (od momentu wykupu place sam).
Spoldzielnia WSM obnizyla czynsz z tytulu wykupu o cale 32 zl/mc ;)
Czyzby wartosc gruntu w stosunku do poprzedniej wyceny wzrosla o
niemal 470%?
Jak to wyglada na innych dzielnicach Warszawy?
Pozdrawiam
amos
ps. chyba przestane placic podatki w 100licy...
e-Shrek
> Czyzby wartosc gruntu w stosunku do poprzedniej wyceny wzrosla o
> niemal 470%?
A dlaczego nie? Byl pod koniec roku na ten temat watek.
--
Pozdrawiam,
e-Shrek
Animka
> ile wzrosl Wam czynsz z powodu wzrostu oplat za wieczyste uzytkowanie
> gruntow?
>
> W moim przypadku za mieszkanie ponizej 50m, na Żoliborzu w
> czteropietrowycm bloku za samo użytkowanie gruntu nowa opłata wynosi
> ponad 150 zl/mc (od momentu wykupu place sam).
>
> Spoldzielnia WSM obnizyla czynsz z tytulu wykupu o cale 32 zl/mc ;)
Czy to ta sama spółdzielnia co ulicy Broniewskiego? (Te wieżowce).
Płacisz w czynszu czy raz na rok do Urzędu ? Twoje mieszkanie jest
wykupione na własność (całkowita) ?
--
animka
Animka
> Dnia Fri, 5 Feb 2010 12:40:44 -0800 (PST), amos napisał(a):
>
>> Czyzby wartosc gruntu w stosunku do poprzedniej wyceny wzrosla o
>> niemal 470%?
>
> A dlaczego nie? Byl pod koniec roku na ten temat watek.
Ale to był wątek o mieszkaniach komunalnych, nie spółdzielczych,
własnościowych.
--
animka
amos
> Płacisz w czynszu czy raz na rok do Urzędu ? Twoje mieszkanie jest
> wykupione na własność (całkowita) ?
>
Spoldzielnia prawdopodobnie ta sama.
Mieszkanie jest wykupione, jednak rozumiem, ze zarowno wlasciciele
mieszkan spoldzielczych jak i wlasnosciowych placa ten sam podatek. Ci
pierwsi proprzez spoldzielnie, drudzy osobiscie.
Jesli sie nie myle, to zasady wyliczen podatku/oplat za uzytkowanie
wieczyste sa zalezne od wartosci dzialki i wielkosci mieszkania.
Spoldzielnia musi ten podatek/oplate przenosic na uzytkownika.
Myle sie?
--
Pozdrawiam
amos
MZ
>
> Spoldzielnia prawdopodobnie ta sama.
> Mieszkanie jest wykupione, jednak rozumiem, ze zarowno wlasciciele
> mieszkan spoldzielczych jak i wlasnosciowych placa ten sam podatek. Ci
> pierwsi proprzez spoldzielnie, drudzy osobiscie.
>
sp�dzielczych w�asno�ciowych (wykupionych ale nie wyodr�bnionych) p�ac�
zwykle w ramach czynszu do sp�dzielni. W momencie wyodr�bnienia
(w�asno�� odr�bna, mieszkanie "hipoteczne") czyli takie gdzie w�asno��
obejmuje i udzia� w gruncie i w�asno�� mieszkania zaczyna si� p�acenie
indywidualnie. Sp�dzielnia powinna wtedy od czynszu odliczy� ten
podatek i go troch� obni�y�.
--
pozdrawiam
MZ
amos
> Nie do końca tak. Lokatorzy mieszkań spółdzielczych lokatorskich i
> spółdzielczych własnościowych (wykupionych ale nie wyodrębnionych) płacą
> zwykle w ramach czynszu do spółdzielni. W momencie wyodrębnienia
> (własność odrębna, mieszkanie "hipoteczne") czyli takie gdzie własność
> obejmuje i udział w gruncie i własność mieszkania zaczyna się płacenie
> indywidualnie. Spółdzielnia powinna wtedy od czynszu odliczyć ten
> podatek i go trochę obniżyć.
>
To doskonale rozumiem. Jednak moim zdaniem zarowno lokatorzy mieszkan
lokatorskich i spoldzielczych wlasnosciowych placa dodladnie te same
oplaty co wlasciciele mieszkan wyodrebionych. Ci perwsi Spoldzielni a
ta dla miasta/urzedu, ci drudzy bez posrednictwa Spoldzielni.
Zasady naliczania oplat za wieczyste uzytkownie oraz podatki sa
naliczane na tych samych zasadach zarowno dla Spoldzielni jak i dla
uzytkownikow prywatnych.
Z tego wniosek, ze jesli wartosc gruntow zostanie urealniona, oplaty/
podatki powinny w ten sam sposob wzrosnac dla jednych oraz drugich.
To co mnie zastanawia, to roznica wykosci oplaty eksploatacyjnej (w
ktorej to sklad wchodza w/w oplaty) obnizonej w zwiazku z wykupem
gruntu w stosunku do wartoci oplaty/podatku, ktore musze zaplacic
bezposrednio miastu.
Ta roznica w moim przypadku to 32 do 154 zl/mc.
Jesli lokatorom spoldzielczym w tym samym czasie podniesiono oplaty
zawarte w czynszu, to wszystko jest tak jak powinno byc, koniec
tematu.
Stad tez pytanie o zmiany stawek czynszu od stycznia br.
--
Pozdrawiam
amos
e-Shrek
> Ale to by� w�tek o mieszkaniach komunalnych, nie sp�dzielczych,
> w�asno�ciowych.
Tak, od tego sie zaczal, ale watki dotyczace tzw. wieczystego uzytkownia
gruntow byl tez poruszany.
--
Pozdrawiam,
e-Shrek
e-Shrek
> lokatorskich i spoldzielczych wlasnosciowych placa dodladnie te same
> ta dla miasta/urzedu, ci drudzy bez posrednictwa Spoldzielni.
Niekoniecznie. Haracz za grunt jest indywidualna umowa pomiedzy placacym a
miastem. Umowa specyficzna, bo w zasadzie placacy nie ma na nia wplywu ;-)
Tak jak pisalem w innym watku, pod koniec zeszlego roku dostalismy pismo z
UM, ze dotychczasowa umowa ulegla rozwiazaniu i w mysk nowe umowy oplaty
rosna blisko 40x.
W przypadku spoldzielni moze byc np. tak, ze spoldzielnia kiedys oplacila
okresloy okres i teraz nie jest obciazana oplatami (do czasu). Czesto tak
bywa w przypadku przedwojennych spoldzielni, ktorym grunt panstwo zabralo,
a potem dalo w wieczyste uzytkowanie.
--
Pozdrawiam,
e-Shrek