Problema condominiale: proprietario apparente...

[Umberto Negri]

L'amministratore di un condominio da anni ritiene che Tizio sia proprietario di una piccola unità immobiliare e come tale lo convoca alle assemblee e gli invia i verbali. Tizio partecipa ad alcune assemblee e paga, pur senza regolarità, le spese condominali. Comunque si presenta come proprietario.

Avendo Tizio cessato di pagare da un paio d'anni, l'amministratore mi chiede di agire ex art. 63 disp. att. c.c., ma scopro che in realtà l'unità immobiliare è di proprietà di una Società Semplice in liquidazione, di cui Tizio è unico socio e liquidatore....

Ho pensato di  inviare i verbali delle ultime o dell'ultima assemblea alla Società Semplice presso il domicilio del Liquidatore Tizio, aspettare i termini di decadenza per l'impugnazione e poi agire monitoriamente nei confronti della società. Ma basta per proteggersi da eventuali opposizioni? E' necessaria un'assemblea in cui si convochi la società, si prenda atto dell'effettivo stato della proprietà e si modifichi l'intestazione della tabella di ripartizione delle spese?  E' possibile individuare qualche responsabilità di Tizio, proprietario apparente, che con il suo comportamento ha indotto in errore il Condominio? 

Io non ho trovato nulla, magari qualcuno ha avuto una esperienza del genere... 

Ringrazio per gli eventuali contributi
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Avv. Umberto Negri

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