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Obbligo aggiornamento catastale?
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maurino
May 22, 2013, 1:04:29 PM5/22/13
to
Ho presentato recentemente una variazione docfa per dividere
l'appartamento dalla cantina per una permuta. L'appartamento era stato
oggetto di ristrutturazione nel 2008 con un dia, ma non era stata fatta
la nuova planimetria catastale, nonostante la presentazione della scheda
tecnica di conformitￜ (siamo in Emilia Romagna). Le opere erano
l'apertura di una parete per unire soggiorno e salotto, e forse qualche
altra cosuccia.
Dopo il mio docfa ￜ arrivato un verbale alla cliente dell'Agenzia con la
sanzione da pagare per ritardata presentazione del docfa (avevo indicato
come data dei lavori inizio 2008, quindi piￜ di cinque anni fa, quando
fu anche presentata la Dia).
Mi si contesta che ho sbagliato a indicare la data dei lavori, poichￜ
secondo loro (la proprietￜ e l'architetto che ha redatto la Dia)
l'accatastamento non era obbligatorio. Secondo me sￜ. Dove trovo scritto
che anche all'epoca era obbligatoria la redazione dell'aggiornamento
della planimetria, anche se la rendita non variava?
Ricordo benissimo un incontro del 2006-2007 con l'ingegnere capo
dell'Ufficio di Bologna che a precisa domanda disse che anche solo per
una porta spostata andava rifatta la planimetria.
Mi servirebbe un riferimento per sottoporlo alla proprietￜ, ho cercato
fra le varie circolari ma forse non ho guardato bene...
Grazie
--
mauro
l'appartamento dalla cantina per una permuta. L'appartamento era stato
oggetto di ristrutturazione nel 2008 con un dia, ma non era stata fatta
la nuova planimetria catastale, nonostante la presentazione della scheda
tecnica di conformitￜ (siamo in Emilia Romagna). Le opere erano
l'apertura di una parete per unire soggiorno e salotto, e forse qualche
altra cosuccia.
Dopo il mio docfa ￜ arrivato un verbale alla cliente dell'Agenzia con la
sanzione da pagare per ritardata presentazione del docfa (avevo indicato
come data dei lavori inizio 2008, quindi piￜ di cinque anni fa, quando
fu anche presentata la Dia).
Mi si contesta che ho sbagliato a indicare la data dei lavori, poichￜ
secondo loro (la proprietￜ e l'architetto che ha redatto la Dia)
l'accatastamento non era obbligatorio. Secondo me sￜ. Dove trovo scritto
che anche all'epoca era obbligatoria la redazione dell'aggiornamento
della planimetria, anche se la rendita non variava?
Ricordo benissimo un incontro del 2006-2007 con l'ingegnere capo
dell'Ufficio di Bologna che a precisa domanda disse che anche solo per
una porta spostata andava rifatta la planimetria.
Mi servirebbe un riferimento per sottoporlo alla proprietￜ, ho cercato
fra le varie circolari ma forse non ho guardato bene...
Grazie
--
mauro
www.studiomirano.it
May 23, 2013, 3:09:06 AM5/23/13
to
On 22/05/2013 19:04, maurino wrote:
> Dopo il mio docfa ￜ arrivato un verbale alla cliente dell'Agenzia con la
> sanzione da pagare per ritardata presentazione del docfa (avevo indicato
> come data dei lavori inizio 2008, quindi piￜ di cinque anni fa, quando
> fu anche presentata la Dia).
dopo 5 anni le sanzioni sono prescritte
> Dopo il mio docfa ￜ arrivato un verbale alla cliente dell'Agenzia con la
> sanzione da pagare per ritardata presentazione del docfa (avevo indicato
> come data dei lavori inizio 2008, quindi piￜ di cinque anni fa, quando
> fu anche presentata la Dia).
> Mi si contesta che ho sbagliato a indicare la data dei lavori, poichￜ
> secondo loro (la proprietￜ e l'architetto che ha redatto la Dia)
> l'accatastamento non era obbligatorio. Secondo me sￜ. Dove trovo scritto
> che anche all'epoca era obbligatoria la redazione dell'aggiornamento
> della planimetria, anche se la rendita non variava?
> Ricordo benissimo un incontro del 2006-2007 con l'ingegnere capo
> dell'Ufficio di Bologna che a precisa domanda disse che anche solo per
> una porta spostata andava rifatta la planimetria.
fatta e quando non va fatta.
N.B. : se perￜ tu fai un docfa per divisione, ￜ ovvio che le due nuove
planimetrie le devi fare aggiornate, anche con le variazioni piￜ piccole.
Insomma, una causale "piￜ grande" comporta l'aggiornamento anche delle
cose "piￜ piccole"
--
www.studiomirano.it
maurino
May 23, 2013, 6:52:31 AM5/23/13
to
Il 23/05/2013 09:09, www.studiomirano.it ha scritto:
> On 22/05/2013 19:04, maurino wrote:
>
>> Dopo il mio docfa ￜ arrivato un verbale alla cliente dell'Agenzia con la
>> sanzione da pagare per ritardata presentazione del docfa (avevo indicato
>> come data dei lavori inizio 2008, quindi piￜ di cinque anni fa, quando
>> fu anche presentata la Dia).
>
>
> dopo 5 anni le sanzioni sono prescritte
sapevo anch'io cosￜ, perￜ hanno fatto un verbale... dubito che abbiano
> On 22/05/2013 19:04, maurino wrote:
>
>> Dopo il mio docfa ￜ arrivato un verbale alla cliente dell'Agenzia con la
>> sanzione da pagare per ritardata presentazione del docfa (avevo indicato
>> come data dei lavori inizio 2008, quindi piￜ di cinque anni fa, quando
>> fu anche presentata la Dia).
>
>
> dopo 5 anni le sanzioni sono prescritte
sbagliato grossolanamente!
>
>> Mi si contesta che ho sbagliato a indicare la data dei lavori, poichￜ
>> secondo loro (la proprietￜ e l'architetto che ha redatto la Dia)
>> l'accatastamento non era obbligatorio. Secondo me sￜ. Dove trovo scritto
>> che anche all'epoca era obbligatoria la redazione dell'aggiornamento
>> della planimetria, anche se la rendita non variava?
>> Ricordo benissimo un incontro del 2006-2007 con l'ingegnere capo
>> dell'Ufficio di Bologna che a precisa domanda disse che anche solo per
>> una porta spostata andava rifatta la planimetria.
>
> completamente errato. Ci sono circolari apposite che dicono quando va
> fatta e quando non va fatta.
ho trovato l'allegato B della 1/2006, che parla di aumenti di valore per
>> Mi si contesta che ho sbagliato a indicare la data dei lavori, poichￜ
>> secondo loro (la proprietￜ e l'architetto che ha redatto la Dia)
>> l'accatastamento non era obbligatorio. Secondo me sￜ. Dove trovo scritto
>> che anche all'epoca era obbligatoria la redazione dell'aggiornamento
>> della planimetria, anche se la rendita non variava?
>> Ricordo benissimo un incontro del 2006-2007 con l'ingegnere capo
>> dell'Ufficio di Bologna che a precisa domanda disse che anche solo per
>> una porta spostata andava rifatta la planimetria.
>
> completamente errato. Ci sono circolari apposite che dicono quando va
> fatta e quando non va fatta.
diverse dotazioni di impianti e finiture, se maggiori del 15% ￜ dovuta
la variazione di classe.
Perￜ se la distribuzione e il n. di vani ￜ identico parrebbe non dovuta
la variazione.
> N.B. : se perￜ tu fai un docfa per divisione, ￜ ovvio che le due nuove
> planimetrie le devi fare aggiornate, anche con le variazioni piￜ piccole.
> Insomma, una causale "piￜ grande" comporta l'aggiornamento anche delle
> cose "piￜ piccole"
Magari se la mettevo di 10 gg prima nessuno si sarebbe mai accorto di
nulla.
--
mauro
DGE
May 23, 2013, 6:58:42 AM5/23/13
to
Catasto Fabbricati, si prescrive oltre il 31 dicembre del quinto anno
solare successivo a quello in cui ￜ avvenuta la violazione.
di conseguenza dovevi presentarla nel 2014 per non incorrere in sanzioni
DGE
www.studiomirano.it
May 23, 2013, 6:58:52 AM5/23/13
to
> ho trovato l'allegato B della 1/2006, che parla di aumenti di valore per
> diverse dotazioni di impianti e finiture, se maggiori del 15% ￜ dovuta
> la variazione di classe.
> Perￜ se la distribuzione e il n. di vani ￜ identico parrebbe non dovuta
> la variazione.
Dice difatti che puￜ esserci un incremento di classe anche se non
variano i vani ( es: rifai tutti gli impianti e le finiture, lasciando i
vani inalterati).
In questo caso dovrai cmq ripresentare la planimetria, che con
l'occasione dovrￜ cmq essere aggiornata con variazioni che da sole non
avrebbero comportato necessitￜ di variazione (es: una porta spostata)
Per il resto bisognerebbe analizzare meglio la cosa........eventualmente
puoi fare un'autotutela
--
www.studiomirano.it
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