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Recupero casa affittata da inquilino moroso
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Walter66
Mar 20, 2012, 1:12:17 PM3/20/12
to
Salve
ad un inquilino è scaduto il contratto annuale per una casa al mare,
tutta arredata ed affittata come Casa vacanze (seconda casa)
L'inquilino a suo tempo ha lasciato una cauzione di 300 euro.
Attualmente però è in difficoltà, non ha dato disdetta nei termini stabiliti
ma neanche ha pagato il fitto 2012 (anticipato).
ed il contratto quindi è scaduto automaticamente a Dicembre.
Però non lascia l'alloggio.......
Può il proprietario riprendersi l'abitazione, trattenere la cauzione
e "forzare" la serratura per entrare in casa, anche se dentro
c'è ancora roba del moroso??
Il proprietario come deve comportarsi per non incorrere in "grane"
e poter affittare ad altri??
W.
ad un inquilino è scaduto il contratto annuale per una casa al mare,
tutta arredata ed affittata come Casa vacanze (seconda casa)
L'inquilino a suo tempo ha lasciato una cauzione di 300 euro.
Attualmente però è in difficoltà, non ha dato disdetta nei termini stabiliti
ma neanche ha pagato il fitto 2012 (anticipato).
ed il contratto quindi è scaduto automaticamente a Dicembre.
Però non lascia l'alloggio.......
Può il proprietario riprendersi l'abitazione, trattenere la cauzione
e "forzare" la serratura per entrare in casa, anche se dentro
c'è ancora roba del moroso??
Il proprietario come deve comportarsi per non incorrere in "grane"
e poter affittare ad altri??
W.
Travisan
Mar 20, 2012, 2:45:19 PM3/20/12
to
"Walter66" <no@nonvogliospam> ha scritto nel messaggio
news:4f68ba88$0$1384$4faf...@reader1.news.tin.it...
per vacanze si affitta al max per un mese. Dovevi almeno riservarti una
camera per poter entrare
Raffaele Benzi
Mar 20, 2012, 3:28:50 PM3/20/12
to
"Walter66" <no@nonvogliospam> ha scritto nel messaggio
news:4f68ba88$0$1384$4faf...@reader1.news.tin.it...
> Salve
>
> ad un inquilino è scaduto il contratto annuale per una casa al mare,
> tutta arredata ed affittata come Casa vacanze (seconda casa)
> L'inquilino a suo tempo ha lasciato una cauzione di 300 euro.
>
Io dovetti aspettare otto anni.
>
> ad un inquilino è scaduto il contratto annuale per una casa al mare,
> tutta arredata ed affittata come Casa vacanze (seconda casa)
> L'inquilino a suo tempo ha lasciato una cauzione di 300 euro.
>
Un paio di espedienti veloci , non
sono legali.
Message has been deleted
Walter66
Mar 20, 2012, 8:25:01 PM3/20/12
to
"Unilì" <nos...@nospamme.it> ha scritto nel messaggio
news:jkam28$6ph$1...@speranza.aioe.org...
> Il 20/03/12 20.28, Raffaele Benzi ha scritto:
>
>>
>> Un paio di espedienti veloci , non
>> sono legali.
> E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti? Oppure
>>
>> Un paio di espedienti veloci , non
>> sono legali.
> cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i suoi
> effetti personali?
============================
Allora, chiarisco meglio:
1 - perchè non si può affittare tutto l'anno per vacanze?
conoscete nessuno che ha affittato una seconda casa al lago,al mare o
in montagna?
2 - L'affitto, che ho detto "annuale" in verità è stipulato solo per 358
giorni,
dal 1* gennaio al 23 Dicembre e rinnovato sempre per lo stesso periodo.
Dunque, la casa, per una settimana, ritornerebbe al leggittimo
proprietario.
E se lui, avendone la disponibilità in quel periodo,stesse in casa e
cambiasse la serratura,
che reato farebbe?
Potrebbe sempre dire che l'inquilino l'ha lasciata e che la roba
dentro era in deposito
per poi venirla a sgomberare con calma......
Che ve ne pare? E' un buon cavillo?
Travisan
Mar 20, 2012, 8:36:07 PM3/20/12
to
"Walter66" <no@nonvogliospam> ha scritto nel messaggio
news:4f691ffe$0$1383$4faf...@reader1.news.tin.it...
solo se lui ti ridà le chiavi allora è un altro discorso, ma se tu entri
anche senza forzare la serratura e quando torna ti trova dentro la prima
cosa che fa è che chiama subito i carabinieri e allora son dolori. purtroppo
le precauzioni quando si affitta vanno prese prima, magari ti facevi firmare
un foglio con data 23 dicembre che ti avrebbe riconsegnato l'appartamento,
insomma le scappatoie contro i furbi ci stanno. Aggiungo, non dire in giro
che affitti la casa per le vacanze per un anno, il termine max è e rimane
sempre di 1 mese
Raffaele Benzi
Mar 20, 2012, 8:39:11 PM3/20/12
to
"Unilě" <nos...@nospamme.it> ha scritto nel messaggio
news:jkam28$6ph$1...@speranza.aioe.org...
> Il 20/03/12 20.28, Raffaele Benzi ha scritto:
>
>>
> Il 20/03/12 20.28, Raffaele Benzi ha scritto:
>
>>
>> Un paio di espedienti veloci , non
>> sono legali.
>>
>>
>
>> sono legali.
>>
>>
>
> E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti?
>
> Oppure cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i
> suoi effetti personali?
Con entrambe le soluzioni, lo fai felice e vai in galera.
>
> Oppure cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i
> suoi effetti personali?
Raffaele Benzi
Mar 20, 2012, 8:43:28 PM3/20/12
to
"Walter66" <no@nonvogliospam> ha scritto nel messaggio
news:4f691ffe$0$1383$4faf...@reader1.news.tin.it...
>
> "Unilě" <nos...@nospamme.it> ha scritto nel messaggio
> news:jkam28$6ph$1...@speranza.aioe.org...
>> Il 20/03/12 20.28, Raffaele Benzi ha scritto:
>>
>
>> Il 20/03/12 20.28, Raffaele Benzi ha scritto:
>>
>
> Potrebbe sempre dire che l'inquilino l'ha lasciata e che la roba
> dentro era in deposito
> per poi venirla a sgomberare con calma......
> Che ve ne pare? E' un buon cavillo?
>
>
Quello, se vuole, ti fa un culo come un secchio.
> dentro era in deposito
> per poi venirla a sgomberare con calma......
> Che ve ne pare? E' un buon cavillo?
>
>
Tocca la sua roba e ti denuncia,
sta aspettando proprio quello....
Hai registrato il contratto?
No? aiaiaiaiaiaiaiiai
Difficile sfrattarlo senza contratto registrato...
Walter66
Mar 21, 2012, 4:50:01 AM3/21/12
to
"Travisan" <travisan...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:4f692274$0$1586$5fc...@news.tiscali.it...
>
> "Walter66" <no@nonvogliospam> ha scritto nel messaggio
> news:4f691ffe$0$1383$4faf...@reader1.news.tin.it...
>>
>> "Unilì" <nos...@nospamme.it> ha scritto nel messaggio
>> news:jkam28$6ph$1...@speranza.aioe.org...
>>> Il 20/03/12 20.28, Raffaele Benzi ha scritto:
>>>
>>>>
>>>> Un paio di espedienti veloci , non
>>>> sono legali.
>>> E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti? Oppure
>>> cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i suoi
>>> effetti personali?
>> ============================
>>
>> Allora, chiarisco meglio:
>> 1 - perchè non si può affittare tutto l'anno per vacanze?
>> conoscete nessuno che ha affittato una seconda casa al lago,al mare
>> o in montagna?
>> 2 - L'affitto, che ho detto "annuale" in verità è stipulato solo per 358
>> giorni,dal 1* gennaio al 23 Dicembre e rinnovato sempre per lo stesso
> "Walter66" <no@nonvogliospam> ha scritto nel messaggio
> news:4f691ffe$0$1383$4faf...@reader1.news.tin.it...
>>
>> "Unilì" <nos...@nospamme.it> ha scritto nel messaggio
>> news:jkam28$6ph$1...@speranza.aioe.org...
>>> Il 20/03/12 20.28, Raffaele Benzi ha scritto:
>>>
>>>>
>>>> Un paio di espedienti veloci , non
>>>> sono legali.
>>> E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti? Oppure
>>> cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i suoi
>>> effetti personali?
>> ============================
>>
>> Allora, chiarisco meglio:
>> 1 - perchè non si può affittare tutto l'anno per vacanze?
>> conoscete nessuno che ha affittato una seconda casa al lago,al mare
>> o in montagna?
>> 2 - L'affitto, che ho detto "annuale" in verità è stipulato solo per 358
>> periodo.
>> Dunque, la casa, per una settimana, ritornerebbe al leggittimo
>> proprietario.E se lui, avendone la disponibilità in quel periodo,stesse
>> Dunque, la casa, per una settimana, ritornerebbe al leggittimo
>> in casa e
>> cambiasse la serratura,che reato farebbe?
>> Potrebbe sempre dire che l'inquilino l'ha lasciata e che la roba
>> dentro era in deposito per poi venirla a sgomberare con calma......
><Che ve ne pare? E' un buon cavillo?
>================================================
>> dentro era in deposito per poi venirla a sgomberare con calma......
><Che ve ne pare? E' un buon cavillo?
> Certo se ti lascia la casa libera quella settimana e tu riesci a entrare
> solo se lui ti ridà le chiavi allora è un altro discorso, ma se tu entri
> anche senza forzare la serratura e quando torna ti trova dentro la prima
> cosa che fa è che chiama subito i carabinieri e allora son dolori.
> purtroppo le precauzioni quando si affitta vanno prese prima, magari ti
> facevi firmare un foglio con data 23 dicembre che ti avrebbe riconsegnato
> l'appartamento, insomma le scappatoie contro i furbi ci stanno. Aggiungo,
> non dire in giro che affitti la casa per le vacanze per un anno, il
> termine max è e rimane sempre di 1 mese
==================================
> solo se lui ti ridà le chiavi allora è un altro discorso, ma se tu entri
> anche senza forzare la serratura e quando torna ti trova dentro la prima
> cosa che fa è che chiama subito i carabinieri e allora son dolori.
> purtroppo le precauzioni quando si affitta vanno prese prima, magari ti
> facevi firmare un foglio con data 23 dicembre che ti avrebbe riconsegnato
> l'appartamento, insomma le scappatoie contro i furbi ci stanno. Aggiungo,
> non dire in giro che affitti la casa per le vacanze per un anno, il
> termine max è e rimane sempre di 1 mese
Spiegatemi meglio:
1 - il contratto (registrato) è già firmato da entrambi, per affitto dal 1
gennaio al 23 dicembre.....
Quindi il proprietario, il 24 dicembre, con abitazione vuota da persone,
entra con le proprie chiavi, cambia la serratura ed alloggia fino al 31
dicembre, accantonando la "roba" in qualche recipiente a disposizione del
leggittimo
proprietario; poi a fine settimana va via.
E perchè non può entrare in quella settimana?
Anche se il moroso non riconsegna la chiave, può entrare con il duplicato
e dire che l'originale l'ha giù riconsegnata lui brevi manu.
2- Dove e quali sono le norme legislative che dicono che una abitazione
arredata ed affittata NON come residenza, ma a scopo "turistico"
non si puà affittare per più di un mese. o anche un anno?
3 - Quali sarebbero le "precauzioni preventive" efficaci e legali
che suggerite?? Il contratto firmato a cosa servirebbe?
Travisan
Mar 21, 2012, 5:48:34 AM3/21/12
to
Non esiste un modo iperveloce per far uscire l'inquilino, anche se su
contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel giorno
non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio all'inquilino e
non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove andare" e il giudice gli
da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter entrare nella casa dovevi avere
la residenza in quella casa visto che l'hai affittata per le vacanze , poi
se è affittata per le vacanze l'inquilino non può avere la residenza nella
casa a meno che tu non abbia firmato con lui in comune per fargli prendere
la residenza, poi se lui ha la residenza da un'altra parte questo ti
semplifica di molto le cose in udienza perchè avrebbe un posto dove andare.
contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel giorno
non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio all'inquilino e
non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove andare" e il giudice gli
da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter entrare nella casa dovevi avere
la residenza in quella casa visto che l'hai affittata per le vacanze , poi
se è affittata per le vacanze l'inquilino non può avere la residenza nella
casa a meno che tu non abbia firmato con lui in comune per fargli prendere
la residenza, poi se lui ha la residenza da un'altra parte questo ti
semplifica di molto le cose in udienza perchè avrebbe un posto dove andare.
Walter66
Mar 21, 2012, 6:16:12 AM3/21/12
to
news:4f69a3ee$0$1581$5fc...@news.tiscali.it...
==================================
Scusa,
sul contratto sarebbe chiaramente scritto e firmato:
dal 1 gennaio al 23 Dicembre etc.etc.si affitta una casa,
ubicata in via Panchovilla 13, Scalea (CS) a solo uso turistico,
a tal de' tali, residente in " via Paciocco 12, NAPOLI"
Non sono già queste indicazioni valide per una immediata e normale
soluzione ??
Poi, nella settimana libera stabilita, non si evince già dal contratto
il diritto di utilizzo immediato da parte del proprietario?
Se deve ricorrere al giudice, in quella settimana non riuscirà ad avere
una sentenza e quindi il suo DIRITTO legale verrà meno....
Perchè dovrebbe essere privilegiato il diritto del terzo e non quello
del proprietario?
Qui mi sembra sia è una questione di lana caprina....
Qualcuno ben ferrato sa dare risposte ?
Scusa,
sul contratto sarebbe chiaramente scritto e firmato:
dal 1 gennaio al 23 Dicembre etc.etc.si affitta una casa,
ubicata in via Panchovilla 13, Scalea (CS) a solo uso turistico,
a tal de' tali, residente in " via Paciocco 12, NAPOLI"
Non sono già queste indicazioni valide per una immediata e normale
soluzione ??
Poi, nella settimana libera stabilita, non si evince già dal contratto
il diritto di utilizzo immediato da parte del proprietario?
Se deve ricorrere al giudice, in quella settimana non riuscirà ad avere
una sentenza e quindi il suo DIRITTO legale verrà meno....
Perchè dovrebbe essere privilegiato il diritto del terzo e non quello
del proprietario?
Qui mi sembra sia è una questione di lana caprina....
Qualcuno ben ferrato sa dare risposte ?
w2009
May 14, 2012, 8:19:17 AM5/14/12
to
Se le cose non si sanno si fa piu' bella figura a non rispondere .
Hai scritto molte cose a dir poco " inesatte "....studia la materia.
w
w2009
May 14, 2012, 8:21:09 AM5/14/12
to
Il 21/03/2012 01:39, Raffaele Benzi ha scritto:
> "Unilì"<nos...@nospamme.it> ha scritto nel messaggio
Addirittura in galera....esagerato!!!
w
> "Unilì"<nos...@nospamme.it> ha scritto nel messaggio
w
PIPPO
May 27, 2012, 10:50:02 AM5/27/12
to
"w2009" <w.nospa...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:joqt83$ngj$2...@speranza.aioe.org...
> Il 21/03/2012 10:48, Travisan ha scritto:
>> Non esiste un modo iperveloce per far uscire l'inquilino, anche se su
>> contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel
>> giorno non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio
>> all'inquilino e non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove
>> andare" e il giudice gli da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter
>> entrare nella casa dovevi avere la residenza in quella casa visto che
>> l'hai affittata per le vacanze , poi se è affittata per le vacanze
>> l'inquilino non può avere la residenza nella casa a meno che tu non
>> abbia firmato con lui in comune per fargli prendere la residenza, poi se
>> lui ha la residenza da un'altra parte questo ti semplifica di molto le
>> cose in udienza perchè avrebbe un posto dove andare.
________________________________________________
>> Non esiste un modo iperveloce per far uscire l'inquilino, anche se su
>> contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel
>> giorno non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio
>> all'inquilino e non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove
>> andare" e il giudice gli da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter
>> entrare nella casa dovevi avere la residenza in quella casa visto che
>> l'hai affittata per le vacanze , poi se è affittata per le vacanze
>> l'inquilino non può avere la residenza nella casa a meno che tu non
>> abbia firmato con lui in comune per fargli prendere la residenza, poi se
>> lui ha la residenza da un'altra parte questo ti semplifica di molto le
>> cose in udienza perchè avrebbe un posto dove andare.
> Perchè invece di continuare a dire " fregnaccie " non ti stai zitto ?
> Se le cose non si sanno si fa piu' bella figura a non rispondere .
> Hai scritto molte cose a dir poco " inesatte "....studia la materia.
> w
==============================================
> Se le cose non si sanno si fa piu' bella figura a non rispondere .
> Hai scritto molte cose a dir poco " inesatte "....studia la materia.
> w
Caro w2009
se contrasti Travisan,
quale sarebbe invece la tua iptesi ?
Quale soluzione?
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