Les leçons de l'explosion de la bulle immobilière de 1990
ron
durant l'�clatement de la bulle immobili�re en 1990.
Il nous d�voile le calendrier de tous les prochains "fr�missements" et
"rechutes" de l'immobilier � partir de 2008 :
"Fin 1990 Apr�s plusieurs ann�es de folle hausse, le Lobby agite la peur de
ne plus jamais pouvoir acheter pour tenter d'effrayer les derniers pigeons.
- 16 mai 1990 "Les prix des terrains et des appartements s'emballent sur la
C�te. Va-t-on pouvoir se loger ?"
Achete par un promoteur 650 francs en 1985, le m�tre carr� SHON de cette
colline ni�oise s'est vendu il y a quelques semaines 4 500 francs. Sept fois
plus cher qu'il y a cinq ans.
- 27 Octobre 1990 "Le boom immobilier"
Pour des milliers de jeunes couples madril�nes, le symbole d'un interminable
cauchemar. L'extraordinaire boom immobilier qu'a connu durant ces derni�res
ann�es la capitale espagnole l'a en effet rendue v�ritablement inaccessible
pour nombre de ceux qui r�vent d'y b�tir un foyer. :D :D
D�but 1991, le march� commence brutalement � se gripper, en commen�ant comme
d'habitude par le neuf
- 08 f�vrier 1991 "Les appartements parisiens se vendent mal"
Alors que le logement social souffre de l'insuffisance et de l'inefficacit�
des aides publiques, le logement priv� �prouve, lui, les difficult�s d'un
march� sur-offreur doubl� d'une hausse des prix aux effets dissuasifs
- 02 mai 1991 "Le printemps tarde � se manifester pour l'immobilier"
Le logement neuf donne des signes de ralentissement s�rieux que confirme aux
� Echos � le pr�sident de la f�d�ration des promoteurs.
6 mois plus tard (fin 91/d�but 92) l'ancien est �galement touch� touch� par
la baisse des transaction mais sans effondrement des prix dans un march�
sain
- 04 D�cembre 1991 "Le nombre de transactions au plus bas depuis 10 ans �
Paris"
Paris a perdu tout son caract�re sp�culatif � et, donc, le march� immobilier
est redevenu sain
- 10 avril 1992 "Dr�le de crise"
Le Cr�dit foncier confirme une baisse des transactions. Le trait principal
de la situation actuelle est le r�tr�cissement spectaculaire du march�,
c'est-�-dire la baisse du nombre de transactions. Compar� � la brutalit� des
cycles anglo-saxons, les valeurs ne se sont pas effondr�es.
- 25 mars 1992 "Logements anciens: gel du march� parisien"
Les prix n'ont pas baiss�, mais il y a un resserrement de la fourchette, car
les prix des petites surfaces, notamment des deux pi�ces, augmentent encore
un peu, tandis que ceux des grands appartements tr�s chers diminuent �
Alors qu'en mars/avril les professionnels niaient encore la crise, en mai,
presque brutalement, on admet enfin une baisse de 15%
- 31 mai 1992 "La crise de l'immobilier parisien"
La crise du march� immobilier francilien alimente la n�gociation entre
acheteurs et vendeurs, qui baissent leurs prix de 15 % environ, selon la
revue De particulier � particulier)
- Septembre 1992 : "Logement: deux ann�es de hausse annul�es � Paris"
Des prix des logements ont nettement d�croch� dans la capitale. Mais, pour
l'instant, des baisses parfois nettement sup�rieures � 10 % n'ont pas suffi
� ranimer le march�.
En parall�le, les premiers fr�missements du printemps arrivent et pendant
pr�s d'un an (Printemps 93- printemps 94) les professionnels entrevoient une
fin de crise rapide
- 25 mai 1993 "Regain d'int�r�t pour l'immobilier"
En cinq mois, les banques ont mont� autant de dossiers de pr�ts immobiliers
que sur l'ensemble de l'ann�e 1992 "depuis deux semaines nous sommes
assaillis de questions sur les possibles r�percussions de la baisse des taux
", explique le guichetier d'une agence parisienne.
- 16 septembre 1993 "Les signes d'un premier fr�missement"
Les notaires parisiens ont commenc� d'entrevoir au premier semestre " les
signes d'un premier fr�missement " sur le march� immobilier de la capitale.
Dans leur derni�re analyse, publi�e mardi 14 septembre, ils notent une "
l�g�re reprise du nombre de transactions �
- 7 D�cembre 1993 "Les agents immobiliers entrevoient la reprise"
Certains professionnels consid�rent m�me qu'il est en passe de se redresser
et affichent une tendance � la hausse.
- 20 mars 1994 Logement parisien: les transactions marquent un red�marrage
Selon les notaires parisiens, le march� de l'ancien est rest� globalement
morose en 1993, avec un faible volume des transactions. Mais au deuxi�me
semestre, le march� s'est �clairci, laissant pr�sager une meilleure ann�e
1994, ou tout du moins une stabilisation.
Mais l'immobilier continue de chuter inexorablement
- 21 juin 1994 : "Menaces sur la reprise"
On comptait sur lui pour tirer l'�conomie. H�las, apr�s un d�but d'ann�e
prometteur, le secteur de l'immobilier montre des signes alarmants
d'essoufflement. Notaires, promoteurs, constructeurs, tous signalent un
tassement de l'activit� en avril et en mai et s'interrogent sur la solidit�
de la reprise.
- 10 Novembre 1994 : Transactions immobili�res: baisse au 3e trimestre
- 30 Novembre 1994 : Logement: point mort sur le march� de l'ancien
L'embellie sur le march� immobilier ancien d'habitation, qui avait commenc�
au second semestre 1993 et s'�tait poursuivie au cours des six premiers mois
de cette ann�e, a pris fin
- 10 d�cembre 1994 : "Un vent de pessimisme souffle sur l'immobilier"
Les limites du plan de relance gouvernemental se font sentir, et la morosit�
r�gne � nouveau dans le logement L'EXTR�ME gravit� de la crise de
l'immobilier a �t� maintes fois soulign�e. Les professionnels l'avaient un
peu oubli�e, au vu de l'embellie enregistr�e depuis le d�but de l'ann�e
- 14 d�cembre 1994 "Les notaires notent une forte rechute de l'immobilier
parisien"
- 22 d�cembre 1994 "Michel Mouillart : � Le doute sur la reprise immobili�re
ne sera lev� qu'� l'�t� 1995 �"
Heureusement le second fr�missement arrive au printemps 1995 et les
professionnels croient � nouveau dans la reprise
- 17 mars 1995 "Le march� immobilier parisien se normalise"
Selon les nouveaux chiffres des notaires, les transactions s'animent et les
prix se stabilisent,
- 6 juillet 1995 "Les professionnels de l'immobilier croient en une reprise"
- 7 septembre 1995 "March� immobilier: un sursaut esp�r� pour l'automne"
Mais le fr�missement est encore une fois de courte dur�e et les notaires
confirment la crise
- 25 Octobre 1995 : La construction de logements chute s�v�rement depuis
juin
La morosit� du march� immobilier se lit dans les derni�res statistiques de
la construction neuve diffus�es par la direction des Affaires �conomiques et
internationales du minist�re de l'Equipement
- 02 f�vrier 1996 Les notaires confirment la crise du march� parisie
Pour les notaires, 1995 aura constitu� une ann�e noire pour l'immobilier,
effa�ant totalement le sursaut de 1994.
Heureusement le troisi�me fr�missement arrive au printemps 1996, le march�
de l'ancien d�marre lentement et les professionnels voient le bout du tunnel
- 23 mars 1996 "L'investissement pierre revient sur le devant de la sc�ne"
Fait marquant: apr�s plus de cinq ann�es de disgr�ce, l'immobilier
d'habitation retrouve la faveur des gestionnaires de patrimoine. Pour eux,
la baisse conjugu�e des prix et des taux de cr�dit redonne � ce secteur un
caract�re attractif
- 20 mars 1996 "Les notaires d�fendent l'investissement pierre"
es notaires parisiens tentent de garder le moral, en cherchant � prouver
que, sur quinze ans, l'investissement immobilier est rest� un bon placement
- 25 avril 1996 "Le march� de l'ancien d�marre lentement"
Mais encore une fois, le fr�missement n'a aucun impact sur les prix
- 26 mai 1996 "Bord de mer : les prix baissent toujours"
Les prix continuent � plonger le long du littoral fran�ais. Durant les six
derni�res ann�es, ils ont, en moyenne, abandonn� de 15 � 20 %. Comme
toujours, les situations sont extr�mement contrast�es d'une zone c�ti�re �
l'autre.
- 8 septembre 1996 "Les prix baissent encore"
Quoi de neuf sur le front immobilier ? Bien qu'une majorit� d'experts
affirment, une fois de plus, que le plus dur de la crise est pass� et qu'un
raffermissement des prix est � envisager d�s 1997, force est n�anmoins de
constater que plusieurs indicateurs publi�s durant l'�t� inclinent � la
prudence...
- 9 f�vrier 1997 "La crise perdure"
Les professionnels du secteur ont beau tenter de discerner, dans chaque
fr�missement, les signes avant-coureurs d'une reprise durable, le march�
immobilier reste morose : la forte reprise du nombre de transactions
enregistr�es, � Paris, durant le dernier trimestre 1996 (+ 70 %) n�a pas
permis de reprise des prix. (...) Les prix, qui avaient marqu� une sorte de
palier � la fin 1996, pourraient recommencer � piquer du nez. (...) La
situation actuelle n'est pas sans rappeler celle qui s'�tait fait jour en
1994. Apr�s une fin d'ann�e en fanfare, la plupart des indicateurs de march�
�taient repass�s au vert, laissant augurer d'un retournement de tendance.
Mais cette illusion avait �t� de courte dur�e, et le nombre de ventes
s'�tait � nouveau tass� d�s le d�but 1995, entra�nant une forte chute des
prix: apr�s avoir abandonn� pr�s de 7 % durant les douze derniers mois,
ceux-ci tutoient aujourd'hui le niveau qu'ils atteignaient (hors inflation)
� la fin 1988.
Heureusement arrive le quatri�me fr�missement du printemps 1997, cette fois
les sp�cialistes font preuve d'un optimisme mesur�
- 11 mai 1997 "Les professionnels de l'immobilier veulent croire � une
stabilisation des prix" L'augmentation des transactions enregistr�e � la fin
1996 �tait-elle un feu de paille ou l'annonce d'un raffermissement du march�
du logement ? S'il est encore trop t�t pour trancher, certains indices
poussent une nouvelle fois les sp�cialistes � un optimisme mesur�
- 13 d�cembre 1997 "Les Fran�ais se tournent � nouveau vers la pierre" Le
march� de l'immobilier commence s�rieusement � fr�mir. Les ventes de
logements neufs se sont vivement redress�es au troisi�me trimestre.
Apr�s 3 vrai/faux fr�missement, le dernier est confirm� d�but 1998 par les
premiers chiffres des notaires
- 5 f�vrier 1998 :" Les notaires observent une remont�e des ventes dans
l'immobilier � Paris" . Les ventes de logements neufs et anciens ont
augment� de 3,8 % au cours du troisi�me trimestre 1997 � Paris et en petite
couronne, selon la chambre des notaires de Paris. Sur les neuf premiers mois
de 1997, les appartements neufs ont connu � un r�el engouement �, avec une
augmentation des ventes...
- 3 mai 1998 "La sortie de crise se confirme". La chute des prix a �t�
enray�e � la fin de l'ann�e derni�re � la fois dans la capitale et dans les
d�partements de la petite couronne. L'embellie attendue para�t assur�e, m�me
si elle est moins importante que pr�vu�"
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=3&t=53347
coherent
N'importe quoi, en 1990 il n'y avait pas l'euro, mais le franc. ce qui
veut dire que le gouvernement français jouait avec la valeur de
l'argent, ce qui impacte l'immobilier.
En 2009, il y a l'euro. La valeur de l'argent est plus stable
zetrader forums
> N'importe quoi, en 1990 il n'y avait pas l'euro, mais le franc. ce qui
> l'argent, ce qui impacte l'immobilier.
>
> En 2009, il y a l'euro. La valeur de l'argent est plus stable
Jusqu'� quand ? La valeur de l'euro sera encore stable en 2011/2012 avec les
dettes des �tats qui explosent un peu partout ?
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> coherent wrote:
>> N'importe quoi, en 1990 il n'y avait pas l'euro, mais le franc. ce qui
>> veut dire que le gouvernement fran�ais jouait avec la valeur de
>> l'argent, ce qui impacte l'immobilier.
>>
>> En 2009, il y a l'euro. La valeur de l'argent est plus stable
>
> Jusqu'� quand ? La valeur de l'euro sera encore stable en 2011/2012 avec les
> dettes des �tats qui explosent un peu partout ?
L� est une question d'ordre politique.
Si tous les �tats europ�ens font du d�ficit, alors ils transgressent le
pact de stabilit� d'un commun accord. La commission europ�enne peut
th�oriquement punir tous les �tats europ�ens, mais les �tats europ�ens
peuvent dire merde � la commission, circulez y a rien � voir. C'est un
sc�nario plausible.
Par contre, le danger provient lorsqu'une partie seulement des �tats
europ�ens respectent le pact de stabilit�, et qu'une autre partie
laisse filer le d�ficit. Les �tats qui respectent le pact n'auront
probablement pas envie que d'autres pays le violent (cela voudrait dire
qu'ils se font arnaquer sur l'euro), cela peut provoquer une crise
politique grave de l'Europe.
Les deux sc�narios ci-dessus sont n�fastes, mais restent moins graves
que de ne pas intervenir... En gros, on retarde le pb, et on ne sait pas
comment faire ensuite pour payer l'addition. Et dans tout �a, la valeur
de l'immobilier va certainement baisser, quelque soit le sc�nario, m�me
lors d'une inflation (car l'acc�s au cr�dit sera fortement r�duit).