"Soyons réalistes, la baisse des prix de l’immobilier n’est pas terminée"
ron
d�l�gu� g�n�ral de la Fnaim, n�a pas perdu son franc-parler. A l�heure o� un
grand nombre d�agents immobiliers parlent de reprise, Henry Buzy-Cazaux tape
� nouveau du poing sur la table : "Il n�y aura pas de reprise du march�
immobilier sans am�lioration sur le front de l�emploi", explique le
pr�sident de l�Ecole Sup�rieure des Professions Immobili�res � Capital.fr.
Et compte tenu de la d�gradation de la conjoncture, "les prix de l�immobilier
ne se stabiliseront pas avant la fin de l�ann�e 2010", affirme-t-il.
Capital.fr : Pour beaucoup de professionnels de l�immobilier, la baisse des
prix est termin�e. Un avis partag� ?
Henry Buzy-Cazaux : De gr�ce, stoppons cet obscurantisme et regardons les
choses en face. Il n�y aura pas de reprise du march� immobilier sans
am�lioration sur le front de l�emploi. Or, compte tenu de la hausse
in�vitable du ch�mage au cours des prochains trimestres � ce qui est admis
par le gouvernement - les ventes ne pourront retrouver leur rythme d�avant
crise et les prix de l�immobilier ne se stabiliseront pas avant la fin de l�ann�e
2010. La d�gradation de la conjoncture est telle que, m�me une mesure comme
le doublement du pr�t � taux z�ro pour l�achat de logements anciens, ce qui
est souhait� par beaucoup de professionnels de l�immobilier, ne suffirait
plus � relancer le march�. Au mieux, un tel dispositif permettrait de
ramener la baisse des transactions de 30% � 25% sur un an... Il faut donc
bien l�int�grer : aujourd�hui, le pouvoir de relancer le march� immobilier
est autant dans les mains de Laurent Wauquiez, secr�taire d�Etat charg� de l�emploi,
que dans celles de Besnoit Apparu, secr�taire d�Etat charg� du logement. .
Capital.fr : Quelle pourrait �tre l�ampleur de la baisse des prix
immobiliers en 2010 ?
Henry Buzy-Cazaux : Apr�s un repli de 10% cette ann�e, une baisse des prix
suppl�mentaire de l�ordre de 8% est pr�visible en 2010. Par ailleurs, dans
certaines r�gions, comme la Bretagne, o� les prix ont peu baiss�, les replis
seront encore plus importants. La pierre parisienne, que l�on a souvent dite
plus r�sistante, n��chappera pas. Il est probable qu�entre fin 2008, d�but
de la crise, et fin 2010, les prix du m�tre carr� perdent au moins 12% sur
la capitale. Il ne faut pas se leurrer : un appartement c�t� 300.000 euros
au premier semestre 2008, ne se vendra pas plus de 260.000 euros en fin d�ann�e
prochaine� voire m�me 250.000 euros si le bien n�est pas en parfait �tat. Ce
qui est souvent le cas.
Capital.fr : Le march� du logement neuf peut-il repartir plus vite ?
Henry Buzy-Cazaux : L� encore, il faut arr�ter de se raconter des histoires.
Soutenu par le doublement du pr�t � taux z�ro et le dispositif Scellier, le
secteur du neuf vit sous perfusion. Plus grave, l�orientation programm�e,
d�s l�an prochain, de ces aides vers les logements � basse consommation
�nerg�tique arrive beaucoup trop t�t. En effet, que va-t-il se passer ? Nous
allons inciter les m�nages � acheter des logements �cologiques que les
promoteurs sont actuellement incapables de produire en nombre suffisant...
In�vitablement, les projets de certains m�nages devront �tre diff�r�s. En
outre, la baisse historique des mises en chantier r�v�le la m�fiance des
promoteurs dans l�avenir, et ils ne se d�cideront certainement pas �
relancer de nouveaux programmes en quantit� avant la deuxi�me partie de l�ann�e
prochaine. Au mieux ! On ne peut que craindre une situation de p�nurie dans
deux ou trois ans.
Capital.fr : Le gouvernement souhaite r�viser les valeurs locatives des
logements qui servent d�assiette au calcul des taxes d�habitation et
fonci�res. Vous vous opposez � cette r�forme�
Henry Buzy-Cazaux : Les valeurs locatives des logements n�ont pas �t�
r�vis�es depuis 1970. Leur actualisation est donc indispensable. Mais le
moment est tr�s mal choisi. En effet, l��crasante majorit� du parc
immobilier date d�avant 70 : pour l�essentiel, ces logements ont �t�
modernis�s et r�nov�s, et ont donc pris de la valeur. Actualiser leur base
locative reviendrait donc � faire flamber les imp�ts locaux. Compte tenu de
la conjoncture, nous pouvons encore attendre deux ou trois ans. Sur le plan
de la fiscalit�, d�autres r�formes sont plus urgentes : je note, par
exemple, qu�actuellement seuls 5% des acc�dants � la propri�t� souscrivent
une assurance perte d�emploi� ch�re. Pourquoi ne pas am�nager la loi Tepa
sur la d�ductibilit� des int�r�ts d�emprunt afin de rendre cette assurance
�galement d�ductible des imp�ts ? Incontestablement, une frange des
candidats � l�acquisition franchirait le pas plus facilement.
Albator
fée bambinette
> Soyons réaliste elle n'a encore vraiment commencé sur les prix affichés.
soyons réalistes, elle n'a pas du tout commencé (quelques signes, mais
des exceptions qui ont confirmé la stratégie spéculative des requins)
et avec la reprise des crédits immo elle n'est pas prête de commencer
cordialement
zetrader forums
>> affich�s.
>
> soyons r�alistes, elle n'a pas du tout commenc� (quelques signes, mais
> des exceptions qui ont confirm� la strat�gie sp�culative des requins)
> et avec la reprise des cr�dits immo elle n'est pas pr�te de commencer
>
> cordialement
Merci pour tout ce r�alisme, je suis d'accord, �a va �tre long, mais y a
clairement des pressions d�flationnistes sur l'immo (emploi etc ...),
m�me si les gouvernements et banques centrales font tout pour emp�cher les
prix de chuter (baisse de taux, maintien des taux bas, subventions ...),
�a risque de chuter quand m�me.
Malgr� toutes ces tentatives de r�inflater l'immobilier, �a marche pas,
c'est d�j� un signe.
--
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fée bambinette
wrote:
> >> affichés.
>
> > des exceptions qui ont confirmé la stratégie spéculative des requins)
> > et avec la reprise des crédits immo elle n'est pas prête de commencer
>
> > cordialement
>
> Merci pour tout ce réalisme, je suis d'accord, ça va être long, mais y a
> clairement des pressions déflationnistes sur l'immo (emploi etc ...),
> même si les gouvernements et banques centrales font tout pour empêcher les
> prix de chuter (baisse de taux, maintien des taux bas, subventions ...),
> Malgré toutes ces tentatives de réinflater l'immobilier, ça marche pas,
> c'est déjà un signe.
donc ne pas se presser et attendre que tout ce fourbi se range petit à
petit........
cordialement
Albator
news:fa92a5a2-f5b1-40c5...@t2g2000yqn.googlegroups.com...
> >> affich�s.
>
> > soyons r�alistes, elle n'a pas du tout commenc� (quelques signes, mais
> > et avec la reprise des cr�dits immo elle n'est pas pr�te de commencer
>
> > cordialement
>
> Merci pour tout ce r�alisme, je suis d'accord, �a va �tre long, mais y a
> clairement des pressions d�flationnistes sur l'immo (emploi etc ...),
> m�me si les gouvernements et banques centrales font tout pour emp�cher les
> prix de chuter (baisse de taux, maintien des taux bas, subventions ...),
> Malgr� toutes ces tentatives de r�inflater l'immobilier, �a marche pas,
donc ne pas se presser et attendre que tout ce fourbi se range petit �
petit........
cordialement
Oui attendre que j'arrive au pouvoir, je vais remettre de l'ordre dans tout
ce merdier de profiteurs.
Albator
news:efba396a-f51d-4443...@f16g2000yqm.googlegroups.com...
Faux il suffit de réveiller la conscience des sardines pour leur donner une
solution pour échapper au requins, j'arrives je suis un gentil requin je
vais vous aider pour mon plus grand bien.
Ayez confiance...
fée bambinette
> "fée bambinette" <feebambine...@mailbidon.com> a écrit dans le message denews:efba396a-f51d-4443...@f16g2000yqm.googlegroups.com...
> On 7 nov, 19:44, "Albator" <nob...@anywhere.org> wrote:
>
> > Soyons réaliste elle n'a encore vraiment commencé sur les prix affichés.
>
> soyons réalistes, elle n'a pas du tout commencé (quelques signes, mais
> des exceptions qui ont confirmé la stratégie spéculative des requins)
> et avec la reprise des crédits immo elle n'est pas prête de commencer
>
> Faux il suffit de réveiller la conscience des sardines pour leur donner une
> solution pour échapper au requins, j'arrives je suis un gentil requin je
> vais vous aider pour mon plus grand bien.
> Ayez confiance...
un gentil requin c'est un maquereau....
non?!!!! ...........vous!!!!!!!!!!!!!
arf arf arf
Gerard95
> "fï¿œe bambinette" <feebam...@mailbidon.com> a ï¿œcrit dans le message de
> On 7 nov, 19:44, "Albator" <nob...@anywhere.org> wrote:
>
> soyons rￜalistes, elle n'a pas du tout commencￜ (quelques signes, mais
> des exceptions qui ont confirmￜ la stratￜgie spￜculative des requins)
> et avec la reprise des crï¿œdits immo elle n'est pas prï¿œte de commencer
>
>
> Faux il suffit de rï¿œveiller la conscience des sardines pour leur donner une
> solution pour ï¿œchapper au requins, j'arrives je suis un gentil requin je vais
> Ayez confiance...
Requins !!!!! c'est celui qui le dit qui y est.
dans la plupart des cas , y a des gens qui veulent juste vendre ou
acheter pour aller ailleurs .. forcï¿œs ou pas par la vie ...
par le boulot ou la recherche de boulot..
D'autres qui ont simplement achetￜs, qui ont payￜ des taxes ￜ fond, qui
ont amï¿œnagï¿œs, restaurï¿œs, et qui veulent vendre "sans trop perdre", et
qui se retrouvent face ￜ des "requins" qui attendent la moindre
dï¿œfaillance pour se faire bouffer.
Albator
news:94785483-9218-47e9...@h34g2000yqm.googlegroups.com...
Oui viens voir papa, je vais faire de toi une star
gruiiik gruiiik gruiiik
Albator
news:4af74e02$0$1488$426a...@news.free.fr...
> Il se trouve que Albator a formulé :
>> "fée bambinette" <feebam...@mailbidon.com> a écrit dans le message de
>> On 7 nov, 19:44, "Albator" <nob...@anywhere.org> wrote:
>>
>> des exceptions qui ont confirmé la stratégie spéculative des requins)
>> et avec la reprise des crédits immo elle n'est pas prête de commencer
>>
>>
>> Faux il suffit de réveiller la conscience des sardines pour leur donner
>> une solution pour échapper au requins, j'arrives je suis un gentil requin
>> Ayez confiance...
>
> Requins !!!!! c'est celui qui le dit qui y est.
> dans la plupart des cas , y a des gens qui veulent juste vendre ou acheter
> par le boulot ou la recherche de boulot..
> ont aménagés, restaurés, et qui veulent vendre "sans trop perdre", et qui
> se retrouvent face à des "requins" qui attendent la moindre défaillance
> pour se faire bouffer.
Va t'acheter un cerveau, les clients acheteurs ou vendeurs ne sont pas les
requins, c'est le système mis en place par des requins qui permet
l'enculerie, je te laisse spéculer sur le vecteur ca te donnera une
motivation pour aller t'acheter un cerveau dans ta grande surface préféré.
Gerard95
> "Gerard95" <Ger...@Moi.com> a ï¿œcrit dans le message de
> news:4af74e02$0$1488$426a...@news.free.fr...
>> Il se trouve que Albator a formulￜ :
>>> On 7 nov, 19:44, "Albator" <nob...@anywhere.org> wrote:
>>>
>>> soyons rￜalistes, elle n'a pas du tout commencￜ (quelques signes, mais
>>> et avec la reprise des crï¿œdits immo elle n'est pas prï¿œte de commencer
>>>
>>>
>>> Faux il suffit de rï¿œveiller la conscience des sardines pour leur donner
>>> une solution pour ï¿œchapper au requins, j'arrives je suis un gentil requin
>>> Ayez confiance...
>>
>> Requins !!!!! c'est celui qui le dit qui y est.
>> dans la plupart des cas , y a des gens qui veulent juste vendre ou acheter
>> par le boulot ou la recherche de boulot..
>> retrouvent face ￜ des "requins" qui attendent la moindre dￜfaillance pour
>
> Va t'acheter un cerveau, les clients acheteurs ou vendeurs ne sont pas les
> l'enculerie, je te laisse spï¿œculer sur le vecteur ca te donnera une
> motivation pour aller t'acheter un cerveau dans ta grande surface prￜfￜrￜ.
si t'aimes ca ...
zetrader forums
> Aucune chance que l'immobilier s'effondre, car les vendeurs ne sont
> pas oblig�s de vendre (ils ne sont pas endett�s)
Ah ? Ils n'ach�tent pas � cr�dit ?
Ceux qui ach�tent comptant sont rares.
fée bambinette
wrote:
> citoyen wrote:
> > Aucune chance que l'immobilier s'effondre, car les vendeurs ne sont
>
> Ah ? Ils n'achètent pas à crédit ?
> Ceux qui achètent comptant sont rares.
> --
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surtout que c'est bien connu que selon les taux, il est plus
interessant de faire un crédit même si on a l'intégralité et de
placer l'argent. (d'où l'adage on ne prête qu'aux riches...)
cordialement
zetrader forums
> On 10 nov, 23:27, "zetrader forums" <http://www.forums-finance.com>
> wrote:
>> citoyen wrote:
>>> Aucune chance que l'immobilier s'effondre, car les vendeurs ne sont
>>
>> Ah ? Ils n'ach�tent pas � cr�dit ?
>> Ceux qui ach�tent comptant sont rares.
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>
> surtout que c'est bien connu que selon les taux, il est plus
> interessant de faire un cr�dit m�me si on a l'int�gralit� et de
> placer l'argent. (d'o� l'adage on ne pr�te qu'aux riches...)
>
> cordialement
Oui en ce moment si les prix ne sont pas attractifs, les taux le sont, tout
est fait pour qu'on ach�te (sauf le prix).
--
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fée bambinette
wrote:
> fée bambinette wrote:
> > On 10 nov, 23:27, "zetrader forums" <http://www.forums-finance.com>
> > wrote:
> >> citoyen wrote:
> >>> Aucune chance que l'immobilier s'effondre, car les vendeurs ne sont
>
> >> Ah ? Ils n'achètent pas à crédit ?
> >> forums bourse finance tradinghttp://zetrader.fr
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> > surtout que c'est bien connu que selon les taux, il est plus
>
> > cordialement
>
> Oui en ce moment si les prix ne sont pas attractifs, les taux le sont, tout
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