Vente comment s'y prendre ?
Bastan
Le titre r�sume mon probl�me...
Je poss�de une grande maison � restaurer, et je souhaite la vendre.
N'ayant jamais effectu� de transaction immobili�re, j'aimerais bien quelques
conseils sur la fa�on de "n�gocier" le placement dans une agence immobili�re
car je ne suis pas sur place.
Excusivit�, pas excusivit� ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
Et tout ce � quoi je ne pense pas .....
Enfin.. le B A BA quoi ...
Merci d'avance pour votre "d�grossissage" ;-)
I N F O R A D I O
>N'ayant jamais effectu� de transaction immobili�re, j'aimerais bien quelques
>conseils sur la fa�on de "n�gocier" le placement dans une agence immobili�re
>car je ne suis pas sur place.
>
>Excusivit�, pas excusivit� ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
>d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
>Et tout ce � quoi je ne pense pas .....
>
Je vais d�grossir en fonction de ce que je connais
mais je ne suis pas un pro en la mati�re :
- Surtout pas de contrat d'exclusivit�
C'est un pi�ge � gogo... Place ton annonce dans plusieurs agences.
- Les frais d'agence, c'est l'acheteur qui les paie mais quelque
part c'est toi aussi vu que cet argent ne va pas dans ta poche...
Dans mon cas, lors de l'achat, c'�tait 5% mais si tu peux n�gocier
� la baisse. Regarde via Google ce qui s'�crit...
- Tu peux faire des �conomies en passant directement par
un notaire. Certains vendent les biens. Cela t'�vite ces 5%
de frais d'agence. Le notaire, tu ne pourras pas y �chapper.
=> Vois directement avec un/des notaires (Si tu n'es pas sur place,
c'est clair que cela peut �tre plus compliqu�...).
- Pense � placer ta vente sur diff�rents sites tels que
www.leboncoin.fr
www.lebonoeil.fr
http://www.vivastreet.fr/
http://www.jannonce.fr/
http://annonces.rueducommerce.fr/
Bon courage,
Ludovic
http://inforadio.free.fr
Gerard95
>>
>> N'ayant jamais effectuￜ de transaction immobiliￜre, j'aimerais bien quelques
>> conseils sur la faï¿œon de "nï¿œgocier" le placement dans une agence immobiliï¿œre
>>
>>
>
> Je vais dï¿œgrossir en fonction de ce que je connais
> mais je ne suis pas un pro en la matiï¿œre :
>
> - Surtout pas de contrat d'exclusivitￜ
> C'est un piￜge ￜ gogo... Place ton annonce dans plusieurs agences.
>
> - Les frais d'agence, c'est l'acheteur qui les paie mais quelque
> part c'est toi aussi vu que cet argent ne va pas dans ta poche...
> ￜ la baisse. Regarde via Google ce qui s'ￜcrit...
>
> - Tu peux faire des ï¿œconomies en passant directement par
> un notaire. Certains vendent les biens. Cela t'ï¿œvite ces 5%
> de frais d'agence. Le notaire, tu ne pourras pas y ï¿œchapper.
>
> => Vois directement avec un/des notaires (Si tu n'es pas sur place,
>
> - Pense ￜ placer ta vente sur diffￜrents sites tels que
> www.leboncoin.fr
> www.lebonoeil.fr
> http://www.vivastreet.fr/
> http://www.jannonce.fr/
> http://annonces.rueducommerce.fr/
>
> Bon courage,
> Ludovic
> http://inforadio.free.fr
L'inconvï¿œnient de plusieurs agences, outre le fait que le bien va se
voir plusieurs fois sur seloger.com, c'est la gestion des visites avec
trousseau de clￜ unique ou pas, quant on n'habite pas le bien.
moisse
D I O < .> exprime ceci:
>> N'ayant jamais effectu� de transaction immobili�re, j'aimerais bien
>> quelques conseils sur la fa�on de "n�gocier" le placement dans une
>> agence immobili�re car je ne suis pas sur place.
>>
>> Excusivit�, pas excusivit� ? Une agence, plusieurs agences ? Les
>> frais d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
>> Et tout ce � quoi je ne pense pas .....
>>
>
> Je vais d�grossir en fonction de ce que je connais
> mais je ne suis pas un pro en la mati�re :
>
> - Surtout pas de contrat d'exclusivit�
> C'est un pi�ge � gogo... Place ton annonce dans plusieurs agences.
>
> - Les frais d'agence, c'est l'acheteur qui les paie mais quelque
> part c'est toi aussi vu que cet argent ne va pas dans ta poche...
> Dans mon cas, lors de l'achat, c'�tait 5% mais si tu peux n�gocier
> � la baisse. Regarde via Google ce qui s'�crit...
>
> - Tu peux faire des �conomies en passant directement par
> un notaire. Certains vendent les biens. Cela t'�vite ces 5%
> de frais d'agence.
Et puis quoi encore ??
Le notaire lorsqu'il sert d'interm�diaire dans la r�alisation de la
vente est r�mun�r� au m�me titre qu'un agent immobilier, et pas moins
cher.
--�
Moisse
Zaza
> Et puis quoi encore ??
> Le notaire lorsqu'il sert d'intermï¿œdiaire dans la rï¿œalisation de la vente est
> rￜmunￜrￜ au mￜme titre qu'un agent immobilier, et pas moins cher.
>
>
>
> --ￜ
> Moisse
La difference c'est que les agences font leur prix a la tete du client
et souvent sont plus cheres que les notaires
http://www.notaires.fr/notaires/page/notaire-expert-immobilier?page_id=234&orig_page_id=121
enzo diver
> Bonjour,
> Le titre résume mon problème...
>
> Je possède une grande maison à restaurer, et je souhaite la vendre.
>
> N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien quelques
> conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence immobilière
> car je ne suis pas sur place.
>
> d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
>
> Enfin.. le B A BA quoi ...
>
Mes deux cents :
Plutôt passer par une agence, mais ne pas les multiplier.
Deux ou trois maximum en choisissant un petit cabinet local qui
connait bien le quartier/secteur et un ou deux grands réseaux.
Si vous passez par une agence, évitez de multiplier vos propres
annonces.
Contrairement à ce qu'on croit, un bien qui est trop diffusé a du mal
à se vendre.
Essayez de vous faire par vous même une idée assez précise du prix de
vente possible et méfiez vous des estimations trop faibles ou trop
élevées.
N'hésitez pas à négocier les frais d'agence, même si c'est l'acheteur
qui paye, il est inutile de trop majorer le prix affiché.
Enfin, même si c'est payant, signez le compromis chez votre notaire.
Lionel
"Bastan" <bas...@free.fr> a �crit dans le message de news:
4b92d311$0$15820$ba4a...@reader.news.orange.fr...
Moi je commencerai par la faire �valuer par plusieurs agence. Je ne mettrai
pas mon bien dans celle qui me sur�valuera ma maison, je ne signerai pas de
contrat d'exclusivit� (ou alors sur 1 ou 2 mois) enfin je confierai ma
maison � trois ou quatre agences pas plus. De toutes facons les gens qui
cherchent une maison ne se contentent pas de la visite d'une agence.
Les frais d'agence sont normalement support�s par l'acqu�reur toutefois, je
te conseille de pr�ciser un prix net vendeur c'est clair et precis comme �a
l'agence adaptera le prix de la maison avec ses frais.
Enfin renseignes toi sur les diagnostic techniques � r�aliser : Amiante,
mites etc...
Lionel
Lionel
"Lionel" <gaud...@nospam.fr> a �crit dans le message de news:
4b936f22$0$17862$ba4a...@reader.news.orange.fr...
Bernard Guérin
"Lionel" <gaud...@nospam.fr> a �crit dans le message de groupe de
discussion : 4b936f22$0$17862$ba4a...@reader.news.orange.fr...
> Enfin renseignes toi sur les diagnostic techniques � r�aliser : Amiante,
> mites etc...
Les termites, avec un nom comme �a, �a doit �tre au moins trois fois plus
dangereux que les mites ;-)
--
Bernard Gu�rin
Eric B
> L'inconv�nient de plusieurs agences, outre le fait que le bien va se
Je suis d'accord que si l'annonce appara�t en 10 exemplaires dans
seloger.com �a fait "bien qui a du mal � se vendre", mais en 2 - 3
exemplaires je ne vois pas le probl�me. Un acheteur attentif saura
reconna�tre le bien dans toutes les annonces qui lui correspondent.
> c'est la gestion des visites avec
> trousseau de cl� unique ou pas, quant on n'habite pas le bien.
M�me s'il vaut mieux �viter la trop large diffusion des cl�s, on peut
les copier...
I N F O R A D I O
>Et puis quoi encore ??
>Le notaire lorsqu'il sert d'interm�diaire dans la r�alisation de la
>vente est r�mun�r� au m�me titre qu'un agent immobilier, et pas moins
>cher.
>
Cela se n�gocie... J'en ai une exp�rience personnelle...
Raminagrobis
>> Enfin.. le B A BA quoi ...
>>
>
> Mes deux cents :
> N'hￜsitez pas ￜ nￜgocier les frais d'agence, mￜme si c'est l'acheteur
> qui paye, il est inutile de trop majorer le prix affichￜ.
> Enfin, mï¿œme si c'est payant, signez le compromis chez votre notaire.
C'est peut ï¿œtre l'acheteur qui paye "sur le papier"...
Mais la rￜalitￜ, c'est que c'est le vendeur qui paye en baissant le
prix qu'il obtient.
Agence ou pas agence, un acheteur n'est pas idiot. Si le prix du marchￜ
est de XX euros pour un appartement, l'agence ne le mettra pas ￜ XX+sa
commission... elle pipotera le vendeur et lui dira que son bien vaut
moins pour pouvoir le vendre.
On est toujours financiￜrement gagnant ￜ vendre soi mￜme. Si on est
prￜt ￜ gￜrer les visites et l'administratif.
Mayeute
connaitre le vrai prix de ton bien.
Selectionne dans ton coin 3 agences qui te semblent sérieuses, demande
leur de te donner un avis de valeur serieux. Par rapport à ces 3 avis
de valeur tu devrais déjà avoir une vision de la valeur de ton bien.
Ensuite tu te definis un objectif de vente et rappel les agences que
tu as considéré être les plus sérieuses. L'idéal c'est d'avoir 2-3
agences sérieuses qui ont l'affaire. Trop d'agences, elles ne vont
pas investir en pub et temps car fort risque de ne pas voir la
transaction aboutir, et les agences margoulins vont tout faire pour
brader le prix pour essayer de vite vendre avant qu'un concurrent
fasse de meme.
Si tu n'habites pas sur place, laisse quand même "de la vie" dans la
maison. Des meubles qui donnent une impression de maison habitée ou
habitable et pas oublier l'entretien du jardin. Un acheteur sérieux
aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
vide... Un acheteur malin va se dire que c'est l'occasion de revoir
le prix à la baisse...
Gerard95
> Gerard95 , dans <4b9342c8$0$666$426a...@news.free.fr>, a ￜcritￜ:
>> L'inconvï¿œnient de plusieurs agences, outre le fait que le bien va se
> Je suis d'accord que si l'annonce apparaï¿œt en 10 exemplaires dans
> seloger.com ￜa fait "bien qui a du mal ￜ se vendre", mais en 2 - 3
> exemplaires je ne vois pas le problï¿œme. Un acheteur attentif saura
> reconnaï¿œtre le bien dans toutes les annonces qui lui correspondent.
>
>> c'est la gestion des visites avec
>
> Mï¿œme s'il vaut mieux ï¿œviter la trop large diffusion des clï¿œs, on peut
> les copier...
OUi 2-3 agences max ca peut passer ..
Pour les clï¿œs on peut toujours les copier; sur 2-3 agences ca limite,
mais reste le probleme de "Ki-Ka-Fￜ-Koa" en cas de problemes.
Ca suppose un bien ou rien n'est piquable..
Raminagrobis
> Le premier conseil que j'ai ￜ te donner pour bien vendre, c'est de
> connaitre le vrai prix de ton bien.
> maison. Des meubles qui donnent une impression de maison habitï¿œe ou
> habitable et pas oublier l'entretien du jardin. Un acheteur sï¿œrieux
> aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
> vide... Un acheteur malin va se dire que c'est l'occasion de revoir
Alors lￜ je dirais exactement le contraire (sauf pour le jardin)
Mais RIEN ne vaut une maison vide... Une maison meublￜe, dￜjￜ c'est le
risque d'avoir des meubles qui ne plaisent pas et qui donnent un
mauvais ￜ priori sur la maison ou l'appart...
Et d'autre part, si la maison n'est pas trop fraiche ou qu'on a des
goï¿œts.... originaux, de tout repeindre dans des tons clairs (ca ne
coute pas une fortune quelques pots de peinture et un peu de temps)...
Une couleur claire et propre, ca augmente sï¿œvï¿œrement les possibilitï¿œs
de vente et le prix....
Mur Blanc et vides... on a l'impression que c'est immense mï¿œme quand ï¿œa
ne l'est pas. (Mine de rien, un buffet, une table et un ou deux
canapï¿œs, ca prend une place folle et ca remplit sï¿œvï¿œrement l'espace, ca
empï¿œche totalement la projection.
Mayeute
> > maison. Des meubles qui donnent une impression de maison habitée ou
> > habitable et pas oublier l'entretien du jardin. Un acheteur sérieux
> > aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
> > vide... Un acheteur malin va se dire que c'est l'occasion de revoir
> Alors là je dirais exactement le contraire (sauf pour le jardin)
> Mais RIEN ne vaut une maison vide... Une maison meublée, déjà c'est le
> risque d'avoir des meubles qui ne plaisent pas et qui donnent un
Si tu visites et que c'est vide, le premier truc que l'acheteur peut
se dire c'est que le mec a racheté ailleurs et a un pret relais...
De plus la plupart des gens peuvent perdrent leur reperes. Par exemple
penser qu'on peut pas mettre un lit dans cette chambre, ...
> Et d'autre part, si la maison n'est pas trop fraiche ou qu'on a des
> goûts.... originaux, de tout repeindre dans des tons clairs (ca ne
> coute pas une fortune quelques pots de peinture et un peu de temps)...
Si elle est à renover, pas sur qu'un coup de barbouille ça pousse la
vente...
> Une couleur claire et propre, ca augmente sévèrement les possibilités
> de vente et le prix....
ça peut aider. Par contre ça a un cout.
> Mur Blanc et vides... on a l'impression que c'est immense même quand ça
> ne l'est pas. (Mine de rien, un buffet, une table et un ou deux
> canapés, ca prend une place folle et ca remplit sévèrement l'espace, ca
> empêche totalement la projection.
Roland99
Bonjour,
Je suis exactement de votre avis : j'ai vendu dans l'affaire de 1/2
heure mon appart qui avait ￜtￜ vidￜ la veille pour dￜmￜnagement : les
acheteurs ont ￜtￜ bleuffￜ par l'impression d'espace : pourtant le F3 ne
faisait que 55mￜ !! Mais il avait ￜtￜ bien nettoyￜ ( plus facile quand
c'est vide), les petites fissures bouchï¿œes et les murs ainsi refaits
raffraichis avec 3 fois rien de peinture. L'extï¿œrieur ( un balcon de
50Mￜ) avait ￜtￜ aussi rafraichi : herbes enlevￜes, plantes taillￜes "au
carrￜ" et les parties peintes raffraichies aussi : en tout 2 petites
journï¿œes de travail. Une pancarte explicite accrochï¿œe au balcon ( les
chalands voient de suite l'environnement du quartier, sans vous
dï¿œranger, ( surtout si vous ï¿œtes absent) et s'ils "accrochent"
l'affaire est vite emballￜe. J'ai abandonnￜ les agences dont le but est
surtout de tirer le maximum le plus vite possible : ce qui a pour effet
d'augmenter le prix payￜ par l'acheteur et donc de faire fuir des
acheteurs potentiels. Si vous n'ï¿œtes pas prï¿œsents vous pouvez grouper (
un week-end par exemple) les visites : vous pourrez ainsi valoriser
votre bien par les cￜtￜs positifs du bien ( voisinage, proximitￜ des
commerces ou des ï¿œcoles, bruits, routes...) qu'un vendeur ne connaitra
pas forcï¿œment. Sans compter que le regroupement des visites fait un
effet "foule" cher aux camelots qui n'hￜsitent pas ￜ faire venir des
compï¿œres.
Bonne chance
Bernard
I N F O R A D I O
>
>Le premier conseil que j'ai � te donner pour bien vendre, c'est de
>connaitre le vrai prix de ton bien.
>
Or plus tu es press� et plus le prix est bas...
Bref, un autre conseil : Ne jamais �tre press�
de vendre, comme d'acheter d'ailleurs...
Cordialement,
Ludovic.
moisse
D I O < .> exprime ceci:
Bien s�r mais c'est vrai de tout et chez tout le monde.
Mon fils n�gociait ses jean's avec le chef de rayon chez CARREFOUR, il
avait 15 ans.
Ce que je voulai pr�ciser pour �clairer les propos tenus, est qu'en
s'adressant � un notaire par substitution � un agent immobilier, on
n'�conomisait pas automatiquement les frais d'agence.
:-)
--�
Moisse
Dave Neve
>
>
> N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien quelques
> conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence immobilière
> car je ne suis pas sur place.
>
> d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
>
> Enfin.. le B A BA quoi ...
>
PAS d'AGENCE ou autre 'PROFESSIONEL' point final
Faites le vous mêmes
Bonne chance
Mayeute
> >connaitre le vrai prix de ton bien.
> Bref, un autre conseil : Ne jamais être pressé
> de vendre, comme d'acheter d'ailleurs...
je dis toujours que pour bien vendre il ne faut pas avoir besoin de
vendre.
Raminagrobis
>
> PAS d'AGENCE ou autre 'PROFESSIONEL' point final
>
>
> Bonne chance
Ca dï¿œpend ;)
Je n'irais pas jusque lￜ.
Quand j'ai revendu mon appart, j'avais calculￜ qu'un bon prix de vente
c'ï¿œtait XXX euros.
Et c'est ce que j'ai mis sur PAP.
Aprï¿œs quand les agences me contactaient... j'ï¿œtais trï¿œs clair... mon
prix c'est XXX euros, je ne concï¿œderai pas UN centime.
Et au final, c'est une agence qui l'a vendu (je ne lui avais signￜ
aucun mandat).
Qu'ils aient fait une marge minable, qu'ils ait arnaquￜ l'acheteur,
c'est pas mon problï¿œme ;)
Donc tant qu'on obtient son prix de vente...
Bastan
J'essaierai d'en faire bon usage ;-)
_ _ vocatus
"Gerard95" <ch...@moi.com> a écrit dans le message de news:
4b9342c8$0$666$426a...@news.free.fr...
>I N F O R A D I O a utilisé son clavier pour écrire :
.../...
>
> L'inconvénient de plusieurs agences, outre le fait que le bien va se voir
Bonjour
trouver localement quelqu'un ( connaissance ou personnel
"recommandé" par la mairie , aide menagere etc..
qui gardera les clés et sera remunérée à la prestation de remise des clés
+ inscription du chrono de visite dans un cahier )
Lui confier un portable jetable
Victor
>
>
_ _ vocatus
"Mayeute" <mpi...@free.fr> a écrit dans le message de news:
bf0c9102-6b70-4732...@g11g2000yqe.googlegroups.com...
. Un acheteur sérieux
aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
vide...
ben ca depend ...l'acheteur cherche de l'ancien à renover
une friche est parlante pour qui sait la lire
surtout de l'etage , un jardin non rasé on apprécie mieux les vegetaux
une maison vide..au moins on voit l'etat des murs
out et in ..et le différentiel entre les deux
Ce qui ne passe pas ce sont les cloques de peinture et les papiers peints
pisseux , les sols degueu, les traces de fuite d'eau
Mettre aux nus les murs tachés sans tricher est un plus
Graisser les charnieres de tous les ouvrants et nettoyer les joints
et le dessus
deposer les portes foireuses à coté de l'ouvrant
Reviser les volets qu'ils ne couinent pas
Laisser l'eclairage ,
les moyens d'acces aux combles
le dossier technique s'il a été constitué ( branchements, amenagements ..
Talquer les parquets pour limiter les grincements
..deja que ca resonne pas mal quand il n'y a plus de mobilier
Vous vendez aussi du confort silence
De l'ancien propre ....mais pas trop propre
les acheteurs ne sont plus des couillons
Victor
.
JLC
>
> Quand j'ai revendu mon appart, j'avais calculé qu'un bon prix de vente
> c'était XXX euros.
> Et c'est ce que j'ai mis sur PAP.
>
> prix c'est XXX euros, je ne concèderai pas UN centime.
>
> Et au final, c'est une agence qui l'a vendu (je ne lui avais signé aucun
> mandat).
>
> Qu'ils aient fait une marge minable, qu'ils ait arnaqué l'acheteur,
> c'est pas mon problème ;)
>
Et tu as agi comme un con.
D'abord une agence sans mandat n'a pas le droit de mettre un pied chez toi.
Ensuite quand tu vois arriver le négociateur avec un client potentiel,
tu fiches dehors l'agence et tu négocies directement avec ce client.
Et tu majores ton prix de 2,5% en lui expliquant que l'agence lui en
aurait pris 5 ou 6 sans aucune base légale.
C'est pas mieux comme ça ?
--
@ + et cordialement
JLC
Raminagrobis
> Le 08/03/2010 18:43, Raminagrobis a écrit :
>>
>> Quand j'ai revendu mon appart, j'avais calculé qu'un bon prix de vente
>> c'était XXX euros.
>> Et c'est ce que j'ai mis sur PAP.
>>
>> Après quand les agences me contactaient... j'étais très clair... mon
>> prix c'est XXX euros, je ne concèderai pas UN centime.
>>
>> Et au final, c'est une agence qui l'a vendu (je ne lui avais signé aucun
>> mandat).
>>
>> Qu'ils aient fait une marge minable, qu'ils ait arnaqué l'acheteur,
>> c'est pas mon problème ;)
>>
>
> Et tu as agi comme un con.
> D'abord une agence sans mandat n'a pas le droit de mettre un pied chez toi.
Je m'en moque qu'elle ait le droit ou pas, puisque je suis présent.
> Ensuite quand tu vois arriver le négociateur avec un client potentiel, tu
> fiches dehors l'agence et tu négocies directement avec ce client.
Un bon nombre de clients qui passent par des agences le font entre
autres pour être accompagnés. Et je ne vois pas pourquoi je ferais le
margoulin. C'est l'agence qui m'a amené le client, et ce client ne
comptait visiblement pas chercher sur PAP (dame veuve seule qui avait
visiblement autre chose à faire de son temps que de visiter des trucs
vendeurs sur le papier et qui s'avèrent ignobles à la visite)
> Et tu majores ton prix de 2,5% en lui expliquant que l'agence lui en aurait
> pris 5 ou 6 sans aucune base légale.
> C'est pas mieux comme ça ?
Ca en revanche c'est une technique d'escroc. Que je le vende au même
prix aurait pu se faire mais pourquoi irais-je m'ennuyer à me faire de
l'agence un ennemi, à risquer qu'il raconte des aneries à la cliente
(et ils sont très forts lorsqu'il s'agit de convaincre quelqu'un qui ne
s'y connait pas trop)
Mon objectif était de vendre le plus rapidement possible pour éviter au
maximum le crédit relais. J'ai vendu au dessus du marché, et en 3
semaines. (C'est l'avantage de vendre aussi un bien qui correspond à
son descriptif. Quand je met en parfait état, c'est que c'est en
parfait état...)
Le prix (mon net vendeur) était le même sur PAP, si elle avait
réellement voulu chercher, elle aurait trouvé sans peine l'appartement,
économisé ses 7% et voilà... Mais ce n'était pas le genre.
On est dans une situation Win-Win-Win, tout le monde est content.