Assurance copro et assurance proprio

FMR

unread,

Feb 22, 2010, 2:30:24 PM2/22/10

to

Bonsoir,

l'assurance proprio ne fait-elle pas double emploi
avec une assurance copropri�t� ?

Merci
Fanch

enzo diver

unread,

Feb 22, 2010, 2:52:44 PM2/22/10

to

On 22 fév, 20:30, FMR
< .>
wrote:

> Bonsoir,
>
> l'assurance proprio ne fait-elle pas double emploi

> avec une assurance copropriété ?
>
> Merci
> Fanch

Non.
De rien.

Syndic

unread,

Feb 23, 2010, 3:56:14 AM2/23/10

to

enzo diver a �crit :
> On 22 f�v, 20:30, FMR

> < .>
> wrote:
>> Bonsoir,
>>
>> l'assurance proprio ne fait-elle pas double emploi

>> avec une assurance copropri�t� ?

>>
>> Merci
>> Fanch
>
> Non.
> De rien.

Je confirme, pas du tout, bien au contraire.

L"assurance copro couvre les risques li�s � la responsabilit� civile de
la copropri�t� (exemple : d�g�ts des eaux li�s � la d�faillance d'un
�l�ment commun comme une colonne d'eaux us�es ou une toiture qui fuit).

L'assurance proprio couvre les risques li�s � la responsabilit� civile
pour les choses qu'il a en propre (exemple : un placard qui tombe sur le
locataire -s'il loue-, ou un d�g�t des eaux suite � une fuite de son
installation int�rieure s'il y habite lui m�me) et tout ce qui figure au
r�glement de copropri�t� comme �tant privatif (garde-corps ou volets par
exemple).

Elle couvre aussi (en principe) pour des parties communes � usage
privatif comme les volets ou les garde-corps (choses qui peuvent �tre
consid�r�es comme "�tant sous sa garde"). Mais dans ce cas, il serait
EXTR�MEMENT utile de le faire pr�ciser sur le contrat d'assurance car en
cas de probl�me, la justice consid�rera tr�s probablement que c'est le
proprio le responsable (art 1384 du Code Civil). Il y a une
jurisprudence de la Cour d'Appel de Paris en 2005.

FMR

unread,

Feb 23, 2010, 7:14:46 PM2/23/10

to

Voici la BONNE r�ponse :

<<

Il convient de v�rifier les conditions particuli�res et g�n�rales de l�assurance
de la copropri�t�. En effet, certaines assurent uniquement les parties communes
d�autres assurent �galement l�appartement du copropri�taire. A voir si votre
responsabilit� civile personnelle et celle en tant que propri�taire est garantie
et �galement vos affaires personnelles.

>>

R�ponse de mon assureur en tant que propri�taire.
Bref, je vais demander le contrat d'assurance � mon
SYNDIC, tout simplement.

Merci
Fanch

enzo diver

unread,

Feb 24, 2010, 6:06:39 AM2/24/10

to

On 24 fév, 01:14, FMR
< .>
wrote:

Faites donc ça.

Syndic

unread,

Feb 24, 2010, 6:10:56 AM2/24/10

to

FMR a ï¿½crit :
> Voici la BONNE rï¿½ponse :
>
> <<
>
> Il convient de vï¿½rifier les conditions particuliï¿½res et gï¿½nï¿½rales de lï¿½assurance
> de la copropriï¿½tï¿½. En effet, certaines assurent uniquement les parties communes
> dï¿½autres assurent ï¿½galement lï¿½appartement du copropriï¿½taire. A voir si votre
> responsabilitï¿½ civile personnelle et celle en tant que propriï¿½taire est garantie
> et ï¿½galement vos affaires personnelles.
>
> >>
>
> Rï¿½ponse de mon assureur en tant que propriï¿½taire.
> Bref, je vais demander le contrat d'assurance ï¿½ mon

> SYNDIC, tout simplement.
>
> Merci
> Fanch

Je serais assez ï¿½tonnï¿½ qu'une assurance copro couvre ï¿½galement les
risques individuels puisque ceux-ci sont dï¿½terminï¿½s au cas par cas. Ils
sont diffï¿½rents selon que le copro individuel est bailleur ou habite sur
place.

Je sais que certaines assurances copro couvrent le risque liï¿½ au
ï¿½lï¿½ments communs ï¿½ usage privatif (garde-corps et volets notamment) mais
c'est *trï¿½s loin* d'ï¿½tre le cas gï¿½nï¿½ral. Quand ï¿½ assurer les risques
purement privatifs (le placard qui tombe), dites-moi vite laquelle (et ï¿½
quel prix...), ï¿½a m'intï¿½resse.

Lisez bien les petites lignes du contrat dont votre syndic vous donnera
copie...

jym

unread,

Feb 26, 2010, 11:34:28 AM2/26/10

to

FMR a �crit :

l'assurance coproprit� couvre les appartement vides des copropri�taires
bailleurs, pas les appartements occup�s

Syndic

unread,

Feb 26, 2010, 5:10:19 PM2/26/10

to

jym a �crit :

Faux.

Tout d�pend du contrat collectif. Il est (tr�s) rare que l'assurance
copro couvre autre chose que les *parties communes*. (re) Lisez le
contrat collectif, rien que pour rire...

A la rigueur les "parties communes � usage privatif" et encore...

Quand � l'appartement occup�, le bailleur a *TRES GRAND INTERET* � �tre
bien assur� car il est responsable de tout sinistre survenant � cause de
parties privatives (le garde-corps qui casse ou le placard qui tombe,
par exemple).

I N F O R A D I O

unread,

Feb 28, 2010, 4:56:02 AM2/28/10

to

Le Fri, 26 Feb 2010 23:10:19 +0100, Syndic <abonne...@free.fr> a �crit :

>A la rigueur les "parties communes � usage privatif" et encore...
>
>Quand � l'appartement occup�, le bailleur a *TRES GRAND INTERET* � �tre
>bien assur� car il est responsable de tout sinistre survenant � cause de
>parties privatives (le garde-corps qui casse ou le placard qui tombe,
>par exemple).

Bonjour,

dans tous les cas de figure, il faut demander le contrat
d'assurance de son syndic afin de savoir exactement de
quoi il en retourne.

Ensuite, il suffit de l'adresser directement � son assureur.
A noter que la d�signation des dispositions personnelles
est importantes :

Il ne faut pas prendre une assurance "propri�taire non occupant /
Copropri�taire" mais "Mise en location vide / Copropri�taire".
Cela fait quelques euros en moins au niveau de la cotisation,
du moins � l'AGPM.

D'ailleurs, actuellement j'assure un appartement T2 50m� et
cave de 4 m� pour 65.58 euros. En allant sur Assurland, cela
a l'air correct mais apr�s tout...

La franchise est de 125 euros pour info.

Cordialement.
http://inforadio.free.fr