prix du m² selon quelle surface utile ou habitable?
Sam Botte
et 112 mￜ en surfaces haitables.
Le calcule du prix au mￜ se fait selon quelle surface ???
Merci (j'ai des avis siffï¿œrents selon des agences)
enzo diver
> Bonjour je mets en vente un appartement de 128 m en surfaces utiles
> et 112 m en surfaces haitables.
> Le calcule du prix au m se fait selon quelle surface ???
> Merci (j'ai des avis siff rents selon des agences)
Et en loi Carrez ? :-)
Syndic
Ce qui compte, c'est 1ￜ) l'emplacement -quartier, situation, ￜtage,
exposition-, 2ￜ) l'ￜtat -travaux ￜ prￜvoir- 3ￜ) la surface -forcￜment
non divisible-. Dￜterminez votre prix en fonction de l'ￜtat du marchￜ
(annonces -ayant trouvￜ preneur-, ventes de biens similaires).
moisse
<bott...@gmail.com> exprime ceci:
Selon la surface financiï¿œre de celui qui voudra bien vous faire une
proposition.
Le prix moyen au m2 tel que dï¿œcrit par les agences porte son nom, c'est
une moyenne, mais on ne connait pas les ￜcarts ￜ la moyenne.
Certaines se prï¿œtendent mieux informï¿œes et prï¿œtendent connaï¿œtre le prix
des transactions rï¿œcentes effectuï¿œes dans le quartier.
Aprï¿œs il y a l'agence qui vous donne une indication surï¿œvaluï¿œe et vous
propose un mandat d'exclusivitￜ, sachant que trￜs rapidement elle vous
proposera unen baiisse importante, puis celle qui vous donne un prix
beaucoup bas avec un acheteur sous le coude histoire de toucher vite
fait une commission, et ainsi de suite.
--ￜ
Moisse
Montcharmont F
le mieux est d'aller � la mairie du lieu du bien o� vous pourrez
consulter
toutes les transactions immobili�res des 6 derniers mois.
Ensuite fa�tes un compromis au m�tre carr� entre 128 et 112 tout en
insistant que le chiffre loi Carrez est celui qui sert de base fiscale et
que g�n�ralement tout ce qui est � plus de 1,50M est utilisable par une
personne ( et le reste pour ranger.
"Sam Botte" <bott...@gmail.com> a �crit dans le message de news:
4b83a707$0$21577$426a...@news.free.fr...
> Bonjour je mets en vente un appartement de 128 m� en surfaces utiles
> et 112 m� en surfaces haitables.
> Le calcule du prix au m� se fait selon quelle surface ???
> Merci (j'ai des avis siff�rents selon des agences)
>
>
>
>
> Antivirus avast! : message Entrant sain.
> Base de donnees virale (VPS) : 100304-0, 04/03/2010
> Analyse le : 04/03/2010 20:07:58
> avast! - copyright (c) 1988-2010 ALWIL Software.
> http://www.avast.com
>
>
>
___________________________________________________________________________
J'utilise le logiciel antispam Vade Retro (http://www.antispam.fr) pour
prot�ger ma messagerie des courriers ind�sirables.
Depuis son installation, Vade Retro a filtr� 319 courriers ind�sirables
sur 678 messages re�us.
enzo diver
> consulter
> toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.
> Ensuite faîtes un compromis au mètre carré entre 128 et 112 tout en
> insistant que le chiffre loi Carrez est celui qui sert de base fiscale et
> personne ( et le reste pour ranger.
> 4b83a707$0$21577$426a3...@news.free.fr...
>
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> > Bonjour je mets en vente un appartement de 128 m² en surfaces utiles
> > et 112 m² en surfaces haitables.
> > Le calcule du prix au m² se fait selon quelle surface ???
>
> > ---
> > Antivirus avast! : message Entrant sain.
> > Base de donnees virale (VPS) : 100304-0, 04/03/2010
> > Analyse le : 04/03/2010 20:07:58
> > avast! - copyright (c) 1988-2010 ALWIL Software.
> >http://www.avast.com
>
> ___________________________________________________________________________
> J'utilise le logiciel antispam Vade Retro (http://www.antispam.fr) pour
> Depuis son installation, Vade Retro a filtré 319 courriers indésirables
> sur 678 messages reçus.- Masquer le texte des messages précédents -
>
> - Afficher le texte des messages précédents -
:-)
Sam Botte
> Bonjour ,
> le mieux est d'aller à la mairie du lieu du bien oû vous pourrez consulter
> toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.
> insistant que le chiffre loi Carrez est celui qui sert de base fiscale et
> personne ( et le reste pour ranger.
Bonjour, il me semble que la loi Carrez concerne la surface
habitable, c'est à dire toutes surfaces au dessus d'une hauteur
d'1,80m
et pas 1,50 m ?
enzo diver
> le mieux est d'aller à la mairie du lieu du bien oû vous pourrez
> consulter
> toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.
Marrant ça ....
R1
oui la loi Carez c'est 1,80m ensuite en pratique "ce qui est utilisable"
dépend de la taille de l'occupant et de sa capacité à se pencher....
Laxatif.
: Montcharmont F a écrit :
Un logement ne se vend pas au m² mais par rapport au quartier, situation,
exposition, prix pratiqués dans la rue etc...
Lors de la vente d'un logement le vendeur doit faire établir (ou produire lui
même) un mètré exact engageant sa responsabilité vis-à-vis de l'acquéreur
du logement selon la loi "Carrez". La surface habitable établie selon cette
loi est sans influence sur le prix de vente.
Ca ne veut pas dire que les surface dont la hauteur est inférieure à 180cm
est donnée en cadeau. Si l'acquéreur constate une surface Carrez
fausse/inférieure il peut faire un recours en mettant en avant cette tromperie.