départ à l'étranger : louer sa maison en meublée ou garde meubles ?
lash...@yahoo.fr
j'envisage un départ à l'étranger pour une période de 2 à 4 ans.
je ne veux pas vendre ma maison (prêt en cours) et souhaite louer
celle-ci.
deux solutions : la louer en meublé ou prendre un garde-meubles.
le coup de ce dernier (270e pour un 15 m2,soit 40m3 environ je crois)
m'a refroidi ! et une maison meublée intéresse peu de personnes je
suppose (ou alors baisser le prix en retirant le prix du garde
meubles ?). Que me conseillerez-vous ?
quelles sont les avantages/inconvenients des 2 solutions (niveau
fiscal par ex)?
merci
Deltaplan
Le gros avantage de la location meublée, c'est que vous pouvez plus
facilement adapter les conditions du bail à ce qui vous arrange, en
particulier au niveau de sa durée.
Une location non meublée, ça sera un bail 3/6/9 obligatoire, avec
possibilité de résilier le bail pour revenir habiter dans la maison
uniquement à l'échéance une fois tous les 3 ans, avec préavis de 6 mois.
Si vous voulez revenir au bout de 2 ans, que le locataire ne veut pas
partir, vous n'avez aucun moyen de l'y contraindre avant la fin de la 3e
année du bail...
En location meublée, vous fixez librement la durée du bail, par exemple
1 an renouvelable (ou pas) librement comme cela vous chante. Le tout
étant que toutes les conditions de (non) renouvellement du bail soient
précisées dans le bail dès le départ. En faisant attention à ce qu'il
n'y ait pas de conditions trop sévères qui pourraient être déclarées
abusives par un juge en cas de conflit avec le locataire (du genre
pouvoir résilier le bail à tout moment avec un préavis d'une semaine...)
Droger Jean-Paul
> suppose (ou alors baisser le prix en retirant le prix du garde
> meubles ?).
cela dépend où!! y a des endroits en France où des "expatriés"
cherchent aussi du "meublé" mais attentions aux ennuis des locations
alors que vous n'ètes pas sur place ... y aura t il quelqu'un pour
répondre aux problèmes éventuels?
--
Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger et manama par
wanadoo; to send me directly a mail replace anti with droger and manama
with wanadoo;
anti.je...@manama.fr
Deltaplan
> attentions aux ennuis des locations
> alors que vous n'ètes pas sur place ... y aura t il quelqu'un pour
> répondre aux problèmes éventuels?
Pour ça, c'est pas bien difficile, il suffit en général de la confier à
une régie, une agence, un notaire, un huissier même...
De tout le temps où j'ai été locataire, à chaque fois qu'il y avait un
intermédiaire, je n'ai jamais eu affaire directement au propriétaire,
même en cas de problème.