*[Enwl] Градостроительные планы земельных участков. Увлекательная, местами загадочная информация
2 views
Skip to first unread message
ENWLine
Sep 5, 2021, 1:07:46 PM9/5/21
to "ENWL-uni"
Увлекательная, местами загадочная информация. По многим участкам
сам бы хотел узнать, что там собираются
строить.
Прошло 2 месяца с тех пор, как КГА СПб начал публиковать
информацию о выданных градостроительных планах земельных участков. Пользуетесь
ли вы ею? Наверняка нет, иначе строительные новости СПб были бы немного богаче
Поэтому мы сделали для вас карту ГПЗУ, на которой проще их
рассмотреть и понять смысл, чем в таблице CSV.
Но прежде чем перейти к карте, нужно напомнить, что ГПЗУ -- это
самая ранняя из универсальных стадий строительного процесса. ГПЗУ необходим для
проектирования, даже эскизного, поэтому его получают все, кто собирается
что-либо строить. ГПЗУ выдаётся раньше, чем разрешение на строительство, раньше,
чем экспертиза, раньше даже чем согласование архитектурно-градостроительного
облика.
До получения ГПЗУ застройщик может обращаться за разрешением на
отклонения от предельных параметров или за разрешением на условно разрешённый
вид использования участка (т.н. "специальные разрешения"). По ним проводятся
публичные слушания, что делает процесс публичным. Но они далеко не всем нужны.
Точно так же далеко не во всех случаях разрабатываются проекты
планировки.
Так что, повторим, ГПЗУ -- самая ранняя стадия, когда можно узнать
о том, что "что-то затевается".
Чтобы сделать эту стадию публичной ЗакС СПб принял Закон
Санкт-Петербурга от 26.03.2021 №116-28, которым определил требования к
дополнительному информированию жителей. Проще говоря -- что и где публикуется.
Где -- на сайте КГА в разделе "Деятельность" / "открытые данные". Что --
реквизиты документа, адрес земельного участка, кадастровый номер, площадь и цель
использования, если заявитель её указал.
Сопоставляя цель использования, площадь и адрес, можно понять
насколько затрагивает вас лично намечаемая деятельность 
Итак, что сегодня можно увидеть на карте (и в исходных данных
тоже, разумеется)? Например, что:
-- "кто-то" хочет застроить парковку Сити-Молла на Пионерской ещё
одним торговым комплексом;
-- бывший открытый стадион между Кантемировским, ж/д и ул.
Воронина хотят застроить, но, вроде, образовательным учреждением, а не
жильём;
-- ещё одна открытая парковка на Пироговской набережной
планируется под бизнес-центр;
-- на Полюстровском и на Туристской ул. собираются строить
поликлиники, а во дворе по Богатырскому, 26 -- детсад и начальную школу...
Здесь надо остановиться, потому что в реестре уже более 600
записей, и процентов 20 из них имеют если не городской, то хотя бы локальный
интерес.
Поэтому -- вот ссылка на карту: https://ecom.nextgis.com/resource/660/display?panel=layers.
Из нее, из секции информации можно перейти к источнику на сайте КГА. Карта НЕ
БУДЕТ ОБНОВЛЯТЬСЯ оперативно, она сделана, чтобы наглядно объяснить смысл
публикации данных о выдаче ГПЗУ. Исходный реестр обновляется каждый
день.
Комментарии: 7
Татьяна
Кондраткова
Очень удобно! Однако есть ошибки. В моем квартале7674 Московского
района по щелчку на сквере местного значения указан неверный адрес: "восточнее
дома 33 по ул. Ленсовета". У нас четная сторона улицы. Обозначенный сквер как
раз рядом с моим домом Ленсовета 32 с северной и западной стороны. Это КГА
напахал?
Инна
Саксонова
Если я правильно поняла, градпланы там только новые, выданные
после февраля-марта?
Всё-таки, друзья, вы определённо недооценили богатство сюжетов
этой скромной карты. Особенно -- в предвыборный период
Вот, например, реконструкция ИЖС под свиноводство посреди жилой
зоны в Горелово. Какая интрига, а?
------------- * ENWL * ------------
Ecological North West Line * St. Petersburg, Russia
Independent Environmental Net Service
Russian: ENWL (North West), ENWL-inf (FSU), ENWL-misc (any topics)
English: ENWL-eng (world information)
Send information to en...@lew.spb.org, enwl...@lew.spb.org, en...@lew.spb.org, en...@lew.spb.org
Subscription,Moderator:vf...@lew.spb.org
Archive: http://groups.google.com/group/enwl/
New digests see on https://ecodelo.org
Additionally: http://www.enwl.net.ru/
(C) Please refer to exclusive articles of ENWL
-------------------------------------
Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages