Большой распил по-сочински. Почему на главном курорте
страны у людей массово арестовывают земли и дома?
Недвижимости
можно лишиться очень просто, а как защищаться, пока
непонятно.
Сочи
гудит, как разбуженный улей. Здесь в рамках уголовного дела об особо крупном
мошенничестве с землями Сочинского национального парка был наложен временный
арест на 11 тысяч земельных участков, при этом их владельцев никто не оповестил
об этом. Сочинцы в шоке, создаются группы владельцев арестованных участков. Ведь
жители курорта пережили олимпийское строительство и прекрасно помнят, как тогда
изымались земельные участки по решению суда без всяких компенсаций, а дома
сносились.
Что известно об аресте земельных
участков.
Итак,
что известно об уголовном деле по мошенничеству на сегодняшний день. Оно было
возбуждено 21 сентября по ч. 4 ст. 159 УК РФ (Мошенничество, совершённое в особо
крупном размере). Следствие считает, что «неустановленные лица» с 1998 года и до
недавнего времени незаконно получили в собственность множество земельных
участков в национальном парке. В этот же день следователи вышли в Центральный
районный суд с ходатайством об аресте на время расследования дела более 11 тысяч
земельных участков в разных районах города. По какому принципу арестовывались
участки, до сих пор непонятно. Люди же считают, что временным арестом дело не
закончится, и опасаются, что участки будут изымать в пользу государства. К тому
же следствие может длиться несколько лет, дело ведь сложное, и арест участков
будет продлеваться и продлеваться.
Как
заявил вице-губернатор Кубани Сергей Болдин, в большинстве случаев земли,
предоставленные для индивидуального жилищного строительства или личного
подсобного хозяйства, используют для предпринимательской деятельности. В
результате проведенных мероприятий на сегодняшний день 11,3 тысячи нарушений уже
устранили, и это будет способствовать установлению земельного налога с учетом
актуальной кадастровой стоимости участков. Так устранили или нет? И что делать
тем, кто никакой предпринимательской деятельностью не
занимался?
Земли вывели незаконно?
Следствие
считает, что с 1998 года и до настоящего времени из состава особо охраняемой
природной территории «Сочинский национальный парк» под видом корректировки
границ было незаконно выведено более 11 тысяч участков площадью около 5 тысяч
гектаров, что нанесло Российской Федерации ущерб в размере миллиарда рублей. Эти
действия, по мнению следствия, были совершены вопреки интересам РФ, поскольку
земли ООПТ и лесного фонда относятся к федеральной собственности, а Росимущество
не давало согласия на распоряжение участками. А кто же его тогда
давал?
В
2009 году при утверждении генплана Сочи часть нацпарка вошла в границы города,
пишет «Коммерсант». Чтобы компенсировать уменьшение территории, нацпарку было
передано Солохаульское лесничество. Новые границы ООПТ были окончательно
определены постановлением Правительства РФ в 2017 году, а год спустя научный
отдел Сочинского нацпарка опубликовал статью о том, что корректировка границ
была необоснованной и угрожает сохранности уникальных видов растений и животных.
Активисты сочинского отделения Российского географического общества провели
общественную инспекцию выведенных из состава нацпарка территорий, после чего
обратились в прокуратуру с заявлением о нарушении природоохранного
законодательства. Материалы прокурорской проверки легли в основу уголовного дела
о мошенничестве.
Все равно отберут?
Эксперт
по недвижимости Сочи, автор тематического блога Павел Морозов рассказал, что не
так давно переехал в Сочи из Пензы и год назад купил участок в СНТ «Зеленая
горка» в Васильковом переулке в Адлерском районе. При этом сделку оформляли
через Росреестр, были получены документы на право собственности, никаких
обременений на момент приобретения на участке не было. По словам Павла, его
участок граничит с землями нацпарка. На своих 4 сотках за год он построил дом и
решил его зарегистрировать.
—
Подали документы, всё было нормально, но недавно мне позвонили и сказали, что
приостановка, потому что обременение, только так и узнал, что наложен арест. И
большинство людей не знают, что их участки арестованы. Сейчас невозможно
узаконить дом, и не объясняют, что за ограничения, они сами ничего не знают, —
рассказал Павел.
По
его словам, два соседних участка в садоводстве также оказались под арестом. Это
только те, о которых он знает. Павел обратился с жалобой в Генпрокуратуру и в
Следственный комитет, планирует обжаловать арест участка. В своем блоге он
заявил, что уголовное дело по факту вывода земель из состава нацпарка имеет
политический подтекст, а в дальнейшем участки могут быть изъяты у
владельцев.
Жительница
Сочи, активистка Ирина Ситникова нашла в опубликованном в соцсетях списке
арестованных участков свой. Землю в СНТ «Медик» она купила в 2009 году для
своего сына. Участок около 10 соток ей понравился именно тем, что он граничит с
лесом, а следовательно, с землями нацпарка. Поскольку в то время она сама
работала в кадастровой палате, внимательно изучала документы на участок. Ирина
говорит, что границы ее участка были не просто согласованы с руководством
Сочинского нацпарка, именно представители нацпарка межевали участки в ее
СНТ.
—
Межевое дело у меня сам нацпарк делал в 2008 году. Тогда было мало кадастровых
предприятий, и межеванием и кадастрированием занимался сам нацпарк. Не могли же
они мне отмежевать свои земли, — возмущается Ирина. Она вспоминает, что, перед
тем как в Сочи началось олимпийское строительство, ОАО «Госземкадастрсъемка» —
ВИСХАГИ проводило межевание территории Сочинского национального парка. Ведь
горные олимпийские объекты строились на месте особо охраняемых природных
территорий. По словам Ирины Ситниковой, межевание проводилось с вертолета, а не
на натуре. И чтобы не сокращать площадь нацпарка, его кадастры наложили в
основном на земельные участки садоводств Хостинского и Адлерского
районов.
—
То есть получается, чтобы отдать землю под трамплины, санно-бобслейную трассу и
другие объекты в горном олимпийском кластере, они столько же земли должны были
взять где-то. Вот и получается, что кадастры накладывали на участки людей. Всё
это время никаких ограничений у нас не было, а теперь они появились. И не только
у меня, но и у моих соседей, — говорит Ирина, при этом в СНТ «Медик» арестованы
участки не только граничащие с землями нацпарка, но и находящиеся внутри
садоводства, то есть далеко от леса. Ирина планировала продать свой участок, ее
сын переехал в другой город и строит там дом, теперь все действия с земельным
участком остановлены на неопределенный срок.
Та
же ситуация у жительницы Сочи Анны Поповой, ее участок находится в селе
Раздольном Хостинского района рядом с Министерскими озерами. Хорошее и дорогое
место. Анна рассказала, что участок в 10 соток три года назад вместе с подругой
купили у пожилого заслуженного учителя. Ему землю выделили 30 лет назад за
заслуги в воспитании детей.
—
Мы еще ничего там не построили. У нас дети растут, мы купили им, когда они
вырастут, будут думать, строить там или не строить. Теперь он арестован, и даже
продать мы его не можем, — рассказала Анна.
Она
отметила, что никакого уведомления об аресте не получала, об обременении узнала
случайно из публикаций в соцсетях, проштудировала список арестованных участков,
указанных в решении Центрального районного суда Сочи, и нашла свой
кадастр.
Земли раздавало государство, а теперь
отбирает?
—
Мы создали группу, где собираем всех, кто пострадал. Люди в шоке. Нам продали
этот участок, не было там никаких обременений. Если бы они были, нам бы его не
продали. Оформляли землю мы через МФЦ, нам там сделали все документы. У нас есть
человек, которому участок дало государство как многодетному, и он попал в этот
список, — рассказала Анна.
Истории
простых людей, которые законно и официально покупали землю, оформляли в
государственных органах, отдавая последние деньги, можно продолжать, ведь в
списке арестованных более 11 тысяч участков. Говорят, в ближайшее время будут
арестованы еще 3 тысячи земельных участков, ведь фактически весь город граничит
с землями нацпарка. Официальные органы, в том числе и правоохранительные, не
считают нужным что-либо объяснить людям. Возможно, дело расследуют и аресты
снимут. Но в хеппи-энд в Сочи мало кто верит, ведь для чего-то уголовное дело
было возбуждено. Очень хочется надеяться, что только исключительно в интересах
страны. И при этом интересы ее граждан не пострадают.
Юристы,
к которым мы обратились за комментариями, говорят, что сложно говорить о
ситуации, пока на руках нет никаких документов, кроме решения суда. Это можно
будет сделать позже, когда получится добиться ясности.