leje spørgsmål... jeg er i tvivl og føler min udlejer tager p** på mig.
sniper_Nolight
Da vi flyttede ind var det incl. h�rde hvidevarer. For nogle �r tilbage blev
vi tilbudt af udlejer at f� nedsat husleje med 200,- pr ting vi selv ville
k�be eller leje. Vi afleverede alt, UNDTAGET komfur, som vi fik at vide
skulle v�re i lejligheden. Det er �benbart obligatorisk i alle lejligheder
hvor alt andet er valgfrit for en udlejer, s� vi har alts� det org. komfur
endnu.
Nu til selve problemet.
Komfuret er 'sl�vt'. Det er evigheder om at varme op. Bare at koge vand
tager l�ngere end normalt og det ringede vi ind med, til udlejer. De mener
problemet er vores fordi vi selv st�r for indvendig vedligeholdelse og de
st�r for udvendig.
Kan det passe jeg h�fter for slidtage p� et komfur der SKAL v�re i
lejligheden?
Desuden, og det der pt. irriterer mig mest, de har sendt mig regningen fra
Skousen p� den tekniker/elektriker der har v�ret ude og se p� det. Han har
p� regningen skrevet at det varmer langsomt, men at det ingen fejl har.
Jeg er helt p� bar bund om jeg er forpligtet til at betale den regning?
Hvis jeg n�gter kan de s� smide mig ud? Jeg har betalt min husleje altid.
For at jeg ikke skal fremst� som en n�rig kv�rulant skal med til historien
at byggeriet i sin tid tilh�rte HD Ejendomme som nogen m�ske har h�rt om...
og ikke for det gode. Focus advokater, som administrerer det nu er ikke
meget bedre og beder man om udvendig vedligeholdelse, jeg ville meget gerne
have lavet min tagrende, s� skal man sende skriftlige lister ind osv. Der
sker intet fra deres side... Fejl og mangellister er sendt ind f�r i�vrigt.
Vivev�rt er der heller ikke og huslejen er pt. 7300,- md. s� billigt er det
heller ikke.
Vil nogen der har forstand p� det legale hj�lpe mig med den regning, da jeg
principielt ikke har lyst til at betale den... hvis de s� bare ville hj�lpe
os beboere...
Lang post, h�ber nogen gider l�se den.
P� forh�nd tak.
Carina
Jubii
news:48e6237f$0$56773$edfa...@dtext02.news.tele.dk...
> Jeg har lejet en bolig, som jeg bor i p� 8. �r.
>
> Lang post, h�ber nogen gider l�se den.
>
> P� forh�nd tak.
Der er hj�lp at f�, men hvilken boligform lejer du under?
Er der s�rlige regler der er fremh�vet i kontrakten vedr�rende
vedligeholdelse og h�rde hvidevarer m.m.?
Et s�rligt r�d du vil f� er at klage til 1.ste klageinstans, men uden at
vide den rigtige boligform kan det ikke siges hvilken.
sniper_Nolight
Det er ikke et boligselskab, men privat ejet hvis man kalder det det.
> Er der s�rlige regler der er fremh�vet i kontrakten vedr�rende
> vedligeholdelse og h�rde hvidevarer m.m.?
Jeg m� n�rl�se kontrakten. Jeg er yderst i tvivl.
> Et s�rligt r�d du vil f� er at klage til 1.ste klageinstans, men uden at
> vide den rigtige boligform kan det ikke siges hvilken.
De sidste mange �r har jeg f�lt de har holdt os for nar med h�je lejer og
ingen vedligeholdelse og derfor f�ler jeg denne regning er at g� over
stregen og n�r nu komfuret h�rer til lejligheden forst�r jeg ikke at jeg
skal betale, men jeg m� igang med kontrakten, for jeg er virkelig p� bar
bund her.
--
Carina
Jubii
>> Der er hj�lp at f�, men hvilken boligform lejer du under?
>
> Det er ikke et boligselskab, men privat ejet hvis man kalder det det.
Privat leje kan man godt kalde det og dermed er der "lov om leje" der
g�lder.
>
>> Er der s�rlige regler der er fremh�vet i kontrakten vedr�rende
>> vedligeholdelse og h�rde hvidevarer m.m.?
>
> Jeg m� n�rl�se kontrakten. Jeg er yderst i tvivl.
N�rl�se og n�rl�se, regler der giver lejer mindre rettigheder end
lejelovens regler skal v�re s�rlig fremh�vet i kontrakten, alts� lette
at finde. Er de ikke det er den slags regler ulovlige.
>
>> Et s�rligt r�d du vil f� er at klage til 1.ste klageinstans, men uden
>> at vide den rigtige boligform kan det ikke siges hvilken.
>
> De sidste mange �r har jeg f�lt de har holdt os for nar med h�je lejer
> og ingen vedligeholdelse og derfor f�ler jeg denne regning er at g�
> over stregen og n�r nu komfuret h�rer til lejligheden forst�r jeg ikke
> at jeg skal betale, men jeg m� igang med kontrakten, for jeg er
> virkelig p� bar bund her.
Udlejer har den indvendige og udvendige vedligeholdelse. Eneste
undtagelse er at det kan aftales at lejer har den indvendige
vedligeholdelse, men det skal alts� st� s�rligt fremh�vet i kontrakten
eller p� en s�rskilt till�g eller andet.
Udlejer skal naturligvis vedligeholde det udstyr der er fastmonteret i
lejligheden. N�r du klager over det udstyr er det hans pligt at betale
for reperation m.m. Det er en mangel hvis udstyret ikke er i den orden
der kan forventes under hensyn til alder og vedligeholdelsstand p�
klagetidspunktet.
Jeg vil mene at udlejer skal udskifte gammelt udstyr der ikke l�ngere
fungere optimalt.
Og nej, den regning sender du til udlejer med en bem�rkning om at det er
hans komfur der er i stykker og du vil kr�ve det udskiftet eller
totalrenoveret, stadig p� hans regning.
Det ser ud til du og m�ske de andre lejere har en konflikt b�de med
hensyn til lejen st�relse og vedligeholdelse.
Jeg anbefaler du g�r til n�rmeste beboerklagen�vn eller huslejen�vn.
Vedr�rende leje og lejeforh�jelser.:
� 47. Er lejen v�sentlig lavere end det lejedes v�rdi, kan udlejeren
under iagtagelse af � 66 forlange lejen forh�jet til det bel�b, der er
rimeligt under hensyn hertil.
...undtagelser m.m. udeladt......
Stk. 2. Ved afg�relse efter stk. 1, 1. pkt., skal der foretages en
sammenligning med den leje, som er almindeligt g�ldende i kvarteret
eller omr�det for tilsvarende hus og husrum med hensyn til beliggenhed,
art, st�rrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Ved
sammenligningen ses bort fra lejem�l, der er forbedret efter � 62 b,
samt lejem�l omfattet af kapitel VIII A, � 53, stk. 3-5, og lov om
privat byfornyelse samt kapitel 5 i lov om byfornyelse. Ligeledes ses
bort fra lejem�l i ejendomme, der er omfattet af en beslutning efter lov
om byfornyelse og boligforbedring, hvortil der efter samme lovs � 67,
stk. 2, er meddelt bindende tilsagn efter udgangen af 1994, medmindre
lejem�let er beliggende i en ejendom, der er omfattet af en beslutning,
hvor by- og boligministeren har tilladt, at bestemmelserne om
lejefasts�ttelse i kapitel VII i lov om byfornyelse og boligforbedring,
jf. lovbekendtg�relse nr. 658 af 11. august 1993, fortsat finder
anvendelse efter udgangen af 1994. Der ses tillige bort fra lejem�l i
ejendomme, som er omfattet af en beslutning efter lov om byfornyelse.
Stk. 3. Krav om lejeforh�jelse kan tidligst f� virkning 2 �r efter
lejeforholdets begyndelse eller 2 �r efter, at der sidst er tr�dt en
lejeforh�jelse i kraft som f�lge af, at lejen var v�sentlig lavere end
det lejedes v�rdi.
Som det ses er det ret kompliceret, s� en konsultation med et r�d eller
n�vn er at foretr�kke end r�d i gruppen her. Men du f�r da noget at
komme med til r�det eller n�vnet.
sniper_Nolight
> Som det ses er det ret kompliceret, s� en konsultation med et r�d eller
> n�vn er at foretr�kke end r�d i gruppen her. Men du f�r da noget at komme
> med til r�det eller n�vnet.
Tusind tak for dit input!
Du har v�ret en stor hj�lp. Jeg har copy / pasted dit sidste svar, som jeg
vil vise til mine naboer.
Vi betaler bla. forskellig husleje alt efter hvor l�nge vi har boet her.
Huslejen stiger 200,- om �ret og n�r det sker tilpasser de det oprindelige
indskud osse, s� n�r det sker er huslejen omkring 8000,- i et par m�neder.
Nogle naboer ligger p� 6300,- og s� op til vores 7300,-
De smider den regning p� n�ste husleje, men jeg tr�kker den selv fra. Vi har
godt nok indvendig vedligeholdelse, men der er ingen s�rlige bem�rkninger om
noget. Jeg vil i hvert fald pr�ve at se tiden an, jeg vil selvf�lgelig ikke
smides p� porten, men med dine r�d/info vil jeg pr�ve mig frem.
S�, mange tak.
Carina
Jubii
>
> De smider den regning p� n�ste husleje, men jeg tr�kker den selv fra.
> Vi har
Det vil jeg kraftigt frar�de dig, da du s� g�r noget du ikke m�, uden
aftale med udlejer.
> godt nok indvendig vedligeholdelse, men der er ingen s�rlige
> bem�rkninger om
Hvordan skal det forst�s? For at lejer skal have ansvar for den
indvendige vedligeholdelse med tapet og maling, _skal_ det v�re en
s�rlig aftale og i lejekontrakten v�re s�rlig fremh�vet. Hvis det ikke
er s�rlig fremh�vet er det ikke gyldigt og udlejer skal udf�re den
indvendige vedligeholdelse med tapet og maling.
sniper_Nolight
> aftale med udlejer.
Det vil jeg lade være med så.
>
>> godt nok indvendig vedligeholdelse, men der er ingen særlige bemærkninger
>> om
>
> Hvordan skal det forstås? For at lejer skal have ansvar for den indvendige
> vedligeholdelse med tapet og maling, _skal_ det være en særlig aftale og i
> lejekontrakten være særlig fremhævet. Hvis det ikke er særlig fremhævet er
> det ikke gyldigt og udlejer skal udføre den indvendige vedligeholdelse med
> tapet og maling.
Det står i et afsnit for sig. Så jeg må vel bide det i mig. Problemet er,
føler jeg, at de hver gang der er det mindste siger: 'Du har indvendig
vedligeholdelse.'
Der står vi har indvendig vedligeholdelse mht. maling, tapet og den slags
kosmetik, desuden skal vi sørge for tingene virker, men om jeg skal betale
for slidte hvidevarer står der ikke noget om... men det mener de. Men da det
ikke er mit komfur kan jeg ikke forstå at jeg skal betale regninger for
det... jeg er helt forvirret over og har brug for hjælp til at 'tyde' den
kontrakt... og indtil da kan jeg nok ikke gøre andet end at betale og se
glad ud...
--
sniper_Nolight
>
>
Jubii
>
> Der står vi har indvendig vedligeholdelse mht. maling, tapet og den
> slags kosmetik, desuden skal vi sørge for tingene virker, men om jeg
> skal betale for slidte hvidevarer står der ikke noget om... men det
> mener de. Men da det ikke er mit komfur kan jeg ikke forstå at jeg
> skal betale regninger for det... jeg er helt forvirret over og har
> brug for hjælp til at 'tyde' den kontrakt... og indtil da kan jeg nok
> ikke gøre andet end at betale og se glad ud...
Du bør gå til nærmeste beboerklagenævn eller huslejenævn, for efter min
mening er der noget galt med den tekst der står i kontrakten. Jeg mener
ikke udlejer kan kræve andet en tapet og maling som indvendig
vedligeholdelse, og ikke f.eks. elektriske, eller gasapparater, samt
elstik m.m.
§22 i lejeloven.:
Stk. 2. Har lejeren ved aftale delvis overtaget pligten til at
vedligeholde med tapet, hvidtning og maling, nedsættes det beløb, der
afsættes på vedligeholdelseskontoen, forholdsmæssigt.
§23:
Stk. 2. Lejeren kan endvidere kræve, at det beløb, hvormed saldoen på
vedligeholdelseskontoen overstiger et beløb svarende til de seneste 3
års samlede hensættelser, anvendes til andre rimelige og hensigtsmæssige
vedligeholdelsesarbejder i lejligheden. Det er dog en betingelse, at
lejligheden fremtræder i vel vedligeholdt stand for så vidt angår
hvidtning, maling og tapetsering.
§ 24. Reglerne i §§ 21-23 kan ikke ved aftale fraviges til skade for
lejeren, bortset fra aftale om, at lejeren overtager pligten til
vedligeholdelse.
Læg mærke til den gentagne betegnelse for hvad indvendig vedligeholdelse
er for noget, nemlig hvidning, tapetsering, og maling. Hvis et komfur
trænger til at blive repareret må §23 stk. 2 komme i betragtning og
udlejer skal betale efter den paragraf når det er sket.
Udlejer har pligten til at vedligeholde indretninger til el og gas, og
det kan ifølge §24 ikke fraviges til skade for lejer.
Så hvis du ikke i fremtiden vil betale for noget du ikke har pligt til
at betale for, og samtidig lukke munden på udlejer omkring din
indvendige vedligeholdelse og hvad det indebærer, så gå til et
beboerklagenævn eller huslejenævn og få dem til at forklare dig om de
ting du har set her i tråden er korrekte og få dem til at fortælle
udlejer hvilke pligter du har og hvilke pligter udlejer har.
Og har du i fortiden (5 år tilbage) betalt for noget du så ikke skulle
have betalt for, så få dem til at kræve tilbagebetaling.
Lejerne er smaddergodt beskyttet af lejeloven mod lidt for kløgtige
udlejere.
sniper_Nolight
"Jubii" <ju...@msn.com> skrev i en meddelelse
news:48ea3369$0$15887$edfa...@dtext01.news.tele.dk...
Jeg vil gå videre med min nye viden. Jeg er ret spændt på hvad kyndige siger
til den kontrakt hvis du har ret :o) for ifølge den er der ingen
begrænsninger for hvad jeg selv står for.
Mange tak for din tid og info.
--
Carina
Lasse
news:48e66b2d$0$56782$edfa...@dtext02.news.tele.dk...
> >
>> Som det ses er det ret kompliceret, så en konsultation med et råd eller
>> nævn er at foretrække end råd i gruppen her. Men du får da noget at komme
>> med til rådet eller nævnet.
>
Som Jubii ganske rigtigt nævner er det ikke ukompliceret at få lejen nedsat,
men du kan med fordel kigge på lejelovens § 49 der handler om
lejenedsættelse og ikke § 47 om lejeforhøjelse, medmindre dit mål er, at
alle i ejendommen skal betale samme høje leje.
Bestemmelserne er dog relativt ens og efter begge bestemmelser skal der være
et væsenligt misforhold mellem den leje du betaler og det lejedes værdi. Du
skal derfor kunne løfte byrden for, hvad det lejedes værdi er og din leje
skal efter praksis ligge 10-15 % over det beløb før der er tale om en
væsenlig afvigelse.
> Tusind tak for dit input!
> Du har været en stor hjælp. Jeg har copy / pasted dit sidste svar, som jeg
> vil vise til mine naboer.
> Vi betaler bla. forskellig husleje alt efter hvor længe vi har boet her.
> Huslejen stiger 200,- om året og når det sker tilpasser de det oprindelige
> indskud osse, så når det sker er huslejen omkring 8000,- i et par måneder.
> Nogle naboer ligger på 6300,- og så op til vores 7300,-
Når du sammenligner lejen de forskellige lejligheder imellem er det lejen
pr. m2 du skal sammenligne, naturligvis uden acontobidrag evt. §22
opkrævninger o. lign. Endvidere kan der være forskellige forbedringer i de
enkelte lejemål, der berettiger til en forskellig leje og det er derfor ikke
givet at det forkert at I betaler forskellig leje selv for lejemål der har
ens størrelse. Men derfor er det da altid værd at undersøge.
>
> De smider den regning på næste husleje, men jeg trækker den selv fra. Vi
> har godt nok indvendig vedligeholdelse, men der er ingen særlige
> bemærkninger om noget. Jeg vil i hvert fald prøve at se tiden an, jeg vil
> selvfølgelig ikke smides på porten, men med dine råd/info vil jeg prøve
> mig frem.
>
Det må bestemt frarådes at du undlader at betale regningen, da du meget vel
risikere at modtage et påkrav med gebyr til følge.
Jeg formoder, at det enten direkte er dig der har foranlediget
servicebesøget eller har fået udlejer til det samme. Problemet for dig, er
at der ikke findes en fejl på komfuret og dermed er servicebesøget som
sådant unødvendigt, da komfuret ikke er mangelfuldt. Som Jubii anfører, er
det kun en mangel såfremt udstyret ikke er i den orden, der kan forventes
under hensyn til alder og vedligeholdelsestand. Det må forventes, at et
ældre komfur ikke varmer så hurtigt som et nyt, men sålænge det fungerer og
opfylder stærkstrømsreglementet og den slags lovkrav er det ikke mangelfuldt
og du har derfor næppe krav på at det udskiftes, uanset det er rigtig
irriterende at det ikke varmer hurtigere.
Lasse
Lasse
"Jubii" <ju...@msn.com> skrev i en meddelelse
news:48ea3369$0$15887$edfa...@dtext01.news.tele.dk...
> "sniper_Nolight" <non...@hotmail.com> skrev i meddelelsen
> news:48ea25bf$0$56774$edfa...@dtext02.news.tele.dk...
>
>
> §22 i lejeloven.:
> Stk. 2. Har lejeren ved aftale delvis overtaget pligten til at
> vedligeholde med tapet, hvidtning og maling, nedsættes det beløb, der
> afsættes på vedligeholdelseskontoen, forholdsmæssigt.
>
> §23:
> Stk. 2. Lejeren kan endvidere kræve, at det beløb, hvormed saldoen på
> vedligeholdelseskontoen overstiger et beløb svarende til de seneste 3 års
> samlede hensættelser, anvendes til andre rimelige og hensigtsmæssige
> vedligeholdelsesarbejder i lejligheden. Det er dog en betingelse, at
> lejligheden fremtræder i vel vedligeholdt stand for så vidt angår
> hvidtning, maling og tapetsering.
>
> § 24. Reglerne i §§ 21-23 kan ikke ved aftale fraviges til skade for
> lejeren, bortset fra aftale om, at lejeren overtager pligten til
> vedligeholdelse.
>
> Læg mærke til den gentagne betegnelse for hvad indvendig vedligeholdelse
> er for noget, nemlig hvidning, tapetsering, og maling. Hvis et komfur
> trænger til at blive repareret må §23 stk. 2 komme i betragtning og
> udlejer skal betale efter den paragraf når det er sket.
> Udlejer har pligten til at vedligeholde indretninger til el og gas, og det
> kan ifølge §24 ikke fraviges til skade for lejer.
For at § 23, stk. 2 kan komme på tale skal udlejer have den indvendige
vedligeholdelse, da der ellers efter § 22 ikke opkræves hensættelser til
indvendig vedligehold og derfor kan der ikke være en saldo på
vedligeholdelseskontoen. Så hvis lejer har den indvendige vedligeholdelse er
det derfor en ganske uanvendelig paragraf.
Lejers vedligeholdelsespligt er formentligt beskrevet i § 11 og uden den
direkte ordlyd er det ganske vanskeligt at afgøre hvor meget andet end
maling, hvidning og tapesering, foruden nøgler og låse, lejer skal betale
for.
Lasse
Maria Frederiksen
> direkte ordlyd er det ganske vanskeligt at afgøre hvor meget andet end
> maling, hvidning og tapesering, foruden nøgler og låse, lejer skal betale
> for.
Hvis komfuret er omfattet af § 9 i lejeaftalen, så skal udlejer vedligeholde
det, ellers skal lejer.
Næste punkt er at det ikke fejler noget, og så hænger lejer på at have
bestilt en montør.
Mvh Maria
MicJen
Jubii
news:48ea6c08$0$90263$1472...@news.sunsite.dk...
De hjælper *kun* medlemmer. Og de kan kun rådgive ikke føre sag mod
udlejere. Jo, de fører sager, men det er som 2 part i forbindelse med en
klage til huslejenævn.
Jeg mener medlemsprisen er en del dyere end gebyret til huslejenævn.
sniper_Nolight
> vedligeholde det, ellers skal lejer.
> Næste punkt er at det ikke fejler noget, og så hænger lejer på at have
> bestilt en montør.
Vi blev bedt om af udlejer selv at ringe til Skousen og fik nummeret af dem
fordi vi bedst selv kunne fortælle hvad der var galt... så ja, vi har
ringet, men det var først efter at udlejer havde givet os nummeret til
Skousen, som vi ikke anede stod for vedligeholdelse eller på anden måde var
indblandet. På regningen fra Skousen står at komfuret er lang tid om at
varme op, men at det ingen fejl har... jeg vil mene at det er lang tid om at
varme op, er en fejl i sig selv. Sådan er det hele vejen igennem, utydeligt
og uforståeligt på alle områder.
Carina
sniper_Nolight
> pr. m2 du skal sammenligne, naturligvis uden acontobidrag evt. §22
> opkrævninger o. lign. Endvidere kan der være forskellige forbedringer i de
> enkelte lejemål, der berettiger til en forskellig leje og det er derfor
> ikke
> givet at det forkert at I betaler forskellig leje selv for lejemål der har
> ens størrelse. Men derfor er det da altid værd at undersøge.
Vi har snart hørt så meget forskelligt.
Vi har osse hørt vi ikke må stige 200,- om året i husleje - kun 100,- og
sådan er der hele tiden noget så nu vil vi een gang for alle følge jubiis
råd og gå til nogen der kan hjælpe. Allerede idag fik vi at vide at
retshjælpen her i Odense kan hjælpe os så det er næste skridt.
> Jeg formoder, at det enten direkte er dig der har foranlediget
> servicebesøget eller har fået udlejer til det samme. Problemet for dig, er
> at der ikke findes en fejl på komfuret og dermed er servicebesøget som
> sådant unødvendigt, da komfuret ikke er mangelfuldt. Som Jubii anfører, er
> det kun en mangel såfremt udstyret ikke er i den orden, der kan forventes
> under hensyn til alder og vedligeholdelsestand. Det må forventes, at et
> ældre komfur ikke varmer så hurtigt som et nyt, men sålænge det fungerer
> og
> opfylder stærkstrømsreglementet og den slags lovkrav er det ikke
> mangelfuldt
> og du har derfor næppe krav på at det udskiftes, uanset det er rigtig
> irriterende at det ikke varmer hurtigere.
Hvis det i sidste ende viser sig at de har ret og jeg har uret, så kan jeg i
det mindste slappe af og vide at alt er som det skal være, men hele forløbet
herude, allerede fra dengang HD ejendomme havde er så irriterende at jeg nu
vil have klare linier - med det hele, komfur, leje, hvem der står for hvad
osv. men hjælp det skal vi have :o)
--
sniper_Nolight
MicJen
Men altså jeg mener det koster ca. 400,- for et års medlemskab.
For at køre en huslejesag tager de ca. 200,- i gebyr, og så tager de sig af
ALT!
Jeg vandt engang en huslejesag som resulterede i at jeg fik over 10000,-
tilbage i formeget betalt leje, efter huslejenævnet kom med en beslutning.
Den lokale LLO afdeling sørgede for at jeg fik al korrespondance tilsendt i
kopi og jeg blev ringet op når jeg skulle tage stilling til noget. De kan i
øvrigt det "rigtige" formelle sprog og kan henvise til paragraffer og
tidligere sager.
Jeg synes jeg fik meget god service af den lokale LLO afdeling.
Det er oftest jura studerende som råder og vejleder. Dem er der selvfølgelig
også forskel på.
Gamle
>
> Der står vi har indvendig vedligeholdelse mht. maling, tapet og den
> slags kosmetik, desuden skal vi sørge for tingene virker, men om jeg
> skal betale for slidte hvidevarer står der ikke noget om... men det
> mener de. Men da det ikke er mit komfur kan jeg ikke forstå at jeg
> skal betale regninger for det... jeg er helt forvirret over og har
> brug for hjælp til at 'tyde' den kontrakt... og indtil da kan jeg nok
> ikke gøre andet end at betale og se glad ud...
Hej.
Klip fra Familieadvokaten hvor det ikke er et komfur men alligevel
sammenligneligt.
Skal vi som lejere selv betale for reparation af opvaskemaskinen?
Vi er lige flyttet i en lejlighed, hvor der står i lejekontrakten, at der
både er opvaskemaskine, vaskemaskine mm. og det er jo altid rart.
For et par dage siden gik vores opvaskemaskine så i stykker, og derfor
ringede jeg selvfølgelig til vores udlejer. Den blev også repareret med det
samme, men regningen siger han vi selv skal betale.
Det kan jeg ikke helt forstå. Jeg mener, det er jo ikke vores
opvaskemaskine. Jeg troede at alt hvad der ikke stod i lejekontrakten, som
vi selv havde med, det er selvfølgelig vores ansvar, men de andre ting, som
fulgte med lejligheden, er det også vores ansvar?!?
Den lejlighed vi boede i før, var det sådan at alt hvad der var udlejers,
sørgede han for, og alt hvad der var vores, sørgede vi for.
Kan I hjælpe mig?!?
Svar:
Hvis intet følger af lejekontrakten, er det udlejer, der har
vedligeholdelsespligten vedrørende lejemålet - både indvendigt og udvendigt.
Udlejer kan dog i lejekontrakten betinge sig, at vedligeholdelsespligten
"overvæltes " på lejeren. Dette skal følge udtrykkeligt og fremhævet af en
standardlejekontrakt.
Endvidere skal det specifikt fremgå, hvilke genstande/inventar, der henhører
under lejerens vedligeholdelsespligt.
Såfremt Jeres udlejer har opfyldt ovenstående, hæfter I som lejere for
vedligeholdelsen på opvaskemaskinen.
Dette gælder dog ikke for slid og ælde. Derfor skal I ikke betale for en
reparation, som skyldes opmaskemaskinens naturlige ælde el.lign.
At komfuret er længe om at varme op er givet en mangel, da du derved bruger
langt mere el end forventet. Har selv haft samme problem med min udlejer som
blev nødt til at udskifte komfuret efter forgæves rep. forsøg.
Mvh.
Torben
sniper_Nolight
> At komfuret er længe om at varme op er givet en mangel, da du derved
> bruger langt mere el end forventet. Har selv haft samme problem med min
> udlejer som blev nødt til at udskifte komfuret efter forgæves rep. forsøg.
>
> Mvh.
>
> Torben
Især det med ælde er interessant i vores tilfælde.
Et brev er sendt afsted, så nu er jeg spændt på udfaldet og hvad de siger
til os.
Tak for info!
Carina