Frist for huslejeforhøjelse

Bjarne S Nielsen

unread,

Nov 3, 2012, 2:07:33 AM11/3/12

to

Er der nogen der kan hjælpe med paragrafferne?

Kan man forhøje huslejen på grund af Yousee-stigning med godt 5 ugers
varsel?

Og skal der lovændring til, for at lejere, der ikke bruger Yousee, kan
slippe for tvangsbidrag til Yousee?

Og et spørgsmål mere? Er man som lejer virkelig tvunget til at betale
ikke blot for antenne, men også fx Copy - Dan & Koda afgift?

Jeg håber, at nogen kan hjælpe - med svar i hvert fald.

Det er IKKE tilfredsstillende at blive tvangsopkrævet 1.676 kr. om året
for noget, jeg ikke har nogen gavn af.

(Jeg kan se TV via parabol og internet)

vh
Bjarne

NfL

unread,

Nov 3, 2012, 3:17:38 AM11/3/12

to

"Bjarne S Nielsen" <bru...@eksempel.dk.invalid> skrev i meddelelsen
news:5094b4a8$0$56780$edfa...@dtext02.news.tele.dk...
> Er der nogen der kan hj�lpe med paragrafferne?

Du bor til leje i hvilken slags lejeordning?
Almen
Andel
Ejer
Privat
?
>
> Kan man forh�je huslejen p� grund af Yousee-stigning med godt 5 ugers
> varsel?

Forel�bigt skal der varsles med 3 m�neder Og det hedder vel
antennebidrag?
Indeholder varslet en besked om, at du kan klage over stigningen inden 6
uger?
>
> Og skal der lov�ndring til, for at lejere, der ikke bruger Yousee, kan

> slippe for tvangsbidrag til Yousee?

Nej det er vel en "f�llesantenne" a.la. stik i v�ggen?
>
> Og et sp�rgsm�l mere? Er man som lejer virkelig tvunget til at betale
> ikke blot for antenne, men ogs� fx Copy - Dan & Koda afgift?

Ja "f�llesantenne" giver den slags udgifter, de h�rer sammen.
>
> Jeg h�ber, at nogen kan hj�lpe - med svar i hvert fald.
>
> Det er IKKE tilfredsstillende at blive tvangsopkr�vet 1.676 kr. om
> �ret for noget, jeg ikke har nogen gavn af.

N�, men f�llesskabet har gavn af det og det er du vel en del af?

>
> (Jeg kan se TV via parabol og internet)
>

Det rager ikke ejeren hvor du ellers har antennesignale fra, du skal
betale for "f�llesantennen".

Er du utilfreds med det kan du klage og er varslet om forh�jelsen ikke
varslet med den korrekte varslingstid, s� er det ugyldigt, men du skal
klage efter den vejledning der st�r i varslet.
Er den vejledning ikke med i varslet er det ligeledes ugyldigt.

--
NfL

Bjarne S Nielsen

unread,

Nov 3, 2012, 10:10:18 AM11/3/12

to

Den 03-11-2012 08:17, NfL skrev:
> "Bjarne S Nielsen"<bru...@eksempel.dk.invalid> skrev i meddelelsen
> news:5094b4a8$0$56780$edfa...@dtext02.news.tele.dk...

>> Er der nogen der kan hjælpe med paragrafferne?

>
> Du bor til leje i hvilken slags lejeordning?
> Almen
> Andel
> Ejer
> Privat
> ?

Det drejer sig om en almen bolig.

>>
>> Kan man forhøje huslejen på grund af Yousee-stigning med godt 5 ugers
>> varsel?
>
> Foreløbigt skal der varsles med 3 måneder Og det hedder vel
> antennebidrag?
Det kaldes "Fælles antenne".

Varslet er dateret den 22.10. til forhøjelse fra 1.1.

> Indeholder varslet en besked om, at du kan klage over stigningen inden 6
> uger?

Nej
>>
>> Og skal der lovændring til, for at lejere, der ikke bruger Yousee, kan

>> slippe for tvangsbidrag til Yousee?
>

> Nej det er vel en "fællesantenne" a.la. stik i væggen?
Jeg forstår ikke dit svar i forhold til spørgsmålet.
>>
>> Og et spørgsmål mere? Er man som lejer virkelig tvunget til at betale
>> ikke blot for antenne, men også fx Copy - Dan& Koda afgift?
>
> Ja "fællesantenne" giver den slags udgifter, de hører sammen.

>>
>> Jeg håber, at nogen kan hjælpe - med svar i hvert fald.
>>
>> Det er IKKE tilfredsstillende at blive tvangsopkrævet 1.676 kr. om

>> året for noget, jeg ikke har nogen gavn af.
>
> NÅ, men fællesskabet har gavn af det og det er du vel en del af?
Selvfølgelig er jeg en del af fællesskabet.
Jeg har bare intet behov for Yousee.

Det her ville jo svare til, at man også krævede, at alle villaejere
skulle betale for grundpakken, fordi den på den måde ville blive
billigere for dem, der gerne vil have den. Det gør man trods alt ikke.

>>
>> (Jeg kan se TV via parabol og internet)
>>
> Det rager ikke ejeren hvor du ellers har antennesignale fra, du skal

> betale for "fællesantennen".
Ja, det er jo det man vil have mig til.
>
> Er du utilfreds med det kan du klage og er varslet om forhøjelsen ikke
> varslet med den korrekte varslingstid, så er det ugyldigt, men du skal
> klage efter den vejledning der står i varslet.

> Er den vejledning ikke med i varslet er det ligeledes ugyldigt.
>

Tak. Ud fra hvad du skriver er der to fejl i varslingen, nemlig under
tre måneder og manglende oplysning om klagemuligheder.

Kan du evt. hjælpe mig med en henvisning til, hvor jeg kan finde
reglerne om de to ting?

vh

Bjarne

NfL

unread,

Nov 3, 2012, 11:28:03 AM11/3/12

to

"Bjarne S Nielsen" <bru...@eksempel.dk.invalid> skrev i meddelelsen

news:509525cf$0$56773$edfa...@dtext02.news.tele.dk...

> Den 03-11-2012 08:17, NfL skrev:
>> "Bjarne S Nielsen"<bru...@eksempel.dk.invalid> skrev i meddelelsen
>> news:5094b4a8$0$56780$edfa...@dtext02.news.tele.dk...

>>> Er der nogen der kan hj�lpe med paragrafferne?

>>
>> Du bor til leje i hvilken slags lejeordning?
>> Almen
>> Andel
>> Ejer
>> Privat
>> ?
> Det drejer sig om en almen bolig.

> Kan du evt. hj�lpe mig med en henvisning til, hvor jeg kan finde

> reglerne om de to ting?
>

Det st�r i den almene lejelov for din del.
F.eks. selve grundlaget for opkr�vningen:
Kapitel 11
Lejerens betaling til f�llesantenne og adgang til elektroniske
kommunikationstjenester m.v.
� 62. Er ejendommen forsynet med eget f�llesantenneanl�g til radio- og
fjernsynsmodtagelse, eller har ejendommen programforsyning udefra, kan
udlejeren forlange de n�dvendige og rimelige udgifter til etablering og
forbedring, jf. stk. 2, og drift heraf refunderet, herunder udgifter til
administration. Det samme g�lder for ejendommens forsyning med adgang
til elektroniske kommunikationstjenester.
---

Om varsler;
� 10. Lejen fasts�ttes �rligt p� grundlag af et driftsbudget for det
kommende �r. Lejeforh�jelser, der er n�dvendige til opfyldelse af kravet
i � 9, stk. 1, samt lejeforh�jelser, der er en f�lge af �ndringer i
lejefordelingen, jf. � 9, stk. 2, kan gennemf�res med 3 m�neders varsel.
Hvis huslejeforh�jelsen er sket med for kort varsel, er lejeren f�rst
forpligtet til at betale forh�jelsen fra det tidspunkt, hvor et
tidsm�ssigt korrekt afgivet varsel ville have haft virkning.
---

Den sidste bestemmelse kan virke kryptisk, men et fors�g til forklaring;

Du skriver du er varslet med kun 5 uger i stedet for de lovpligtige 3
m�neder.
Lad os sige du fik varslet 1 nov 2012 og du dermed bliver kr�vet for den
�gede betaling den 6 december 2012.
Det er et for kort varsel og du skal f�rst betale den �gede afgift fra
den 1 februar 2013.

Du m� selv lige s�tte de rigtige datoer ind.

Jeg kan ikke finde en bestemmelse om at du skal have en klagevejledning,
hvor du skal klage til beboerklagen�vnet inden en vis frist, skal v�re
med i varslet for at det er gyldigt. S� jeg m� sige at varslet er
gyldigt, for s� vidt, at du skal have 3 m�neders varsel og ikke 5 uger.
---

� 12. Uenighed om, hvorvidt et varsel om huslejeforh�jelser er i
overensstemmelse med g�ldende regler, jf. � 10, stk. 1 og 5, afg�res af
beboerklagen�vnet.
---

Beboerklagen�vnet kan vurdere om det opkr�vede bel�b til f�llesantenne
m.v. er korrekt, f.eks. ved at forlange dokumentation for at de
p�g�ldende udgifter er afholdt.

--
NfL

Henning

unread,

Nov 4, 2012, 3:05:16 AM11/4/12

to

>Du skriver du er varslet med kun 5 uger i stedet for de lovpligtige 3

>måneder.
>Lad os sige du fik varslet 1 nov 2012 og du dermed bliver krævet for den
>øgede betaling den 6 december 2012.
>Det er et for kort varsel og du skal først betale den øgede afgift fra
>den 1 februar 2013.

Du blander nogle ting sammen. Som jeg læser det, er der ikke tale om
"huslejeforhøjelse", men derimod forhøjelse af et Yousee-bidrag. Det
er to forskellige ting.

NfL

unread,

Nov 4, 2012, 5:15:01 AM11/4/12

to

"Henning" <no....@all.invalid> skrev i meddelelsen
news:ua8c9896u59hcs4hc...@4ax.com...

>
>>Du skriver du er varslet med kun 5 uger i stedet for de lovpligtige 3

>>m�neder.
>>Lad os sige du fik varslet 1 nov 2012 og du dermed bliver kr�vet for
>>den
>>�gede betaling den 6 december 2012.

>>Det er et for kort varsel og du skal f�rst betale den �gede afgift fra
>>den 1 februar 2013.
>
> Du blander nogle ting sammen. Som jeg l�ser det, er der ikke tale om
> "huslejeforh�jelse", men derimod forh�jelse af et Yousee-bidrag. Det
> er to forskellige ting.
>

Jeg foruds�tter det er udlejer og ikke yousee der har forh�jet lejen med
f�llesantenneafgift.
N�r sandheden bliver skjult kan ingen hj�lpe.
slut herfra.
--
NfL

Maria Frederiksen

unread,

Nov 4, 2012, 7:57:04 AM11/4/12

to

>Jeg foruds�tter det er udlejer og ikke yousee der har forh�jet lejen med
>f�llesantenneafgift.

S� foruds�tter du forkert.
Udlejer har pligt til at opkr�ve antenneafgiften, men det er et regnskab for
sig og har intet med lejen at g�re. Det er alts� ikke en lejeforh�jelse og
er s�ledes ikke omfattet af reglerne om lejeforh�jelse.

>N�r sandheden bliver skjult kan ingen hj�lpe.
>slut herfra.

S� lad v�re med at udtale dig om noget, du intet ved om.

Mvh Maria

NfL

unread,

Nov 4, 2012, 9:32:32 AM11/4/12

to

"Maria Frederiksen" <m...@easyfrag.dk> skrev i meddelelsen
news:50966621$0$285$edfa...@dtext01.news.tele.dk...

Du har klart nok ikke l�st tr�den.

--
NfL

NfL

unread,

Nov 4, 2012, 10:06:07 AM11/4/12

to

"Maria Frederiksen" <m...@easyfrag.dk> skrev i meddelelsen
news:50966621$0$285$edfa...@dtext01.news.tele.dk...

> >Jeg forudsætter det er udlejer og ikke yousee der har forhøjet lejen
> >med fællesantenneafgift.
>
>
> Så forudsætter du forkert.

Jeg har gjort noget så simpelt som at læse emnelinien.

--
NfL

Lars Peter Larsen

unread,

Nov 4, 2012, 12:28:23 PM11/4/12

to

Emnelinien er nu ikke altid retvisende.
Spørgsmålet stikker en del dybere og det er åbentlyst at spørgeren
heller ikke selv forstår hvordan tingene hænger sammen. Det at betale
bidraget sammen med huslejen ser umiskendligt ud som det er huslejen.
Der kan ganske givet hentes mere hjælp ved at tage brevet med varslingen
og lejekontrakt mm med til en lejerforening og blive vejledt.

/Lars