Udsætning af lejer
Søren
betaling.
Hvad er den rette procedure for mig? Hvem skal jeg starte med at
henvende mig til (ud over lejeren naturligvis)?
I virkligheden kunne jeg godt tænke mig, bare at lukke mig selv ind,
stille hans grej ud på vejen og koden låsen om, men jeg må hellere gøre
det på den rette måde.
mvh Søren
Jubii
news:4896daad$0$56781$edfa...@dtext02.news.tele.dk...
Du skal i første omgang ikke henvende dig til andre end lejeren. Flytter lejeren ikke efter
krav om fraflytning, som du kan kræve hvis lejerestansen ikke betales i henhold til dit påkrav,
hvor du advarer lejeren om at hvis lejerestansen ikke betales inden 3 dage kan lejer udsættes.
Du kan opkræve et gebyr for påkravet som er på 100 kr. + 2% af det skyldige beløb.
Og fra lejeloven:
§ 95. Når udlejeren hæver lejeaftalen, skal lejeren straks fraflytte og betale leje m. v. for
tiden, indtil han kunne fraflytte med sædvanligt varsel. Lejeren skal endvidere erstatte
udlejeren ethvert tab, derunder omkostningerne ved lejerens udsættelse af det lejede.
Stk. 2. Udlejeren skal bestræbe sig for at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller
burde have indvundet ved genudlejning i det i stk. 1, nævnte tidsrum, skal fragå i hans krav
over for lejeren.
--
Her kommer så anden omgang med henvendelse til byrettens fogdeafdeling for at fysisk få lejer
ud hvis denne ikke flytter frivilligt.
At håndhæve loven selv giver stort bagslag.
Men når lejeren er lovligt opsagt har du ret til at fremvise lejligheden, for lejere har pligt
til at give adgang men det sker efter lejeren fastsættelse, men som skal være mindst 2 timer
hver anden hverdag.
Søren
>
> Du skal i første omgang ikke henvende dig til andre end lejeren. Flytter lejeren ikke efter
> krav om fraflytning, som du kan kræve hvis lejerestansen ikke betales i henhold til dit påkrav,
> hvor du advarer lejeren om at hvis lejerestansen ikke betales inden 3 dage kan lejer udsættes.
> Du kan opkræve et gebyr for påkravet som er på 100 kr. + 2% af det skyldige beløb.
Det kan vi lide .. et gebyr er på sin plads.
> Og fra lejeloven:
> § 95. Når udlejeren hæver lejeaftalen, skal lejeren straks fraflytte og betale leje m. v. for
> tiden, indtil han kunne fraflytte med sædvanligt varsel. Lejeren skal endvidere erstatte
> udlejeren ethvert tab, derunder omkostningerne ved lejerens udsættelse af det lejede.
>
> Stk. 2. Udlejeren skal bestræbe sig for at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller
> burde have indvundet ved genudlejning i det i stk. 1, nævnte tidsrum, skal fragå i hans krav
> over for lejeren.
> --
> Her kommer så anden omgang med henvendelse til byrettens fogdeafdeling for at fysisk få lejer
> ud hvis denne ikke flytter frivilligt.
Ok. Hvis han stadig ikke betaler vil jeg kontakte fogeden for at få ham
sat ud, men hvad gør jeg med det skyldige beløb? Er det også noget
fogeden klarer - eller skal jeg evt. også kontakte et inkassobureau?
>
> At håndhæve loven selv giver stort bagslag.
Ja det er jo det pokkers ved det. :-)
mvh Søren
Jubii
>
> Ok. Hvis han stadig ikke betaler vil jeg kontakte fogeden for at få ham sat ud, men hvad gør
> jeg med det skyldige beløb? Er det også noget fogeden klarer - eller skal jeg evt. også
> kontakte et inkassobureau?
>
>
Der er jeg på bar bund. Forsk i hvad der er billigst. Husk at få lejerens nye adresse under
alle omstændigheder.
Her er lidt mere lovstof:
§97
Stk. 2. Lejeren skal senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse, som meddelelser,
herunder indsigelser efter § 98, kan sendes til.
§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen. Lejeren skal
aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som
skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler,
som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i
bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end
2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke, hvis mangelen ikke kan erkendes ved
anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt. Såfremt udlejeren
sammen med lejeren i forbindelse med fraflytning foretager gennemgang af en beboelseslejlighed,
skal udlejeren i ejendomme med beboerrepræsentation orientere lejeren om adgangen til at lade
beboerrepræsentanter deltage i gennemgangen. På lejerens begæring skal udlejeren med en rimelig
frist skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til at deltage i gennemgangen. Udarbejdes der
på grundlag af gennemgangen en fraflytningsrapport, skal beboerrepræsentanterne have tilsendt
kopi deraf.
---
Så for en lejer der ikke btaler leje giver det en masse bøvl og mange udgifter. Og indkradsning
af skyldige beløb kunne gå hen og blive en ørkenvandring eller umulig for udlejer.
Maria Frederiksen
> sat ud, men hvad gør jeg med det skyldige beløb? Er det også noget fogeden
> klarer - eller skal jeg evt. også kontakte et inkassobureau?
Ja, det skal du - og dit påkrav skal være meget præcis i formuleringen og i
beregningen af gebyr og restance. Prøv at google "påkrav"
Mvh Maria
Henrik Nielsen
Det endte med inkasso, og lejer kom til at betale hele gildet. Og jeg slap
for at bruge mere tid, det lod jeg advokaten om. Det ville jeg gøre igen.
--
Mvh.
Henrik
Fjern de 2 x'er i mailadr. ved svar på mail.
