Копипаста. Загадки экономики

[Mikhail Kimmelman]

http://taki-net.livejournal.com/2286284.html

Цены на массовое жилье в городах России
довольно странные. Естественно ожидать,
что стоимость квартиры, умноженная на
депозитный процент, будет меньше (или
в крайнем случае равна) арендной плате.

Иными словами, если у вас есть лимард денег,
которые вы хотите приумножать, вам должно быть
примерно все равно, положить их на депозит
или купить квартиру и сдавать в аренду.

Точнее, выручка от аренды должна быть больше,
так как на депозите деньги растут "сами", а сдача
квартиры - нервный, рискованный и затратный
бизнес.
...
Не получается. Вот московская трешка в массовой
застройке или двушка в престижном районе,
за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень
консервативная оценка). Итого аренда должна быть
миллион в год, 80 тыс. в месяц.

Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Миша

[Б.B.Шитов]

"Mikhail Kimmelman" <mikhail....@gmail.com> сообщил/сообщила в
новостях следующее: news:n7di1a$ljg$1...@aspen.stu.neva.ru...

Кстати, меня этот момент давно уже удивлял. Родственники тогда
(не в Москве) купили две квартиры именно для сдачи. При том,
что на депозите получали бы как минимум те же деньги.
Видимо страх гиперинфляции сидит прочно. Может и правильно.

[Yury Mukharsky]

Окраинец этой российской странностью вовсю пользуется в Америке. Ну и вклад
под 10 процентов.... Ну на то он и такинет.

Юра

[Mikhail Kimmelman]

"Yury Mukharsky" wrote in message news:av3198ek...@muh.free.fr...

>> Не получается. Вот московская трешка в массовой
>> застройке или двушка в престижном районе,
>> за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень
>> консервативная оценка). Итого аренда должна быть
>> миллион в год, 80 тыс. в месяц.
>>
>> Реально 35 тыс., вдвое меньше.

> Окраинец этой российской странностью вовсю
> пользуется в Америке.

А в Америке тоже так ? (у нас не считал пока)

> Ну и вклад под 10 процентов.... Ну на то он и такинет.

Может, там у них просто такие вклады.

Миша

[Yury Mukharsky]

On Sat, 16 Jan 2016 18:44:14 +0200, Mikhail Kimmelman wrote:

> "Yury Mukharsky" wrote in message news:av3198ek...@muh.free.fr...
>
>>> Не получается. Вот московская трешка в массовой
>>> застройке или двушка в престижном районе,
>>> за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень
>>> консервативная оценка). Итого аренда должна быть
>>> миллион в год, 80 тыс. в месяц.
>>>
>>> Реально 35 тыс., вдвое меньше.
>
>> Окраинец этой российской странностью вовсю
>> пользуется в Америке.
>
> А в Америке тоже так ? (у нас не считал пока)

Во всяком случае когда недвижимость перла верх - насколько я понимаю, да.
Но и сейчас по-моему тоже.

>> Ну и вклад под 10 процентов.... Ну на то он и такинет.
>
> Может, там у них просто такие вклады.

Такие вклады означают такой и риск.

Юра

[Const]

Yury Mukharsky <iouri.mo...@libertysurf.fr> wrote:
> > миллион в год, 80 тыс. в месяц.
> >
> > Реально 35 тыс., вдвое меньше.

> Окраинец этой российской странностью вовсю пользуется в Америке. Ну и вклад

Тут скорее обратная ситуация.
Вот буквально то же самое, что я снимаю если купить (и буквально
в 20 метрах), то выйдет на 200 дешевле.

---
Const

[Юpa Шaлaк]

"Const" <rent...@gmail.com> wrote in message
news:n7ea55$64f$2...@aspen.stu.neva.ru...

Это, в общем, нормально в условиях устоявшегося рынка.

[Sergey Babkin]

Но должно быть еще дешевле. Если аренда - 5% цены, то покупать дом под сдачу
напрочь невыгодно.

-СБ

[TAZ]

А "в Америке" никто уже со счётами на пальцах давно и не считает.
http://www.realtor.com/mortgage/tools/rent-or-buy-calculator/
Here we go :
Если предположить что халупа в один мил, а рент похожего пять штук в
месяц в 08226 зипе (это как-то уклаывается в пространное Окраинцевское

"Вот буквально то же самое, что я снимаю если купить (и буквально

в 20 метрах), то выйдет на 200 дешевле..")

BUYING becomes cheaper than renting after 5 YEARS

You are welcome! :)

Татьяна

[Const]

Да, это нормальное положение вещей.

---
Const

[Mikhail Kimmelman]

"Const" wrote in message news:n7ea55$64f$2...@aspen.stu.neva.ru...

>> Окраинец этой российской странностью
>> вовсю пользуется в Америке. Ну и вклад

> Тут скорее обратная ситуация.
> Вот буквально то же самое, что я снимаю если купить (и буквально
> в 20 метрах), то выйдет на 200 дешевле.

А расскажите на пальцах. Типа, цена дома, размер ссуды и процент.

Миша

[DvD]

Процент "на депозите" (1 year CD) на год 1.1%

The median home value in New Jersey is $286,400.

30 years fixed mortgage - 3.75%, при 15-20% downpayment

--
Д

[Const]

Тот же комплекс, такое же кондо, ссуда на 80% стоимости,
текущий процент.

Ну, я не знаю, вот, скажем, как-то так было:

Price: $310000 at 4.50% w/ proptax 8100
Payments: 1256.58/mo mortgage, 675.00 proptax, 648.76 writeoff
Out of pocket: 19849.78/yr, 1654.15/mo, 1848.30/mo w/ missing income
Total cost: 998.24/mo (appr 2.00), 1514.90/mo (noappr)
Misc expenses: agent appr 188.94, agent noappr 155.00
Misc expenses: moving 25.00, maint 83.33, closing 50.00
Total cost w/ misc: 1345.51/mo (appr 2.00), 1828.24/mo (noappr)

"appr" - это рост, предполагаемый скромно по 2% в год
Все рассчитано/амортизировано на 10 лет.
С доходом от потенциально вложенных денег в 5% в год.

С реальным процентом финансирования и с реальной ценой
на сегодняшний день (у проперти будет паркет на первом
этаже и гараж):
[ocra@dt2-ocr ~]$ house -p 350000 -r 3.70
Price: $350000 at 3.70% w/ proptax 8100
Payments: 1288.79/mo mortgage, 675.00 proptax, 629.97 writeoff
Out of pocket: 20461.91/yr, 1705.16/mo, 1921.19/mo w/ missing income
Total cost: 905.11/mo (appr 2.00), 1488.44/mo (noappr)
Misc expenses: agent appr 213.32, agent noappr 175.00
Misc expenses: moving 25.00, maint 83.33, closing 50.00
Total cost w/ misc: 1276.77/mo (appr 2.00), 1821.78/mo (noappr)

То есть, даже в отсутствие всякого роста стоимости,
реально будет обходиться в 1820.
А я плачу 1935 за чуть худшее.

---
Const

[999Vulcan]

On 1/18/2016 1:07 AM, Const wrote:
> Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:
>> "Const" wrote in message news:n7ea55$64f$2...@aspen.stu.neva.ru...
>
>>>> Окраинец этой российской странностью
>>>> вовсю пользуется в Америке. Ну и вклад
>
>>> Тут скорее обратная ситуация.
>>> Вот буквально то же самое, что я снимаю если купить (и буквально
>>> в 20 метрах), то выйдет на 200 дешевле.
>
>> А расскажите на пальцах. Типа, цена дома, размер ссуды и процент.
>
> Тот же комплекс, такое же кондо, ссуда на 80% стоимости,
> текущий процент.
>
> Ну, я не знаю, вот, скажем, как-то так было:
>
> Price: $310000 at 4.50% w/ proptax 8100

жизас
вот прям 8 штук налогов с 310К?
это 2.6%
у нас - чуть выше 1%, при наших-то ценах
куда вы там такие баппки спускаете?

[Dmitry Krivitsky]

Это ж Нью-Джерси. Там правит итальянская мафия.

[999Vulcan]

On 1/18/2016 10:02 AM, sergiy...@gmail.com wrote:
>> у нас - чуть выше 1%, при наших-то ценах
>> куда вы там такие баппки спускаете?
>

> зато у них музеи

как и каролайновские сотрудники Георгия, мы на эти их музеи сцали и срали

8 факин К одних только налогов
у меня 15yr мортгидж не сильно больше

[999Vulcan]

On 1/18/2016 10:49 AM, sergiy...@gmail.com wrote:
>>> зато у них музеи
>>
>
> аа.
> ещо они в ихних нужерсях "в снег" не ездят.
> "дороги не убирают это ж не кентуки какие"
>
> ради этого даже бимеры покупают
> :-)

бимер Костя покуает в качестве сублимации

дома-то своего нет, так хоть машину с деревянными вкладками

[GG]

Const писал(а):

> То есть, даже в отсутствие всякого роста стоимости,
> реально будет обходиться в 1820.
> А я плачу 1935 за чуть худшее.

Так покупать пора, нет?
И этта, 8К налогов? Может, лучше в Бруклин?

GG

[Dmitry Krivitsky]

Ты думаешь, у нас нет налогов?

[Const]

999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
> > Price: $310000 at 4.50% w/ proptax 8100

> жизас
> вот прям 8 штук налогов с 310К?

Да.
Бывает и побольше.

> это 2.6%
> у нас - чуть выше 1%, при наших-то ценах
> куда вы там такие баппки спускаете?

Школы, товарисч.
И крайне неэффективная организация всего.

---
Const

[GG]

Dmitry Krivitsky писал(а):

>>> То есть, даже в отсутствие всякого роста стоимости,
>>> реально будет обходиться в 1820.
>>> А я плачу 1935 за чуть худшее.
>>
>> Так покупать пора, нет?
>> И этта, 8К налогов? Может, лучше в Бруклин?
>
> Ты думаешь, у нас нет налогов?

Что, тоже 8К на 310К?

GG

[999Vulcan]

On 1/18/2016 12:42 PM, Const wrote:
> 999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
>>> Price: $310000 at 4.50% w/ proptax 8100
>
>> жизас
>> вот прям 8 штук налогов с 310К?
>
> Да.
> Бывает и побольше.

да куда уж больше-то?

>> это 2.6%
>> у нас - чуть выше 1%, при наших-то ценах
>> куда вы там такие баппки спускаете?
>
> Школы, товарисч.

у вас там что, хогвартс?
парты из золота?
унитазы?

> И крайне неэффективная организация всего.

http://www.nj.com/news/index.ssf/2013/11/toll_collector_jobs_on_nj_turnpike_parkway_likely_to_be_privatized.html

Toll collection was nearly privatized in the spring of 2011, but the
Turnpike Authority, which oversees the two major toll roads, extended
the contract two more years after toll collectors agreed to salary cuts
of about 25 percent — from around $65,000 a year to $49,500 annually.
Those contracts expired earlier this year.

я надеюсь, их поурезали ещё с тех пор?

[999Vulcan]

"The contract with Xerox to handle E-ZPass collection expires July 31, 2016"

what?!
надо поспрашивать у коллег, продлили ли

[BT]

On 1/16/16 6:53 AM, Mikhail Kimmelman wrote:
> http://taki-net.livejournal.com/2286284.html
>
> Цены на массовое жилье в городах России
> довольно странные. Естественно ожидать,
> что стоимость квартиры, умноженная на
> депозитный процент, будет меньше (или
> в крайнем случае равна) арендной плате.
>
> Иными словами, если у вас есть лимард денег,
> которые вы хотите приумножать, вам должно быть
> примерно все равно, положить их на депозит
> или купить квартиру и сдавать в аренду.
>
> Точнее, выручка от аренды должна быть больше,
> так как на депозите деньги растут "сами", а сдача
> квартиры - нервный, рискованный и затратный
> бизнес.
> ...

> Не получается. Вот московская трешка в массовой
> застройке или двушка в престижном районе,
> за 10 миллионов. Депозит 10 процентов (очень
> консервативная оценка). Итого аренда должна быть

> миллион в год, 80 тыс. в месяц.
>
> Реально 35 тыс., вдвое меньше.

Сравнивать с депозитами можно только в условиях стабильного рынка
недвижимости и стабильных же цен, что в природе встречается очень редко,
если вообще. И нерушимости депозитов. А депозиты в России нерушимы
только в пределах 1.4 лмн. В Штатах депозиты страхуются на гораздо
большую сумму, но и процент здесь совсем другой, типа в 10 раз меньше.
В общем, автор определенно туповат.

[Const]

999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
> On 1/18/2016 12:42 PM, Const wrote:
> > 999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
> >>> Price: $310000 at 4.50% w/ proptax 8100
> >
> >> жизас
> >> вот прям 8 штук налогов с 310К?
> >
> > Да.
> > Бывает и побольше.

> да куда уж больше-то?

На 300к собственности я видел вплоть до 10к налога.

> >> это 2.6%
> >> у нас - чуть выше 1%, при наших-то ценах
> >> куда вы там такие баппки спускаете?
> >
> > Школы, товарисч.

> у вас там что, хогвартс?
> парты из золота?
> унитазы?

Просто деньги штата и федералов уходят в основном в гетто.
Коих много.
Поэтому богатые районы тащат на себе то, что в других
местах сильно облегчено штатом и федами.

> > И крайне неэффективная организация всего.

> http://www.nj.com/news/index.ssf/2013/11/toll_collector_jobs_on_nj_turnpike_parkway_likely_to_be_privatized.html

> Toll collection was nearly privatized in the spring of 2011, but the
> Turnpike Authority, which oversees the two major toll roads, extended
> the contract two more years after toll collectors agreed to salary cuts

> of about 25 percent ? from around $65,000 a year to $49,500 annually.

> Those contracts expired earlier this year.

> я надеюсь, их поурезали ещё с тех пор?

Не знаю.
Но толлы достигли высот воистину невероятных.
15 баков за по мосту проехать.

---
Const

[Const]

GG <genn...@gmail.com> wrote:
> Const писал(а):
> > То есть, даже в отсутствие всякого роста стоимости,
> > реально будет обходиться в 1820.
> > А я плачу 1935 за чуть худшее.

> Так покупать пора, нет?

Может и пора.
Я думаю.

> И этта, 8К налогов? Может, лучше в Бруклин?

Нет, в Бруклин не лучше.

---
Const

[Const]

А не побольше ли ?

---
Const

[Dmitry Krivitsky]

Ну, начнем с того, что у нас не бывает таких цен, $310K.

[Dmitry Krivitsky]

On 1/18/2016 3:40 PM, sergiy...@gmail.com wrote:
>>> Что, тоже 8К на 310К?
>>
>> Ну, начнем с того, что у нас не бывает таких цен, $310K.
>

> вау.
> он решил закозлить дешовое гетто ну-жерси!
>
> та вот жэж в доме который Рэсторан Татьяна на брайтон биче.
> квартиркэ с видом на море как раз по триста.
> правда очень мелкие... токио стайл..

Студия, что ли?

[Dmitry Krivitsky]

On 1/18/2016 3:47 PM, sergiy...@gmail.com wrote:
>
>>> та вот жэж в доме который Рэсторан Татьяна на брайтон биче.
>>> квартиркэ с видом на море как раз по триста.
>>> правда очень мелкие... токио стайл..
>>
>> Студия, что ли?
>

> ну первое попавшееся...
> http://www.trulia.com/property/3217648368-3145-Brighton-4th-St-517-Brooklyn-NY-11235

А, ну там вверху написано, кондо, а в самом описании сказано, что не
кондо, а кооператив.
Кооператив традиционно стоит дешевле, но ты в месяц платишь кучу денег.
У них обычно на весь кооператив есть отдельный mortgage, по которому
весь кооператив платит проценты (и который постоянно перефинансируется,
и никогда не гасится).

[Dmitry Krivitsky]

Да, и flood insurance там будет гигантский.

[CN]

Так это ему надо было КСВ (коричневый станционный вагон) покупать

[Sergey Babkin]

On 01/18/2016 11:55 AM, Const wrote:
> 999Vulcan<z...@vulakh.us> wrote:
>> On 1/18/2016 12:42 PM, Const wrote:
>>> 999Vulcan<z...@vulakh.us> wrote:
>>>>> Price: $310000 at 4.50% w/ proptax 8100
>>>
>>>> жизас
>>>> вот прям 8 штук налогов с 310К?
>>>
>>> Да.
>>> Бывает и побольше.
>
>> да куда уж больше-то?
>
> На 300к собственности я видел вплоть до 10к налога.

Так это наверное в месте, гда этот дом дорогой.

-СБ

[Mikhail Kimmelman]

"DvD" wrote in message news:n7hcj8$bbr$1...@dont-email.me...

>>> Вот буквально то же самое, что я снимаю если купить (и буквально
>>> в 20 метрах), то выйдет на 200 дешевле.
>>
>> А расскажите на пальцах. Типа, цена дома, размер ссуды и процент.

> Процент "на депозите" (1 year CD) на год 1.1%
>
> The median home value in New Jersey is $286,400.
>
> 30 years fixed mortgage - 3.75%, при 15-20% downpayment

Тут вроде не хватает цены за аренду.

Миша

[Mikhail Kimmelman]

"Const" wrote in message news:n7hveb$itp$1...@aspen.stu.neva.ru...

>> А расскажите на пальцах. Типа, цена дома, размер ссуды и процент.

> Тот же комплекс, такое же кондо, ссуда на 80% стоимости,
> текущий процент.

> Ну, я не знаю, вот, скажем, как-то так было:

> Price: $310000 at 4.50% w/ proptax 8100

> Payments: 1256.58/mo mortgage, 675.00 proptax, 648.76 writeoff
> Out of pocket: 19849.78/yr, 1654.15/mo, 1848.30/mo w/ missing income
> Total cost: 998.24/mo (appr 2.00), 1514.90/mo (noappr)
> Misc expenses: agent appr 188.94, agent noappr 155.00
> Misc expenses: moving 25.00, maint 83.33, closing 50.00
> Total cost w/ misc: 1345.51/mo (appr 2.00), 1828.24/mo (noappr)

> "appr" - это рост, предполагаемый скромно по 2% в год
> Все рассчитано/амортизировано на 10 лет.
> С доходом от потенциально вложенных денег в 5% в год.

Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
меньше процент.

Но жильё у вас там, конечно, практически бесплатное.
Хотя налог какой-то очень большой.

Миша

[999Vulcan]

лучше быть богатым и здоровым

> Но жильё у вас там, конечно, практически бесплатное.

бесплатное - у нас
за <200К покупается медианный домик в пару сотен кв.м.
кондо - дешевле, но в них нормальные люди не живут

> Хотя налог какой-то очень большой.

2К в год (1.2% или как-то так)
нормально, по-моему
с музеями, правда, не очень :-)

[Const]

Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:
> "Const" wrote in message news:n7hveb$itp$1...@aspen.stu.neva.ru...

> >> А расскажите на пальцах. Типа, цена дома, размер ссуды и процент.

> > Тот же комплекс, такое же кондо, ссуда на 80% стоимости,
> > текущий процент.

> > Ну, я не знаю, вот, скажем, как-то так было:

> > Price: $310000 at 4.50% w/ proptax 8100
> > Payments: 1256.58/mo mortgage, 675.00 proptax, 648.76 writeoff
> > Out of pocket: 19849.78/yr, 1654.15/mo, 1848.30/mo w/ missing income
> > Total cost: 998.24/mo (appr 2.00), 1514.90/mo (noappr)
> > Misc expenses: agent appr 188.94, agent noappr 155.00
> > Misc expenses: moving 25.00, maint 83.33, closing 50.00
> > Total cost w/ misc: 1345.51/mo (appr 2.00), 1828.24/mo (noappr)

> > "appr" - это рост, предполагаемый скромно по 2% в год
> > Все рассчитано/амортизировано на 10 лет.
> > С доходом от потенциально вложенных денег в 5% в год.

> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости

30 лет, 20% down - это, типа, стандарт.

> Но жильё у вас там, конечно, практически бесплатное.

Ну ни хера себе.
Это необычайно дорого.
Вон, у Костика в два раза дешевле.

> Хотя налог какой-то очень большой.

---
Const

[Mikhail Kimmelman]

"999Vulcan" wrote in message news:n7lcih$joa$1...@dont-email.me...

>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
>> меньше процент.

> лучше быть богатым и здоровым

У зивановца, я думаю, должно найтись наличными.

> Но жильё у вас там, конечно, практически бесплатное.

> бесплатное - у нас
> за <200К покупается медианный домик в пару сотен кв.м.
> кондо - дешевле, но в них нормальные люди не живут

У вас там жизнь как в сказке :)

>> Хотя налог какой-то очень большой.

> 2К в год (1.2% или как-то так)
> нормально, по-моему

Я не знаю, как с налогом на частные дома,
а на квартиру у нас налог намного меньше.

> с музеями, правда, не очень :-)

Миша

[Mikhail Kimmelman]

"Const" wrote in message news:n7lqob$nk8$7...@aspen.stu.neva.ru...

>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости

> 30 лет, 20% down - это, типа, стандарт.

Но наверное в 50 лет это всё не очень актуально.

>> Но жильё у вас там, конечно, практически бесплатное.

> Ну ни хера себе.
> Это необычайно дорого.

Это у вас.
А для нас практически бесплатно.

Квартира (три спальни) в среднем по престижности районе
(типа Бибирева) на расстоянии "полчаса без пробок / час с пробками"
до работы в Тель-Авиве

Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514

Стоит около 1.9

> Вон, у Костика в два раза дешевле.

Да там вообще райский уголок.

Миша

[999Vulcan]

On 1/19/2016 2:59 PM, Mikhail Kimmelman wrote:
> "999Vulcan" wrote in message news:n7lcih$joa$1...@dont-email.me...
>
>>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
>>> меньше процент.
>
>> лучше быть богатым и здоровым
>
> У зивановца, я думаю, должно найтись наличными.

пара сотен К наличных?
ну это у кого как
у меня нету

>> Но жильё у вас там, конечно, практически бесплатное.
>
>> бесплатное - у нас
>> за <200К покупается медианный домик в пару сотен кв.м.
>> кондо - дешевле, но в них нормальные люди не живут
>
> У вас там жизнь как в сказке :)

братьев гримм? :)

>>> Хотя налог какой-то очень большой.
>
>> 2К в год (1.2% или как-то так)
>> нормально, по-моему
>
> Я не знаю, как с налогом на частные дома,
> а на квартиру у нас налог намного меньше.

у вас другая структура налогов
какой будет подоходный с зарплаты в $10К в месяц?

[Mikhail Kimmelman]

"999Vulcan" wrote in message news:n7m740$18s$5...@dont-email.me...

>>>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>>>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
>>>> меньше процент.
>
>>> лучше быть богатым и здоровым
>>
>> У зивановца, я думаю, должно найтись наличными.

> пара сотен К наличных?
> ну это у кого как
> у меня нету

Я имею в виду у бездомного.

>>> бесплатное - у нас
>>> за <200К покупается медианный домик в пару сотен кв.м.
>>> кондо - дешевле, но в них нормальные люди не живут
>
>> У вас там жизнь как в сказке :)

> братьев гримм? :)

:)

>> Я не знаю, как с налогом на частные дома,
>> а на квартиру у нас налог намного меньше.

> у вас другая структура налогов
> какой будет подоходный с зарплаты в $10К в месяц?

35%

Миша

[Anton Antonov]

Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:

MK>Квартира (три спальни) в среднем по престижности районе
MK>(типа Бибирева) на расстоянии "полчаса без пробок / час с пробками"
MK>до работы в Тель-Авиве
MK>Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
MK>https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514
MK>Стоит около 1.9

А как тебе кладовка в 25 квадратов за 185к фунтов?
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-57430343.html

Антон

[Sergey Babkin]

On 01/19/2016 12:45 PM, 999Vulcan wrote:
> On 1/19/2016 2:59 PM, Mikhail Kimmelman wrote:
>> "999Vulcan" wrote in message news:n7lcih$joa$1...@dont-email.me...
>>
>>>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>>>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
>>>> меньше процент.
>>
>>> лучше быть богатым и здоровым
>>
>> У зивановца, я думаю, должно найтись наличными.
>
> пара сотен К наличных?
> ну это у кого как
> у меня нету

А как же ты собираешься в типа early retirement?

-СБ

[Mikhail Kimmelman]

"Anton Antonov" wrote in message news:j003nc-...@news.russian-z1.org...

MK>Квартира (три спальни) в среднем по престижности районе
MK>(типа Бибирева) на расстоянии "полчаса без пробок / час с пробками"
MK>до работы в Тель-Авиве
MK>Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
MK>https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514
MK>Стоит около 1.9

> А как тебе кладовка в 25 квадратов за 185к фунтов?
> http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-57430343.html

Так это же, наверное престижный район.
Квартиры в полуразвалившихся бараках в Тель-Авиве, например,
тоже стоят бешеные деньги. Но я про наше Бибирево.

Миша

[Const]

999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
> On 1/19/2016 2:59 PM, Mikhail Kimmelman wrote:
> > "999Vulcan" wrote in message news:n7lcih$joa$1...@dont-email.me...
> >
> >>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
> >>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
> >>> меньше процент.
> >
> >> лучше быть богатым и здоровым
> >
> > У зивановца, я думаю, должно найтись наличными.

> пара сотен К наличных?
> ну это у кого как
> у меня нету

В этом kinda point-то и состоит.
У тех, кто платит в два раза дороже за жилье
и безумные деньги в налогах - у них почему-то есть.

---
Const

[Const]

Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:
> "Const" wrote in message news:n7lqob$nk8$7...@aspen.stu.neva.ru...

> >> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
> >> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости

> > 30 лет, 20% down - это, типа, стандарт.

> Но наверное в 50 лет это всё не очень актуально.

Какая разница ?

> > Это необычайно дорого.

> Это у вас.
> А для нас практически бесплатно.

> Квартира (три спальни) в среднем по престижности районе
> (типа Бибирева) на расстоянии "полчаса без пробок / час с пробками"
> до работы в Тель-Авиве

> Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
> https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514

> Стоит около 1.9

Столица и хороший пляж рядом.
Такого, вообще говоря, у нас вообще нет.

> > Вон, у Костика в два раза дешевле.

> Да там вообще райский уголок.

Это просто хорошо оформленная жопа.
Типа, кто-то вокруг дырочки цветочки подрисовал.

---
Const

[Const]

Меня особенно внешний вид здания умиляет.
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/fullscreen/image-gallery.html/svr/3112;jsessionid=614E4BCD4706A9E43A217BBBFC24F10F?propertyId=57430343&photoIndex=6

Кстати, хорошо видно, откуда у абсолютно мерзопакостного вида
джерсийских зданий ноги растут.
Fucking british.

---
Const

[Mikhail Kimmelman]

"Const" wrote in message news:n7n31u$jk1$9...@aspen.stu.neva.ru...

>>>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>>>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости

>>> 30 лет, 20% down - это, типа, стандарт.

>> Но наверное в 50 лет это всё не очень актуально.

> Какая разница ?

Разница в возрасте. У нас, кстати, не дают ипотечных ссуд,
чтоб после 70-ти выплачивать.

>> Квартира (три спальни) в среднем по престижности районе
>> (типа Бибирева) на расстоянии "полчаса без пробок / час с пробками"
>> до работы в Тель-Авиве

>> Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
>> https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514

>> Стоит около 1.9

> Столица и хороший пляж рядом.

Столица в Иерусалиме.

> Такого, вообще говоря, у нас вообще нет.

А Бруклин ?

>>> Вон, у Костика в два раза дешевле.

>> Да там вообще райский уголок.

> Это просто хорошо оформленная жопа.

Я тоже завидую :)

Миша

[Mikhail Kimmelman]

"Const" wrote in message news:n7n31u$jk1$9...@aspen.stu.neva.ru...

>> Квартира (три спальни) в среднем по престижности районе
>> (типа Бибирева) на расстоянии "полчаса без пробок / час с пробками"
>> до работы в Тель-Авиве

>> Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
>> https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514

>> Стоит около 1.9

> Столица и хороший пляж рядом.
> Такого, вообще говоря, у нас вообще нет.

Пляжи не так уж и рядом: 18-20 км.

Я тут подслушал, как сотрудница одна у нас спрашивала,
видно ли море из окна. Хоть чуть-чуть. Очень нужно.
Если вид на море -- три лимона.

А вот у меня сослуживцу нужно 5 спален. И всё.
Из условного Бибирева нужно переезжать в условный Талдом.
Тяжёлая жизнь на самом деле.

Миша

[999Vulcan]

On 1/19/2016 4:33 PM, Mikhail Kimmelman wrote:
> "999Vulcan" wrote in message news:n7m740$18s$5...@dont-email.me...
>
>>>>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>>>>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
>>>>> меньше процент.
>>
>>>> лучше быть богатым и здоровым
>>>
>>> У зивановца, я думаю, должно найтись наличными.
>
>> пара сотен К наличных?
>> ну это у кого как
>> у меня нету
>
> Я имею в виду у бездомного.

а я имею в виду, что держать такие деньги кэшем - неразумно

>>>> бесплатное - у нас
>>>> за <200К покупается медианный домик в пару сотен кв.м.
>>>> кондо - дешевле, но в них нормальные люди не живут
>>
>>> У вас там жизнь как в сказке :)
>
>> братьев гримм? :)
>
> :)
>
>>> Я не знаю, как с налогом на частные дома,
>>> а на квартиру у нас налог намного меньше.
>
>> у вас другая структура налогов
>> какой будет подоходный с зарплаты в $10К в месяц?
>
> 35%

шо-та как-то маловато для социализма
а какие ещё есть налоги?
медицинский, что ещё?
сколько на руки от $10К/mo останется?

[999Vulcan]

если держать наличными - точно не соберёшься
всё инфляция пожрёт

[999Vulcan]

шо, прям вот держишь сотни К под interest rate below inflation?

мозга нет?

[Anton Antonov]

Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:

MK>>Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
MK>>https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514
MK>>Стоит около 1.9

MK>

>> А как тебе кладовка в 25 квадратов за 185к фунтов?
>> http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-57430343.html

MK>Так это же, наверное престижный район.

Это весьма обычный район. В Кембридже вообще ничего нет сильно дешевле.
Любые студии начинаются от 170-180.

Антон

[999Vulcan]

да ланна переливать из пустого в порожнее
я же уже постил карту

http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp?indexToShow=getHousePriceToIncomeRatio&title=2016&OK=OK

[Anton Antonov]

Const <rent...@gmail.com> wrote:

>> А как тебе кладовка в 25 квадратов за 185к фунтов?
>> http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-57430343.html

C>
C>Меня особенно внешний вид здания умиляет.
C>http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/fullscreen/image-gallery.html/svr/3112;jsessionid=614E4BCD4706A9E43A217BBBFC24F10F?propertyId=57430343&photoIndex=6

Мне современные здания здесь еще меньше нравятся.
Квартиры:
http://tuckergardner.com/Buy/CB2-8DT
Таунхаусы:
http://www.rightmove.co.uk/new-homes-for-sale/property-39010773.html
http://www.rightmove.co.uk/new-homes-for-sale/property-38912364.html
http://tuckergardner.com/Buy/2-Whittington-Road-Trumpington-Cambridge


Антон

[Sergey Babkin]

Ха-ха, типа никаких ликвидных активов?

-СБ

[999Vulcan]

помимо emergency fund есть определённый процент бондов, а как же
зажимаем нос и покупаем, да-с

[Mikhail Kimmelman]

"999Vulcan" wrote in message news:n7nu6c$dc1$1...@dont-email.me...

>>>>>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>>>>>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
>>>>>> меньше процент.
>>>
>>>>> лучше быть богатым и здоровым
>>>>
>>>> У зивановца, я думаю, должно найтись наличными.
>>
>>> пара сотен К наличных?
>>> ну это у кого как
>>> у меня нету
>>
>> Я имею в виду у бездомного.
>
> а я имею в виду, что держать такие деньги кэшем - неразумно

Ну я не про то в чём именно держать. А что человеку бездомному
при покупке жилья может быть имеет смысл вынуть пару сотен К
из сбережений, а ссуду взять поменьше.

>>> у вас другая структура налогов
>>> какой будет подоходный с зарплаты в $10К в месяц?
>>
>> 35%

> шо-та как-то маловато для социализма
> а какие ещё есть налоги?
> медицинский, что ещё?

Еще на социальное страхование.
Ну и отчисления в счёт пенсии, выходного пособия и др.
(но это вроде не обязательно, не знаю точно)

>> сколько на руки от $10К/mo останется?

Половина.

Миша

[999Vulcan]

On 1/20/2016 12:26 PM, Mikhail Kimmelman wrote:
> "999Vulcan" wrote in message news:n7nu6c$dc1$1...@dont-email.me...

> Ну я не про то в чём именно держать. А что человеку бездомному
> при покупке жилья может быть имеет смысл вынуть пару сотен К
> из сбережений, а ссуду взять поменьше.

это, как тут говорят, depends

у меня ипотека под 3%, причём проценты эти частично tax deductible, так
что реально даже меньше 3% выходит

имеет ли смысл ликвидировать инвестиции и выплатить вместо этого ссуду?
вопрос спорный, ответ будет известен только постфактум, но
оптимистический ответ - нет, не имеет

>>>> у вас другая структура налогов
>>>> какой будет подоходный с зарплаты в $10К в месяц?
>>>
>>> 35%
>
>> шо-та как-то маловато для социализма
>> а какие ещё есть налоги?
>> медицинский, что ещё?
>
> Еще на социальное страхование.
> Ну и отчисления в счёт пенсии, выходного пособия и др.
> (но это вроде не обязательно, не знаю точно)

а какая будет пенсия у работника с такой зарплатой, и в каком возрасте?

>>> сколько на руки от $10К/mo останется?
>
> Половина.

это уже ближе к правде, точнее, к моему её пониманию =)

[Mikhail Kimmelman]

"Anton Antonov" wrote in message news:shd4nc-...@news.russian-z1.org...

>> А как тебе кладовка в 25 квадратов за 185к фунтов?
>> http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-57430343.html

MK>Так это же, наверное престижный район.

> Это весьма обычный район. В Кембридже вообще ничего нет сильно дешевле.
> Любые студии начинаются от 170-180.

Ну это я хотел сказать, что Кембридж является престижным.
Но можно же жить, наверное, не в самом Кембридже, а рядом.

У меня один знакомый, русский из Израиля, уехал с семьёй в Англию
по программе HSMP. Работал в Лондоне, а домик купил где-то в Сюррее.
Добирался до работы с двумя-тремя пересадками. Вроде ничего ...
Потом, правда, свалил в Австралию.

Миша

[Mikhail Kimmelman]

"999Vulcan" wrote in message news:n7og44$l2l$1...@dont-email.me...

>> Ну я не про то в чём именно держать. А что человеку бездомному
>> при покупке жилья может быть имеет смысл вынуть пару сотен К
>> из сбережений, а ссуду взять поменьше.

> это, как тут говорят, depends
>
> у меня ипотека под 3%, причём проценты эти частично tax deductible, так
> что реально даже меньше 3% выходит
>
> имеет ли смысл ликвидировать инвестиции и выплатить вместо этого ссуду?
> вопрос спорный, ответ будет известен только постфактум, но оптимистический
> ответ - нет, не имеет

Ага, понятно
(я всё забываю, что у вас ещё проценты tax deductible)

>> Еще на социальное страхование.
>> Ну и отчисления в счёт пенсии, выходного пособия и др.
>> (но это вроде не обязательно, не знаю точно)

> а какая будет пенсия у работника с такой зарплатой, и в каком возрасте?

Не знаю к сожалению. Если разберусь, расскажу.

>>> сколько на руки от $10К/mo останется?
>>
>> Половина.
>
> это уже ближе к правде, точнее, к моему её пониманию =)

Ну да :)

Миша

[999Vulcan]

On 1/20/2016 12:40 PM, Mikhail Kimmelman wrote:
> "999Vulcan" wrote in message news:n7og44$l2l$1...@dont-email.me...
>
>>> Ну я не про то в чём именно держать. А что человеку бездомному
>>> при покупке жилья может быть имеет смысл вынуть пару сотен К
>>> из сбережений, а ссуду взять поменьше.
>
>> это, как тут говорят, depends
>>
>> у меня ипотека под 3%, причём проценты эти частично tax deductible,
>> так что реально даже меньше 3% выходит
>>
>> имеет ли смысл ликвидировать инвестиции и выплатить вместо этого ссуду?
>> вопрос спорный, ответ будет известен только постфактум, но
>> оптимистический ответ - нет, не имеет
>
> Ага, понятно
> (я всё забываю, что у вас ещё проценты tax deductible)

ипотека под (разумный) фиксированный процент - это ещё и hedge от инфляции

если вдруг сегодняшний доллар завтра будет стоить два, активы (акции,
дома и пр.) тоже подтянутся, и аренда окраинцевского кондо тоже подорожает

а выплаты по ипотеке останутся фиксированными

[Dmitry Krivitsky]

On 1/19/2016 11:39 PM, Const wrote:
> Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:
>> "Const" wrote in message news:n7lqob$nk8$7...@aspen.stu.neva.ru...
>
>>>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
>>>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости
>
>>> 30 лет, 20% down - это, типа, стандарт.
>
>> Но наверное в 50 лет это всё не очень актуально.
>
> Какая разница ?
>
>>> Это необычайно дорого.
>
>> Это у вас.
>> А для нас практически бесплатно.
>
>> Квартира (три спальни) в среднем по престижности районе
>> (типа Бибирева) на расстоянии "полчаса без пробок / час с пробками"
>> до работы в Тель-Авиве
>
>> Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
>> https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514
>
>> Стоит около 1.9
>
> Столица и хороший пляж рядом.
> Такого, вообще говоря, у нас вообще нет.

Брайтон-Бич? :-)

[Mikhail Kimmelman]

"Dmitry Krivitsky" wrote in message
news:wzXny.267998$Cg1.1...@fx10.iad...

>>> Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
>>> https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514
>>
>>> Стоит около 1.9
>>
>> Столица и хороший пляж рядом.
>> Такого, вообще говоря, у нас вообще нет.

> Брайтон-Бич? :-)

Климат всё-таки другой. Скорей Майами.
Ну то есть, если мы будем расти и развиваться дальше,
то когда-нибудь дорастём до Майами.

Миша

[Const]

Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:

> Еще на социальное страхование.
> Ну и отчисления в счёт пенсии, выходного пособия и др.
> (но это вроде не обязательно, не знаю точно)

> >> сколько на руки от $10К/mo останется?

> Половина.

Вы знаете, а может и действительно, нуегонах
это ваше всеобщее медицинское страхование ?

В конце концов, у меня-то есть и всегда будет.

Я, конечно, за мир во всем мире, и за счастье всех бомжей
со всеми несчастными неграми, но если оно такой ценой,
то как бы пусть себе оно и дальше.

---
Const

[Const]

999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
> On 1/20/2016 12:26 PM, Mikhail Kimmelman wrote:
> > "999Vulcan" wrote in message news:n7nu6c$dc1$1...@dont-email.me...
> > Ну я не про то в чём именно держать. А что человеку бездомному
> > при покупке жилья может быть имеет смысл вынуть пару сотен К
> > из сбережений, а ссуду взять поменьше.

> это, как тут говорят, depends

> у меня ипотека под 3%, причём проценты эти частично tax deductible, так
> что реально даже меньше 3% выходит

> имеет ли смысл ликвидировать инвестиции и выплатить вместо этого ссуду?
> вопрос спорный, ответ будет известен только постфактум, но
> оптимистический ответ - нет, не имеет

Да ничего тут оптимистического, абсолютно тривиально - нет,
ни при каких обстоятельствах этого делать не следует.

---
Const

[Const]

Anton Antonov <q...@qw.com> wrote:
> Const <rent...@gmail.com> wrote:

> >> А как тебе кладовка в 25 квадратов за 185к фунтов?
> >> http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-57430343.html
> C>
> C>Меня особенно внешний вид здания умиляет.
> C>http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/fullscreen/image-gallery.html/svr/3112;jsessionid=614E4BCD4706A9E43A217BBBFC24F10F?propertyId=57430343&photoIndex=6

> Мне современные здания здесь еще меньше нравятся.
> Квартиры:
> http://tuckergardner.com/Buy/CB2-8DT

Это еще ничего, веселенькое как тот ситчик.

> Таунхаусы:
> http://www.rightmove.co.uk/new-homes-for-sale/property-39010773.html

Это, конечно, beyond nightmare.
Продавцы это, кажется, тоже осознают, поэтому центрируются на кранах.

> http://www.rightmove.co.uk/new-homes-for-sale/property-38912364.html
> http://tuckergardner.com/Buy/2-Whittington-Road-Trumpington-Cambridge

Жизус крайст всемогущий, спаси меня.

---
Const

[Const]

Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:
> "Const" wrote in message news:n7n31u$jk1$9...@aspen.stu.neva.ru...

> >>>> Я не всё понял. Например на какой срок берётся ипотека,
> >>>> и почему на 80% от стоимости. У нас за <45% от стоимости

> >>> 30 лет, 20% down - это, типа, стандарт.

> >> Но наверное в 50 лет это всё не очень актуально.

> > Какая разница ?

> Разница в возрасте.
> У нас, кстати, не дают ипотечных ссуд,
> чтоб после 70-ти выплачивать.

Почему ?

> >> Квартира (три спальни) в среднем по престижности районе
> >> (типа Бибирева) на расстоянии "полчаса без пробок / час с пробками"
> >> до работы в Тель-Авиве

> >> Тесновато, но зато с видом на скверик, гордо именуемый парком
> >> https://picasaweb.google.com/116331648445234039782/Temp#6241587603731942514

> >> Стоит около 1.9

> > Столица и хороший пляж рядом.

> Столица в Иерусалиме.

Это, пардон, как ?

> > Такого, вообще говоря, у нас вообще нет.

> А Бруклин ?

Бруклин - чудовищная помойка.
И пляжи там страшное говно.

> >>> Вон, у Костика в два раза дешевле.

> >> Да там вообще райский уголок.

> > Это просто хорошо оформленная жопа.

> Я тоже завидую :)

I'm fucking serious.

---
Const

[Const]

Dmitry Krivitsky <kr...@fido.fw.nu> wrote:
> > Столица и хороший пляж рядом.
> > Такого, вообще говоря, у нас вообще нет.

> Брайтон-Бич? :-)

1. Не столица.
2. Помойка страшная чудовищная.
3. Пляжи говно.

---
Const

[Mikhail Kimmelman]

"Const" wrote in message news:n7q0c4$6rl$6...@aspen.stu.neva.ru...

>> Еще на социальное страхование.
>> Ну и отчисления в счёт пенсии, выходного пособия и др.
>> (но это вроде не обязательно, не знаю точно)

>>> сколько на руки от $10К/mo останется?

>> Половина.

> Вы знаете, а может и действительно, нуегонах
> это ваше всеобщее медицинское страхование ?

Налог на здравоохранение немного меньше 5% от зарплаты.
Но Америке его действительно, наверное, не надо.

> В конце концов, у меня-то есть и всегда будет.
>
> Я, конечно, за мир во всем мире, и за счастье всех бомжей
> со всеми несчастными неграми, но если оно такой ценой,
> то как бы пусть себе оно и дальше.

Миша

[Mikhail Kimmelman]

"Const" wrote in message news:n7q0s9$6rl$9...@aspen.stu.neva.ru...

>>>> 30 лет, 20% down - это, типа, стандарт.

>>>> Но наверное в 50 лет это всё не очень актуально.

>>> Какая разница ?

>> Разница в возрасте.
>> У нас, кстати, не дают ипотечных ссуд,
>> чтоб после 70-ти выплачивать.
>
> Почему ?

Правила такие.
И на 30 лет и 20% down тоже не дают.

>>> Столица и хороший пляж рядом.

>> Столица в Иерусалиме.

> Это, пардон, как ?

Вот так.

Миша

[999Vulcan]

On 1/21/2016 7:09 AM, Mikhail Kimmelman wrote:
> "Const" wrote in message news:n7q0c4$6rl$6...@aspen.stu.neva.ru...
>
>>> Еще на социальное страхование.
>>> Ну и отчисления в счёт пенсии, выходного пособия и др.
>>> (но это вроде не обязательно, не знаю точно)
>
>>>> сколько на руки от $10К/mo останется?
>
>>> Половина.
>
>> Вы знаете, а может и действительно, нуегонах
>> это ваше всеобщее медицинское страхование ?
>
> Налог на здравоохранение немного меньше 5% от зарплаты.
> Но Америке его действительно, наверное, не надо.

надо-надо

вот белые бабкины среднего скоро перемрут, и у нас тут настанет
социализм а-ля канада

[999Vulcan]

возраста

> скоро перемрут, и у нас тут настанет
> социализм а-ля канада

жаль только жить в эту пору прекрасную...

[Mikhail Kimmelman]

"999Vulcan" wrote in message news:n7oh55$pbn$1...@dont-email.me...

>>> имеет ли смысл ликвидировать инвестиции и выплатить вместо этого ссуду?
>>> вопрос спорный, ответ будет известен только постфактум, но
>>> оптимистический ответ - нет, не имеет
>>
>> Ага, понятно
>> (я всё забываю, что у вас ещё проценты tax deductible)

> ипотека под (разумный) фиксированный процент - это ещё и hedge от инфляции

А он на все 30 лет фиксирован
или всё же пересматривается периодически ?

> если вдруг сегодняшний доллар завтра будет стоить два, активы (акции, дома
> и пр.) тоже подтянутся, и аренда окраинцевского кондо тоже подорожает
>
> а выплаты по ипотеке останутся фиксированными

Это хорошо, конечно.
Но если цены поднимутся в два раза, а зарплата нет,
то всё равно фигово.

Миша

[Const]

Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:
> >> Разница в возрасте.
> >> У нас, кстати, не дают ипотечных ссуд,
> >> чтоб после 70-ти выплачивать.
> >
> > Почему ?

> Правила такие.
> И на 30 лет и 20% down тоже не дают.

Не поеду к вам.

> >>> Столица и хороший пляж рядом.

> >> Столица в Иерусалиме.

> > Это, пардон, как ?

> Вот так.

Век живи - век учись :)

---
Const

[999Vulcan]

On 1/21/2016 1:01 PM, Mikhail Kimmelman wrote:
> "999Vulcan" wrote in message news:n7oh55$pbn$1...@dont-email.me...
>
>>>> имеет ли смысл ликвидировать инвестиции и выплатить вместо этого ссуду?
>>>> вопрос спорный, ответ будет известен только постфактум, но
>>>> оптимистический ответ - нет, не имеет
>>>
>>> Ага, понятно
>>> (я всё забываю, что у вас ещё проценты tax deductible)
>
>> ипотека под (разумный) фиксированный процент - это ещё и hedge от
>> инфляции
>
> А он на все 30 лет фиксирован
> или всё же пересматривается периодически ?

пересматривается он исключительно мной
если становится доступно что-то под ещё меньший процент - я перефинансирую

>> если вдруг сегодняшний доллар завтра будет стоить два, активы (акции,
>> дома и пр.) тоже подтянутся, и аренда окраинцевского кондо тоже
>> подорожает
>>
>> а выплаты по ипотеке останутся фиксированными
>
> Это хорошо, конечно.
> Но если цены поднимутся в два раза, а зарплата нет,
> то всё равно фигово.

но не так фигово, как если ещё и рент поднимется

а некоторые ещё развлекаются покупкой домов и сдачей в аренду

[999Vulcan]

On 1/21/2016 1:11 PM, Const wrote:
> Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:

>>>> Столица в Иерусалиме.
>
>>> Это, пардон, как ?
>
>> Вот так.
>
> Век живи - век учись :)

ты серьезно, что ли?

[Sericinus hunter]

On 1/21/2016 1:11 PM, Const wrote:
> Mikhail Kimmelman <mikhail....@gmail.com> wrote:

...

>>>> Столица в Иерусалиме.
>
>>> Это, пардон, как ?
>
>> Вот так.
>
> Век живи - век учись :)

Интересно. Я тоже до недавнего времени так думал. Может,
раньше так было? Или это просто массовое помешательство?

[999Vulcan]

это на самом деле очень controversial issue

многие страны, в т.ч. СССР, не признавали Иерусалим как столицу, отсюда
ваши с Окраинцем заблуждения про Тель-Авив, который, на самом деле,
party capital

http://unitedwithisrael.org/jerusalem-or-tel-aviv

This week we marked the 46th anniversary of the unification of
Jerusalem. Israel designated Jerusalem as its capital in 1950, yet most
countries maintain their embassies in Tel Aviv due to ongoing political
debate with the Palestinians. This has given rise to an unprecedented
situation whereby a sovereign state - Israel - is denied the diplomatic
right to choose the location of its capital city.

[Sericinus hunter]

Гм. Разве столицу можно признавать или не признавать? Где
правитель сидит -- там и столица.
Или определение столицы -- это "где находятся посольства
других государств"?

[999Vulcan]

нет, столица - это где правительство
а послы - где столица
но к евреям вечно особое отношение

[999Vulcan]

On 1/21/2016 2:13 AM, Const wrote:

> 999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
>> имеет ли смысл ликвидировать инвестиции и выплатить вместо этого ссуду?
>> вопрос спорный, ответ будет известен только постфактум, но
>> оптимистический ответ - нет, не имеет
>
> Да ничего тут оптимистического, абсолютно тривиально - нет,
> ни при каких обстоятельствах этого делать не следует.

никогда не говори никогда

http://usatoday30.usatoday.com/money/markets/story/2012-01-04/bonds-pass-stocks-over-30-years/52381380/1

Despite a reputation for being a slow-growing alternative to stocks for
the risk-averse, bonds just passed stocks' long-term performance over
the past 30 years.

[999Vulcan]

причём это не первый раз :-)

http://www.bloomberg.com/news/articles/2011-10-31/bonds-beating-u-s-stocks-over-30-years-for-first-time-since-19th-century

The biggest bond gains in almost a decade have pushed returns on
Treasuries above stocks over the past 30 years, the first time that’s
happened since before the Civil War.

[999Vulcan]

а для 15 лет всё вообще ещё более неопределённо

http://www.investorsfriend.com/wp-content/uploads/2012/03/15-yea3.jpg

(напомню, что mortgage - это negative bond)

[Mikhail Kimmelman]

"Sericinus hunter" wrote in message news:8paoy.164201$1g3....@fx03.iad...

>>>>> Столица в Иерусалиме.
>>
>>>> Это, пардон, как ?
>>
>>> Вот так.
>>
>> Век живи - век учись :)

> Интересно. Я тоже до недавнего времени так думал. Может,
> раньше так было? Или это просто массовое помешательство?

Советская пропаганда.

Миша

[Mikhail Kimmelman]

"999Vulcan" wrote in message news:n7qpfu$bfc$1...@dont-email.me...

>> Налог на здравоохранение немного меньше 5% от зарплаты.
>> Но Америке его действительно, наверное, не надо.

> надо-надо
>
> вот белые бабкины среднего скоро перемрут, и у нас тут настанет социализм
> а-ля канада

Жалко будет.

Все-таки у Америки свой особый путь: the land of the free,
the home of the brave, а не какие-то социалистические помойки.
И едут туда люди особые, генетически избранные. Как Костя О.

Миша

[999Vulcan]

не только советская
но советская преуспела больше других

[999Vulcan]

On 1/22/2016 6:10 AM, Mikhail Kimmelman wrote:
> "999Vulcan" wrote in message news:n7qpfu$bfc$1...@dont-email.me...
>
>>> Налог на здравоохранение немного меньше 5% от зарплаты.
>>> Но Америке его действительно, наверное, не надо.
>
>> надо-надо
>>
>> вот белые бабкины среднего скоро перемрут, и у нас тут настанет
>> социализм а-ля канада
>
> Жалко будет.
>
> Все-таки у Америки свой особый путь: the land of the free,
> the home of the brave, а не какие-то социалистические помойки.

да
но ничто не вечно

> И едут туда люди особые, генетически избранные. Как Костя О.

генетически избранные Кости О., статистически говоря, перемрут ещё
раньше чем Бабкины

тьфу-тьфу, конечно
все под богом ходим

[Slawa Olhovchenkov]

999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:

V> On 1/22/2016 5:54 AM, Mikhail Kimmelman wrote:
>> "Sericinus hunter" wrote in message
>> news:8paoy.164201$1g3....@fx03.iad...
>>
>>>>>>> Столица в Иерусалиме.
>>>>
>>>>>> Это, пардон, как ?
>>>>
>>>>> Вот так.
>>>>
>>>> Век живи - век учись :)
>>
>>> Интересно. Я тоже до недавнего времени так думал. Может,
>>> раньше так было? Или это просто массовое помешательство?
>>
>> Советская пропаганда.

V> не только советская
V> но советская преуспела больше других

да ладно, не мелочись.
скажи уж прямо -- всемирный антижидомассонский заговор, согласно которому
иерусалим не входит в еврейское государство вообще, в палестину -- только
экономически и вообще должен являть отдельным, особым городом. в котором и
евреи и арабы должны иметь свое представительство.

--
Slawa Olhovchenkov

[999Vulcan]

иди лучше купи немножко долларов

[Slawa Olhovchenkov]

999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:

V> иди лучше купи немножко долларов

ой, я тебе мозольку отдавил, что ли?

--
Slawa Olhovchenkov

[999Vulcan]

On 1/22/2016 2:00 PM, Slawa Olhovchenkov wrote:
> 999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
> V> On 1/22/2016 12:09 PM, Slawa Olhovchenkov wrote:
>>> 999Vulcan <z...@vulakh.us> wrote:
>>> V> On 1/22/2016 5:54 AM, Mikhail Kimmelman wrote:
>>>>> "Sericinus hunter" wrote in message

>>>>>> Интересно. Я тоже до недавнего времени так думал. Может,
>>>>>> раньше так было? Или это просто массовое помешательство?
>>>>>
>>>>> Советская пропаганда.
>>>
>>> V> не только советская
>>> V> но советская преуспела больше других
>>>
>>> да ладно, не мелочись.
>>> скажи уж прямо -- всемирный антижидомассонский заговор, согласно которому
>>> иерусалим не входит в еврейское государство вообще, в палестину -- только
>>> экономически и вообще должен являть отдельным, особым городом. в котором и
>>> евреи и арабы должны иметь свое представительство.
>
> V> иди лучше купи немножко долларов
>
> ой, я тебе мозольку отдавил, что ли?

ты себе мозги отдавил
ушанку, видимо, слишком туго затягивал