Property Taxes
Konstantin Novik
А как народ выходя на пенсию решает проблему Property Taxes за сильно
подорожавшие дома в тех местах, где этим Taxes высокие?
Вот этот же домик из примера D -
https://www.zillow.com/homedetails/31-Knollwood-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677525_zpid/
4,183 sqft $2,295,000 (Property Taxes $39,909)
- он же наверное когда-то был куплен раз в пять дешевле? И теперь за
него одни налоги выше в разы, чем когда-то мортгич, причем налоги уже
никуда не денутся?
K.N.
⁹⁹⁹√ulcаn
Ха-ха-ха
Sergey Babkin
> Я надеюсь Вулаха от этой темы не разорвёт.
>
> А как народ выходя на пенсию решает проблему Property Taxes за сильно
> подорожавшие дома в тех местах, где этим Taxes высокие?
NY-NJ кто хочет сохранить близость к той же местности, едут в Пенсильванию.
-СБ
Konstantin Novik
штатам, или бывает хуже? Как-то мне кажется это уже итц...
K.N.
invest...@gmail.com
в России(а что не штат чтоли? ;) ) точно та-же проблема - домик который не смогли продать за 8 лямов, по кадастру стоит 30-40 лямов(считают за каждый м2 включая гараж и подвалы с чердаками по цене за м2 студии в центре города) - налог как раз 30-40k в год и выходит - при зп 15k(если есть работа, но ее нет!)...
То есть ппц в России даже при 0.1% налога покруче вашего уже! А что будет когда налоги повысят?
(не не повысят - точнее будет "приведут в соотв.с мировыми" )
У вас там кстати сколько налоги?
PS лечится разработкой технологий плавающих городов(нормальных офшорных океанических, а не этих игрушек прибрежной зоны как у сиастэдинга!) - пиши когда созреешь, основное ядро технологий у нас уже разработано давно...
(всякие там баллистические ракеты и тп - более простая задача ;))) )
invest...@gmail.com
дак это те-же 2% что и во FL получается
somnambulic
> понедельник, 10 января 2022 г. в 07:36:45 UTC+7, Konstantin Novik:
>> On 1/9/2022 2:50 AM, Sergey Babkin wrote:
>>> On 1/8/22 9:47 PM, Konstantin Novik wrote:
>>
>>>> А как народ выходя на пенсию решает проблему Property Taxes за сильно
>>>> подорожавшие дома в тех местах, где этим Taxes высокие?
>>> Методом переезда в цивилизованные места типа той же Флориды. Ну или
>>> конкретно из NY-NJ кто хочет сохранить близость к той же местности, едут
>>> в Пенсильванию.
>> Интересно, вот эти вот $39K/y за двухлимонный дом - это рекорд по разным
>> штатам, или бывает хуже? Как-то мне кажется это уже итц...
>
> в России(а что не штат чтоли? ;) ) точно та-же проблема - домик который не смогли продать за 8 лямов, по кадастру стоит 30-40 лямов(считают за каждый м2 включая гараж и подвалы с чердаками по цене за м2 студии в центре города) - налог как раз 30-40k в год и выходит - при зп 15k(если есть работа, но ее нет!)...
>
> То есть ппц в России даже при 0.1% налога покруче вашего уже! А что будет когда налоги повысят?
> (не не повысят - точнее будет "приведут в соотв.с мировыми" )
>
> У вас там кстати сколько налоги?
>
invest...@gmail.com
Точно! Мои ребята для кота эту проблему недавно _случайно_ решили...
Все же аналитические способности врожденные и их даже не пропьешь ;)))
PS график спроса и цен смотри, лошара ;)
Наводящая задачка: чел-бомж-иммигрант(штука пособия - если по полит-убежищю то там нет "public charge" 12/36 ограничения на пособие - а значит банку придется это по белой карте засчитать в _стабильный надежный_ доход для кредита? Хоть чем-то белая карта лучше гринкарты ;))) ) - пойди на зилоу найди для него варианты?..
(если повезет - может быть и дойдет даже до тебя как эта задачка решается :))) )
А вот в CA уже облом из-за дорогой земли, или есть варианты и в CA/NV?..
(в CA пособие наверно выше бы было? Сильно большая разница по штатам? )
PPS что-то мне начала нравиться ваша америка - за 5га земли и дом 3000sf платят всего штуку налогов как за обычный дом - при этом вместо газонокосилок у него там коровы и даже ни одного трактора не видно судя по аэрофотосъемке...
Живут же люди!!!
(куплено кстати лет 20 назад всего за 40k, теперь хочет толкнуть под лям и явно с намеком на землю раз даже фотки внутри _хорошего_ дома не выложил - но америкосы явно землю не ценят - оценки дома и аренды на участке 8 соток ни на цент не выше чем на участке 60соток, да и эти 5га похоже ни оценщики ни сами покупатели даже в хрен не ценят!? Вот вам и халява - с этого самого места думайте дальше и поймете как проблема налогов решается у вас...)
CF
Флорида жаркое и влажное место. Не нравится мне там совсем. С другой
стороны, хочется теплого моря. Есть какой-то middle ground?
CF
Igor Sviridov
> А как народ выходя на пенсию решает проблему Property Taxes за сильно
> подорожавшие дома в тех местах, где этим Taxes высокие?
и растет не более 2% в год (отражая инфляцию); плюс владельцы старше 55 теперь могут перевести tax base при переезде в пределах CA (prop 19),
то есть налоги на аналогичный по цене дом останутся прежними, а не вырастут до 1% от текущей цены (на более дорогой - 1% налог будет только на разницу в цене).
Я не фанат prop 13 в части ее применения для коммерческой собственности (в результате каждое коммерческое зданние вообще закукливается в компанию
и никогда не продается как просто недвижимость); но для жилья prop 13 вроде достигает результата - налоги не выдавливают домовладельцев из их домов;
а props 60/90/19 позволяют переехать внутри CA на сравнимых условиях.
Похожие ограничения на рост налогов на недвижимость были приняты и в некоторых других штатах в 80-е; в Орегоне кажется даже при продаже нет пересчета,
что наверняка вызывает ассиметрию в налогах на недвижимость между жителями новостроек и старых домов.
> Вот этот же домик из примера D -
> https://www.zillow.com/homedetails/31-Knollwood-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677525_zpid/
> 4,183 sqft $2,295,000 (Property Taxes $39,909)
>
> - он же наверное когда-то был куплен раз в пять дешевле? И теперь за
> него одни налоги выше в разы, чем когда-то мортгич, причем налоги уже
> никуда не денутся?
А вообще это совсем неэкстремальный пример - цена этого дома за 20 лет выросла на ~30%, ну и налоги пропорционально;
в среднем по штатам цены удвоились, в долине за тот же период 3-4x.
> K.N.
--igor
invest...@gmail.com
А вот с этого места можно подробнее?
Ну и чего хотелось бы - данные по всему миру есть в принципе...
> стороны, хочется теплого моря. Есть какой-то middle ground?
Сальвадор :) Ну а что? Море теплое уже там!!!
(На сан-диего можно еще глянуть - но думаю цена будет не гуманной уже)
Ну и проверенная классика ДР чем не устраивает?..
PS про коста-рику и танзанию что думаешь?
Konstantin Novik
> On сб, 08 янв 2022 21:47:09, Konstantin Novik <nov...@hotmail.com> wrote:
>
>> А как народ выходя на пенсию решает проблему Property Taxes за сильно
>> подорожавшие дома в тех местах, где этим Taxes высокие?
>
> что наверняка вызывает ассиметрию в налогах на недвижимость между жителями новостроек и старых домов.
>> Вот этот же домик из примера D -
>> https://www.zillow.com/homedetails/31-Knollwood-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677525_zpid/
>> 4,183 sqft $2,295,000 (Property Taxes $39,909)
>> - он же наверное когда-то был куплен раз в пять дешевле? И теперь за
>> него одни налоги выше в разы, чем когда-то мортгич, причем налоги уже
>> никуда не денутся?
> Наверное этот домик для пенсионеров великоват/дороговат?
убираться. Как-то оно неприятно. В первую очередь потому что а куда,
собственно?
K.N., как обычно ленящийся разбираться с баблом, исходя из принципа что
оно как-нибудь самозаведется
invest...@gmail.com
> On 1/9/2022 9:25 PM, Igor Sviridov wrote:
> > On сб, 08 янв 2022 21:47:09, Konstantin Novik <nov...@hotmail.com> wrote:
> >
> >> А как народ выходя на пенсию решает проблему Property Taxes за сильно
> >> подорожавшие дома в тех местах, где этим Taxes высокие?
> >
> > Похожие ограничения на рост налогов на недвижимость были приняты и в некоторых других штатах в 80-е; в Орегоне кажется даже при продаже нет пересчета,
> > что наверняка вызывает ассиметрию в налогах на недвижимость между жителями новостроек и старых домов.
> О, это многое объясняет. Придется про это дело читать.
> >> Вот этот же домик из примера D -
> >> https://www.zillow.com/homedetails/31-Knollwood-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677525_zpid/
> >> 4,183 sqft $2,295,000 (Property Taxes $39,909)
> >> - он же наверное когда-то был куплен раз в пять дешевле? И теперь за
> >> него одни налоги выше в разы, чем когда-то мортгич, причем налоги уже
> >> никуда не денутся?
> > Наверное этот домик для пенсионеров великоват/дороговат?
400m2 всего? В России тока бомжи в таких живут! :)))
> Это подразумевает, что пенсионер в какой-то момент из своего дома должен
> убираться. Как-то оно неприятно. В первую очередь потому что а куда,
> собственно?
>
> K.N., как обычно ленящийся разбираться с баблом, исходя из принципа что
> оно как-нибудь самозаведется
а у вас разве нету льгот для пенсионеров?
В рашке пока прокатывает - оформляют дворец на пенсионера и налогов не платят!
PS но в то что халява будет надолго я не верю - сделают норму кв 10-50, и не в чём себе не отказывай! :)
Dmitry Krivitsky
Igor Sviridov
> понедельник, 10 января 2022 г. в 11:36:48 UTC+7, Konstantin Novik:
>> On 1/9/2022 9:25 PM, Igor Sviridov wrote:
>> > On сб, 08 янв 2022 21:47:09, Konstantin Novik <nov...@hotmail.com> wrote:
>> >
>> >> А как народ выходя на пенсию решает проблему Property Taxes за сильно
>> >> подорожавшие дома в тех местах, где этим Taxes высокие?
>> >
>> > Похожие ограничения на рост налогов на недвижимость были приняты и в некоторых других штатах в 80-е; в Орегоне кажется даже при продаже нет пересчета,
>> > что наверняка вызывает ассиметрию в налогах на недвижимость между жителями новостроек и старых домов.
>> О, это многое объясняет. Придется про это дело читать.
>> >> Вот этот же домик из примера D -
>> >> https://www.zillow.com/homedetails/31-Knollwood-Rd-Short-Hills-NJ-07078/38677525_zpid/
>> >> 4,183 sqft $2,295,000 (Property Taxes $39,909)
>> >> - он же наверное когда-то был куплен раз в пять дешевле? И теперь за
>> >> него одни налоги выше в разы, чем когда-то мортгич, причем налоги уже никуда не денутся?
>> > Наверное этот домик для пенсионеров великоват/дороговат?
> 400m2 всего? В России тока бомжи в таких живут! :)))
>> Это подразумевает, что пенсионер в какой-то момент из своего дома должен
>> убираться. Как-то оно неприятно. В первую очередь потому что а куда, собственно?
>> K.N., как обычно ленящийся разбираться с баблом, исходя из принципа что
>> оно как-нибудь самозаведется
>
> а у вас разве нету льгот для пенсионеров?
Эту проблему тут часто решают путем вынимания части денег из недвижимости - reverse mortgage, heloc etc; обычно у пенсионеров кредит уже выплачен или почти.
Налоги на недвижимость обычно растут помедленее, чем цены на дома.
--igor
invest...@gmail.com
сами испарения от теплой воды конечно будут везде, но вот дальше может быть все что угодно - например ветер с суши где вообще сухая пустыня...
Будете вы@#$%& и изучать гидродинамику и метеорологию, или проще дать список пожеланий тому кто 30 лет занимается CFD?..
(comp. flow dynamic если что, а то знаю я об чем подумают спекулянты :))) )
invest...@gmail.com
да знаю я как ваши эту проблему решают - если не докажите что платежи не будут превышать 30% вашего дохода - то вам просто не продадут(и не сдадут в аренду!) вот и все.
PS льготы для пенсионеров точно есть у вас - ищите...
invest...@gmail.com
> > понедельник, 10 января 2022 г. в 11:36:48 UTC+7, Konstantin Novik:
> >> On 1/9/2022 9:25 PM, Igor Sviridov wrote:
> >> > Наверное этот домик для пенсионеров великоват/дороговат?
> > 400m2 всего? В России тока бомжи в таких живут! :)))
> Убирать, отапливать/охлаждать, ремонтировать... плюс участок тоже нужно поддерживать.
если бы я любил убирать, то зачем бы я искал дом 600+ м2 с 15+ комнатами? :)
(причем это на 1-2 чел всего - можно не убирать зато годами! Просто переполз в соседнюю комнату и все... Раз в 100 лет ген. уборка - лопатой это делать просто эффективнее чем каждый день! ;))) )
Под отопление сосед(тоже под 600м2) поставил всего 150м2 и платит за них 1500руб/мес - вот и весь расход.
(но это много как на мой вкус - я либо меньше поставлю, либо солнечное отопление сделаю и вообще не буду платить ни гроша)
Оформляется на пенсионера - налогов нет совсем.
Итого: 30$/мес за все с интернетом. 150/600 m2. Гараж 60м2(можно отапливать как у вас 1:1 проект) - вот не знаю сколько это машин? Но главное - станки входят! :))
D
> On 1/9/22 6:28 PM, invest...@gmail.com wrote:
>> понедельник, 10 января 2022 г. в 07:36:45 UTC+7, Konstantin Novik:
> наконец они нашли друг друга.
Bye, Anatol
Konstantin Novik
потрясающее, не очень влажно и не очень жарко. Почти идеальная погода.
Там было бы классно жить, но это наверное самое изолированное место в
США. На южном берегу там повлажнее, но всё ещё очень приятно, и не так
изолированно - там наверное можно жить. На восточных берегах разных
гавайских островов часто очень сухо, а море бывает вполне тёплое - в
Ваилеа на Мауи, в Коне на Большом острове. В Коне жить наверное неплохо.
На западных берегах гавайских островов бывает влажновато но не жарко.
Например на западе Большого острова нормальная погода, можно жить без
кондиционера, море тёплое.
В Сан Диего погода видимо почти идеальная круглый год, а море иногда
прогревается до не очень холодного состояния, минут 20 можно выдержать.
Ну и там конечно жопа в смысле населения.
K.N., начавший приглядываться несколько лет назад
Konstantin Novik
> On 1/10/2022 12:51 AM, Dmitry Krivitsky wrote:
>> On 1/9/2022 11:01 PM, CF wrote:
>> А разве не везде, где есть тёплое море, будет жарко и влажно?
> гавайских островов часто очень сухо, а море бывает вполне тёплое - в
> Ваилеа на Мауи, в Коне на Большом острове.
K.N., давненько не гнавший в социальные сети параллельно с работой
invest...@gmail.com
а что за циклоп интересовался налогами? ;)
В сандиеге 6 соток "земли"(в скале на склоне) и домом как совецская дача стоят 4 ляма - налог сам прикинешь?
С другой стороны в Сальвадоре 300м2 _приличные_ квартиры стоят как ваши сараи в субурбии, а море ваще теплое уже, круглый год!!!
> Ну и там конечно жопа в смысле населения.
в смысле?
PS с кем тебе легче разобраться - с теми кто живет на бакс в день и если что-то и мутит, то из-за голоду, или новорусскими/колумбийскими/... у кого еще и арсенал дома всех видов что даже в пентагоне не видели?..
(или охранника кого наймешь - американца законопослушного из приличной семьи с окладом 100+k/y который и окурок в не положенном месте не кинет,
или лучше нанять "бандита" за 100$ которому пофиг законы ваще? В смысле пофигу что бандит был какой-нить полицейской шишкой - бандит есть бандит - добить контрольным и идти дальше по делам... Американец на это пойдет чтобы тебя защитить? Вот то-то!..)
Igor Sviridov
> PS льготы для пенсионеров точно есть у вас - ищите...
https://sco.ca.gov/ardtax_fact_sheet.html
Это гос кредит, чтобы отложить уплату налогов под залог недвижимости; с кучей доп условий и высокой ставкой.
Разве что кредитная история не влияет.
Была еще скидка с налога на недвижимость, с более жесткими ограничениями по доходу, да кончилась.
Но вообще я не вижу проблемы - если кто-то жил в дому лет 20+, и этот дом вырос в цене несколько раз,
то существенных причин не потратить часть этих денег на налоги, или еще на какие нужды я не вижу
(ну разве что и так денег куры не клюют, и 3-4% за такой кредит раздражает).
Что приятно, c точки зрения налоговых ведомств это - не доход (а доп кредит, под залог недвижимости);
раньше интерес по этому увеличенному кредиту тоже можно было списывать - но увы, TCJA :-(
Более неприятна обратная проблема - если недвижимость не растет в цене; налоги все равно потихоньку будут вверх ползти,
до лимита, если он есть; деньги из недвижимости (если они там есть) вынимать тоже можно, но шанс налететь на лимит по LTV больше.
--igor
Dmitry Krivitsky
Кредит же нужно потом как-то выплачивать?
CF
А жить я буду в стране первого мира, где приличная медицина,
не надо давать взятки чиновникам и нанимать частную охрану.
CF
Sergey Babkin
вариант, но там вроде есть подоходный налог. И может быть море хотелось бы. С
точки зрения моря, Атлантика мне наверное все же нравится больше, чем
Мексиканский залив. На заливе этот их белый песочек красивый, но от него вода
мутная, и везде забивается.
-СБ
invest...@gmail.com
> On 1/9/22 8:01 PM, CF wrote:
> > On Sunday, January 9, 2022 at 4:51:45 AM UTC-5, Sergey Babkin wrote:
> >> On 1/8/22 9:47 PM, Konstantin Novik wrote:
> >>> Я надеюсь Вулаха от этой темы не разорвёт.
> >>>
> >>> А как народ выходя на пенсию решает проблему Property Taxes за сильно
> >>> подорожавшие дома в тех местах, где этим Taxes высокие?
> >> Методом переезда в цивилизованные места типа той же Флориды. Ну или конкретно из
> >> NY-NJ кто хочет сохранить близость к той же местности, едут в Пенсильванию.
> >>
> > Ну а где лично ты хочешь поселиться на пенсии? Я серьёзно спрашиваю.
> > Флорида жаркое и влажное место. Не нравится мне там совсем. С другой
> > стороны, хочется теплого моря. Есть какой-то middle ground?
> Я хочу Флориду.
а пентхаус с налогом пол-ляма в год на санниайловке хочешь? ;)
Дайтона вот разве что, ну и ваши чудики почему-то Неаполь флоридского уезда очень любят - не знаешь почему? Как на мой вкус в психинтернате было б веселее - хоть стены не такие желтые ;))) А ваши любят... (подозреваем что это потому что там ураганов не бывает?)
А, Тампа там наконец...
> Ну или может Техас. Теоретически Аризона может быть тоже
жарко, сыро и ураганы любишь? ;) С торнадо бонусом, немного пустыни? ;))
Техас уже не торт - в Остине там цены на манхеттен смотрят уже ;)))
(хотя.. Может Хьюстон какой и можно сравнить с арабией например? )
> вариант, но там вроде есть подоходный налог. И может быть море хотелось бы. С
> точки зрения моря, Атлантика мне наверное все же нравится больше, чем
> Мексиканский залив. На заливе этот их белый песочек красивый, но от него вода
> мутная, и везде забивается.
дайтона - Грузия(обе! :) ) - Каролины?
PS пана вашего допросите - он же в SC?
А то почём там пентхаусы не говорит без допроса ;)))
PPS насчет Грузии серьёзно - там за 100K$ всего можно взять что хочешь - то есть по карману и из России тоже, так что можно вполне собрать компашку для гольфа какую хочешь ;)))
invest...@gmail.com
да мы уже поняли какая у вас медицина - клиенты вы наши, одноглазые ;)))
Судиться с врачами ещё не созрели?.. Поможем...
PS
https://znanija.com/task/17952184
PPS уж лучше свой личный врач и охранник - кстати в меньшие деньги обойдеться, чем ваши налоги...
CF
> > > > Ну а где лично ты хочешь поселиться на пенсии? Я серьёзно спрашиваю.
> > > > Флорида жаркое и влажное место. Не нравится мне там совсем. С другой
> > > А вот с этого места можно подробнее?
> > > Ну и чего хотелось бы - данные по всему миру есть в принципе...
> > > > стороны, хочется теплого моря. Есть какой-то middle ground?
> > > Сальвадор :) Ну а что? Море теплое уже там!!!
> > > (На сан-диего можно еще глянуть - но думаю цена будет не гуманной уже)
> > > Ну и проверенная классика ДР чем не устраивает?..
> > > PS про коста-рику и танзанию что думаешь?
> > >
> > Нет, в Сальвадор, Танзанию или Таиланд я могу поехать в отпуск.
> > А жить я буду в стране первого мира, где приличная медицина,
> > не надо давать взятки чиновникам и нанимать частную охрану.
> да мы уже поняли какая у вас медицина - клиенты вы наши, одноглазые ;)))
> Судиться с врачами ещё не созрели?.. Поможем...
> PS
> https://znanija.com/task/17952184
> PPS уж лучше свой личный врач и охранник - кстати в меньшие деньги обойдеться, чем ваши налоги...
>
А мне не жалко платить налоги, Сальвадор. Я за них имею приличное
общество, школы, дороги, полицию, которая взятки не вымогает, наконец.
CF
CF
будет с Гаваев в Юту летать каждый раз, не говоря уже о Швейцарии?
CF
Суп Лебедушка
На Mauna Kea можно кататься. Лифтов, правда, нету, но, говорят, можно джипом извернуться. Ну или вертолетом, если удачно вложил ваучер.
Суп Лебедушка
...
> Идея брать деньги на налоги в кредит мне кажется несколько странной.
> Кредит же нужно потом как-то выплачивать?
Если умер - можешь не выплачивать.
Суп Лебедушка
> On 1/10/2022 10:26 AM, Konstantin Novik wrote:
> > On 1/10/2022 12:51 AM, Dmitry Krivitsky wrote:
> >> On 1/9/2022 11:01 PM, CF wrote:
>
> >> А разве не везде, где есть тёплое море, будет жарко и влажно?
> > На восточных берегах разных
> > гавайских островов часто очень сухо, а море бывает вполне тёплое - в
> > Ваилеа на Мауи, в Коне на Большом острове.
> Тут перепутаны восток и запад, естественно.
Кстати налог на недвижимость на Гаваях поражает своей низостию: что-то типа четверти процента от оценочной стоимости, емнип.
invest...@gmail.com
может потому у них и цены в разы выше?
Суп Лебедушка
Цены у них весьма гуманные, по сравнению с той же Калифорнией.
invest...@gmail.com
Igor Sviridov
Если растет - это просто накладные расходы на обслуживание растущей инвестции, из какого кармана ты их вынимаешь несущественно.
А там или шах, или ишак (в смысле или продашь, или помрешь), и выплачивать из кармана ничего не придется.
--igor
Konstantin Novik
хочется ли вообще умирать в выплаченном двухлимонном доме?
С одной стороны это такое наследство.
С другой стороны - не лучше ли всё прожрать?
"95% моего состояния я потратил на женщин и выпивку, а 5% бездарно промотал"
K.N.
invest...@gmail.com
1 кредит под залог дома?
2 что думаете про кредиты под залог крипты? (NEXO и тп)